Predaj domu 5+1 • 150 m² bez realitkyHamburg Billstedt Hamburg 22117

Na Öjendorfer Steinkamp vzniká kvalitný, masívne postavený nový dom pre rodiny, ktoré si cenia substanciu, komfort a dlhodobú hodnotu. Dom 1A je už obsadený – aktuálne je k dispozícii iba dom 1B.

Domov presvedčí moderným priestorovým konceptom s dvoma podlažiami a stropnou výškou cca 2,80 m – bez šikmých stropov, s dostatočným priestorom a zjavne priestranným pocitom bývania. Stredobodom je otvorený obývací a jedálenský priestor s veľkou oknom, ktorý je svetlý, príjemný a ideálny pre každodenný život s deťmi aj pre hostí.

Pôdorys je navrhnutý s dôrazom na súkromie a funkčnosť: v prízemí je k dispozícii samostatná izba – ideálna ako domáca kancelária, izba pre hostí alebo pre členov rodiny, ktorí ocenia krátke vzdialenosti. Na poschodí ponúka rodičovská suita so šatníkom a vlastnou kúpeľňou súkromný útočisko, zatiaľ čo deti a hostia majú vlastný priestor so samostatnou kúpeľňou. Ďalším lákadlom je veľká strešná terasa, ktorá rozširuje obytný priestor von a vytvára ideálne podmienky pre uvoľnené letné večery.

Budova je postavená v masívnom prevedení s použitím vápencového pieskovca, čo zabezpečuje veľmi dobrú zvukovú izoláciu a príjemné vnútorné prostredie. Moderná technika s tepelným čerpadlom a energetická trieda A+ (cca 22,9 kWh/(m²·a)) prispievajú k nízkym prevádzkovým nákladom a budúcej bezpečnosti. Dom sa odovzdáva ako kľúč hotový s kvalitnými značkovými komponentmi (medzi inými Buderus, Busch & Jäger, Veka) – osobný finálny vzhľad, ako podlahy/obklady a výzdoba stien, si zvolíte podľa vlastného štýlu.

Bez provízie priamo od vlastníka – zriedkavá príležitosť v Hamburgu.

Hamburg-Öjendorf – zelený, rodinne prívetivý, výborne dostupný

Adresa Öjendorfer Steinkamp 1 spája pokojné bývanie v ustálenom prostredí s veľmi dobrou dostupnosťou centra Hamburgu. Öjendorf je považovaný za obľúbenú štvrť pre rodiny, ktoré si cenia prírodu, bezpečnosť a každodennú funkčnosť – bez obetovania výhod veľkomesta.

Oddych priamo za rohom: Öjendorfer Park a rozsiahle zelené plochy sú vzdialené len niekoľko minút – ideálne pre prechádzky, beh, návštevy ihriska alebo relaxačné popoludnia vonku. Perfektné, ak chcete, aby deti vyrastali vonku a ak máte radi, keď je príroda súčasťou každodenného života.

Všetko pre každodenné potreby: Nakupovacie možnosti, lekári, materské školy a školy sa nachádzajú v blízkosti. Pre väčšie nákupy a shopping sa ponúka mimo iného Billstedt-Center – rýchlo dostupné a praktické pre rodinný život.

Rýchla doprava vo všetkých smeroch: Cez diaľnice A1 a A24 ste výborne prepojení – smerom do centra aj do okolia. Verejná doprava zároveň umožňuje jednoduchú mobilitu v každodennom živote.

Pokojné bývanie, centrálny život: Okolie je charakterizované obytnou zónou a príjemným, nenápadným prostredím – ideálne pre tých, ktorí hľadajú súkromie a zároveň chcú mať mesto na dosah ruky.

Zhrnutie: Lokalita, ktorá v každodennom živote presvedčí – zelená, praktická a s hodnotovou stabilitou.

Masívna výstavba a hodnota

• Kameň na kameň: Výstavba z masívneho vápencového pieskovca – robustná, trvácna metóda so príjemným „substančným“ dojmom.

• Dlhodobé myslenie: Solídna kvalita stavby ako základ pre hodnotovú stabilitu a trvalo dobrý pocit z bývania.

Energia a technika – pripravené na budúcnosť

• Energetická trieda A+ (podľa plánov/údajov) s cca 22,9 kWh/(m²·a) (podľa plánov/údajov)

• Moderné Buderus tepelné čerpadlo: Efektívne, moderné a nezávislé od fosílnych palív.

