Dieses umfassend modernisierte Reihenhaus überzeugt durch seine ruhige Lage in Neugraben-Fischbek und ein sonniges, pflegeleichtes Südgrundstück mit geschützter Terrasse und Garten. Auf ca. 110 m² Wohnfläche (DIN 277) verteilen sich fünf Zimmer, zwei Bäder, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Vollkeller mit Gäste-WC, separater Dusche, beheiztem Raum und Hauswirtschaftsbereich.
Im Erdgeschoss befinden sich Diele, moderne Küche und ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer und ein zeitgemäßes Bad. Das ausgebaute Dachgeschoss mit neuen Dachflächenfenstern eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum.
Das Haus ist sofort bezugsfertig und technisch auf aktuellem Stand: neue Elektrik, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung auf allen Ebenen mit drei Wärmepumpen, neue BOSCH-Durchlauferhitzer (Energieklasse A), Vinylboden in Eichenoptik sowie gedämmte Fassade und Dach.
Die Lage ist familienfreundlich und ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind gut erreichbar. Die Bushaltestelle „Fischbeker Heuweg“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt, das Naturschutzgebiet "Fischbeker Heide" liegt praktisch vor der Tür für angenehme Spaziergänge im Grünen.
Es nesteht Garantie noch ca. 1,5 Jahre auf Elektrik, Wärmepumpen, Fußbodenheizung,  etc.

Tento kompletně modernizovaný řadový dům zaujme svou klidnou polohou v Neugraben-Fischbek a slunným, nenáročným jižním pozemkem s krytou terasou a zahradou. Na přibližně 110 m² obytné plochy (DIN 277) se nachází pět pokojů, dvě koupelny, zrekonstruovaný podkrovní prostor a plný sklep s toaletou pro hosty, samostatnou sprchou, vytápěnou místností a prostorem pro domácí potřeby.

V přízemí se nachází vstupní hala, moderní kuchyně a světlý obývací pokoj s přímým vstupem na terasu. V nadzemním podlaží jsou dvě ložnice a moderní koupelna. Zrekonstruovaný podkrovní prostor s novými střešními okny se ideálně hodí jako pracovna, pokoj pro hosty nebo prostor pro koníčky.

Dům je ihned k nastěhování a technicky odpovídá aktuálním standardům: nová elektroinstalace, trojitě zasklená okna s elektrickými žaluziemi, podlahové vytápění na všech úrovních se třemi tepelnými čerpadly, nové BOSCH okamžité ohřívače (energetická třída A), vinylová podlaha s dubovou optikou a izolovaná fasáda i střecha.

Lokalita je vhodná pro rodiny a velmi klidná. Obchody, školy, mateřské školy i lékaři jsou snadno dostupní. Autobusová zastávka „Fischbeker Heuweg“ je vzdálena jen pár minut chůze, a přírodní rezervace „Fischbeker Heide“ se nachází prakticky přímo za dveřmi, což nabízí příjemné procházky v přírodě.

Na elektroinstalaci, tepelná čerpadla, podlahové vytápění apod. zbývá ještě záruka přibližně 1,5 roku.

Toto rozsiahlo zmodernizované radové domové bývanie zaujme svojou tichou polohou v Neugraben-Fischbek a slnečným, nenáročným južným pozemkom s chránenou terasou a záhradou. Na približne 110 m² obytného priestoru (DIN 277) pripadá päť izieb, dve kúpeľne, upravený podkrovný priestor a plný suterén s hostinským WC, samostatnou sprchou, vykurovaným priestorom a pomocnou miestnosťou. 

V prízemí sa nachádza predsieň, moderná kuchyňa a svetlý obývací priestor s priamym vstupom na terasu. Horné poschodie ponúka dve spálne a modernú kúpeľňu. Upravený podkrovný priestor s novými strešnými oknami je ideálny ako pracovňa, izba pre hostí alebo hobby miestnosť.

Dom je okamžite k najaťiu a technicky zodpovedá najnovším štandardom: nová elektroinštalácia, trojsklené okná s elektrickými rolety, podlahové kúrenie na všetkých poschodiach s tromi tepelnými čerpadlami, nové BOSCH prietokové ohrevníky (energetická trieda A), vinylová podlaha v vzhľade dubu ako aj zateplená fasáda a strecha.

Lokalita je rodinne prívetivá a tichá. Obchody, školy, materské školy a lekári sú dobre dostupní. Autobusová zastávka „Fischbeker Heuweg“ sa nachádza len pár minút chôdze a prírodná rezervácia „Fischbeker Heide“ je prakticky hneď za dverami, čo oceníte pri príjemných prechádzkach v prírode.

Záruka na elektroinštaláciu, tepelné čerpadlá, podlahové kúrenie a pod. ešte trvá približne 1,5 roka.

This comprehensively modernized terraced house impresses with its quiet location in Neugraben-Fischbek and a sunny, low-maintenance south-facing plot featuring a sheltered terrace and garden. The approximately 110 m² of living space (DIN 277) are distributed over five rooms, two bathrooms, a developed attic, as well as a full basement that includes a guest WC, a separate shower, a heated room, and a utility area.

On the ground floor, you will find an entrance hall, a modern kitchen, and a bright living room with direct access to the terrace. The upper floor offers two bedrooms and a contemporary bathroom. The developed attic floor, fitted with new roof windows, is ideally suited as a work, guest, or hobby room.

The house is immediately ready for occupancy and is technically up-to-date: new electrical wiring, triple-glazed windows with electric shutters, underfloor heating on all levels with three heat pumps, new BOSCH instantaneous water heaters (energy class A), vinyl flooring in oak effect, as well as an insulated façade and roof.

The location is family-friendly and quiet. Shopping opportunities, schools, daycare centers, and doctors are easily accessible. The bus stop "Fischbeker Heuweg" is only a few minutes' walk away, and the nature reserve "Fischbeker Heide" is practically at the doorstep, ideal for pleasant walks in the greenery.

There is still approximately 1.5 years’ warranty on the electrical system, heat pumps, underfloor heating, etc.

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	5+1
PENB	B - Veľmi úsporné
Plocha pozemku	124 m²

Stav	Po rekonštrukcii
Číslo inzerátu	992846
Úžitková plocha	111 m²
Cena za jednotku	4 043 € / m²

Predaj domu 5+1 • 111 m² bez realitkyHamburg Neugraben-Fischbek Hamburg 21149

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme

	Pivnica
	Terasa