Predaj bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyFriedrich-Engels-Bogen 5 München Neuperlach Bayern 81735

Privátny predaj – neplatí žiadny provízny poplatok makléra | Byt nie je aktuálne prenajatý a môže byť okamžite nastavaný alebo opäť prenajatý.

Svetlý byt s priestranným balkónom v udržiavanom obytnom dome – ideálny pre profesionálov, študentov, páry, malé rodiny alebo kapitálových investorov.

Byt bol na jeseň 2025 komplexne zmodernizovaný. Nachádza sa na štvrtom poschodí, orientovaný k pokojnej vnútornému dvoru a presviedča množstvom denného svetla. Ďalším lákadlom je približne 22 m² veľký západný balkón s elektrickými markízami, ktorý za pekného počasia poskytuje dostatok priestoru na užívanie vonkajšieho prostredia.

Pozor, kapitáloví investori:

• Možný atraktívny čistý nájomný výnos pri zároveň prehľadnom správe

• Vhodné aj pre prenájom formou spolubývania

• Vyššie odpisy počas doby užívania sú možné

• V prípade záujmu rád zašlem podrobný investičný materiál

Byt sa nachádza vo vyhľadávanej štvrti Mníchova – Neuperlach a je pešou vzdialenosťou od stanice metra aj viacerých autobusových liniek. Obchody, lekári, školy a zelené plochy sú v bezprostrednej blízkosti.

Mikrolokácia oslovuje najmä profesionálov, páry a zahraničných pracovníkov – ideálna pre dlhodobý prenájom. Medzi veľkých zamestnávateľov na juhu Mníchova patria okrem iných Siemens, Allianz, Generali, B/S/H, Infineon a Linde.

• Bývacia plocha: 68 m²

• Izby: 2

• Poschodie: 4. poschodie (budova so dvoma výťahmi), prístupná pre osoby s obmedzenou pohyblivosťou

• Balkón: približne 22 m² veľký západný balkón s výhľadom na zeleň, vybavený elektrickými markízami (ovládanými diaľkovým ovládačom)

• Okna: okná od podlahy dodávajú veľa denného svetla

• Stav: prvé nastavenie po komplexnej modernizácii, vrátane kompletnej obnovy elektroinštalácie (aktuálny štandard)

• Kúpeľňa: moderná kúpeľňa s priestrannou sprchou s bezbariérovým vstupom

• Kuchyňa: nová vstavaná kuchyňa s AEG sporákom a Siemens umývačkou riadu

• Parkovacie miesto: vlastné vonkajšie parkovacie miesto na súkromnom parkovisku za budovou

• Energetická trieda: E

• Ďalšie vybavenie:

• elektrické rolety (ovládané diaľkovým ovládačom)

• elektricky ovládateľné balkónové markízy (ovládané diaľkovým ovládačom)