
Predaj bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyFriedrich-Engels-Bogen 5 München Neuperlach Bayern 81735
Friedrich-Engels-Bogen 5 München Neuperlach Bayern 81735MHD 2 minúty pešo • Výťah • ParkovaniePrivátny predaj – neplatí žiadny provízny poplatok makléra | Byt nie je aktuálne prenajatý a môže byť okamžite nastavaný alebo opäť prenajatý.
Svetlý byt s priestranným balkónom v udržiavanom obytnom dome – ideálny pre profesionálov, študentov, páry, malé rodiny alebo kapitálových investorov.
Byt bol na jeseň 2025 komplexne zmodernizovaný. Nachádza sa na štvrtom poschodí, orientovaný k pokojnej vnútornému dvoru a presviedča množstvom denného svetla. Ďalším lákadlom je približne 22 m² veľký západný balkón s elektrickými markízami, ktorý za pekného počasia poskytuje dostatok priestoru na užívanie vonkajšieho prostredia.
Pozor, kapitáloví investori:
• Možný atraktívny čistý nájomný výnos pri zároveň prehľadnom správe
• Vhodné aj pre prenájom formou spolubývania
• Vyššie odpisy počas doby užívania sú možné
• V prípade záujmu rád zašlem podrobný investičný materiál
Byt sa nachádza vo vyhľadávanej štvrti Mníchova – Neuperlach a je pešou vzdialenosťou od stanice metra aj viacerých autobusových liniek. Obchody, lekári, školy a zelené plochy sú v bezprostrednej blízkosti.
Mikrolokácia oslovuje najmä profesionálov, páry a zahraničných pracovníkov – ideálna pre dlhodobý prenájom. Medzi veľkých zamestnávateľov na juhu Mníchova patria okrem iných Siemens, Allianz, Generali, B/S/H, Infineon a Linde.
• Bývacia plocha: 68 m²
• Izby: 2
• Poschodie: 4. poschodie (budova so dvoma výťahmi), prístupná pre osoby s obmedzenou pohyblivosťou
• Balkón: približne 22 m² veľký západný balkón s výhľadom na zeleň, vybavený elektrickými markízami (ovládanými diaľkovým ovládačom)
• Okna: okná od podlahy dodávajú veľa denného svetla
• Stav: prvé nastavenie po komplexnej modernizácii, vrátane kompletnej obnovy elektroinštalácie (aktuálny štandard)
• Kúpeľňa: moderná kúpeľňa s priestrannou sprchou s bezbariérovým vstupom
• Kuchyňa: nová vstavaná kuchyňa s AEG sporákom a Siemens umývačkou riadu
• Parkovacie miesto: vlastné vonkajšie parkovacie miesto na súkromnom parkovisku za budovou
• Energetická trieda: E
• Ďalšie vybavenie:
• elektrické rolety (ovládané diaľkovým ovládačom)
• elektricky ovládateľné balkónové markízy (ovládané diaľkovým ovládačom)
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Dispozícia | 2+1 |
| Číslo inzerátu | 1000300 |
| Úžitková plocha | 68 m² |
| Stav | Po rekonštrukcii |
|---|---|
| Poschodie | 4. poschodie |
| PENB | E - Nehospodárne |
| Cena za jednotku | 5 735 € / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón | |
| Výťah | |
| MHD 2 minúty pešo |
| Pivnica | |
| Parkovanie |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.