• Trojitá zatepľovaná okná (VEKA): Vysoký komfort vďaka tepelnej ochrane (a celkovo pokojnejšie bývanie – bez záväzku k hodnotám zvukovej izolácie).

Priestranný pocit z miestnosti – bez kompromisov

• 2 plné poschodia s cca 2,80 m výškou stropu: Zjavne viac vzduchu a priestrannosti.

• Žiadne šikmé stropy na poschodí: Maximálny využitelný priestor – ideálny pre flexibilné riešenie nábytku.

• Svetlé priestory: Veľké okná a podlažné prvky vytvárajú otvorenú a priestrannú atmosféru.

Pôdorys s logikou komfortu

• Rodičovská zóna ako útočisko: Spálňa, šatník a súkromná kúpeľňa v harmonickom usporiadaní.

• Prispôsobené každodennému životu: Detská kúpeľňa na poschodí a navyše WC/kúpeľňa pre hostí v prízemí.

• Flexibilná izba v prízemí: Domáca kancelária, izba pre hostí alebo možnosť využitia viacerými generáciami.

Voľnosť v dizajne – rozhoduje váš štýl

• Technicky kľúč hotové – viditeľnú finálnu úpravu si prispôsobíte podľa vlastného želania (napríklad podlahy, dvere, sanitárne zariadenia, výzdoba stien).

Právne upozornenia a vylúčenie zodpovednosti (Disclaimer)

1. Všeobecná výhrada a vylúčenie zodpovednosti

Všetky údaje uvedené v tomto expozičnom materiáli boli zostavené s najvyššou starostlivosťou a vychádzajú z aktuálneho stavu plánovania. Poskytovateľ však nezaručuje aktuálnosť, správnosť, úplnosť ani kvalitu poskytnutých informácií. Nároky na náhradu škody, materiálnej alebo nemateriálnej, ktoré vzniknú v dôsledku použitia alebo nepoužitia uvedených informácií, sú v zásade vylúčené, pokiaľ nedôjde k preukázateľnému zámernému alebo hrubému nedbalosti.

2. Nezáväznosť ponuky

Táto ponuka je nezáväzná. Zmeny cien, medzpredaj alebo rezervácie sú výslovne vyhradené. Všetky rozmery a údaje (najmä údaje o plochách podľa DIN 277) sú plánové hodnoty a môžu sa počas vykonávacej fázy alebo v dôsledku úradných predpisov mierne líšiť.

3. Ilustrácie a vizualizácie

Grafiky, pôdorysy a 3D vizualizácie použité v tomto materiáli predstavujú umelecké vyobrazenia podľa názoru ilustrátora. Slúžia výlučne na ilustráciu a môžu obsahovať špeciálne vybavenie, ktoré nie je súčasťou štandardnej dodávky. Návrhy zariadenia a vybavenia kuchyne sú len návrhy a nie sú súčasťou ponuky. Odoberanie rozmerov z plánov nie je povolené.

4. Rozsah prác (kľúč hotové vs. stavebné práce vykonávané kupujúcim)

Rozsah prác je určený výlučne notársky overenou kúpnou zmluvou a pridruženým stavebným popisom. Výslovne upozorňujeme, že určité remeselné práce (napríklad podlahové krytiny, maliarske práce, sanitárne zariadenia, vnútorné dvere, fotovoltaický systém a vonkajšie úpravy) sú definované ako „práce vykonávané kupujúcim“ a majú byť zabezpečené vlastným úsilím kupujúceho alebo prostredníctvom samostatného zadania, ak nie je dohodnuté inak písomne.

5. Energetický preukaz

Energetické hodnoty (A+, 22,9 kWh/m²a) vychádzajú z aktuálneho energetického štúdia. Konečný energetický preukaz bude vyhotovený po dokončení stavby.

6. Autorské práva a dôvernosť

Tento dokument a obsiahnuté informácie sú dôverné a určené výlučne pre adresáta. Ďalšie sprístupnenie tretím osobám alebo ich komerčné využitie (najmä prostredníctvom maklérov či sprostredkovateľov) bez výslovného písomného súhlasu vlastníka je zakázané a v prípade porušenia bude právne stíhané.