Predaj domu 4+1 • 162 m² bez realitkyBerlin Biesdorf Berlin 12683

Vitajte v nádhernom rodinnom dome s charakterom, priestorom na život a skutočnou atmosférou, kde sa budete cítiť ako doma.

Tento štýlový dom ponúka na približne 162 m² obytného priestoru nielen priestranné miestnosti, ale aj príjemnú terasu, veľkú záhradu s pôvodným porastom stromov a súkromný wellness priestor – ideálny pre páry alebo rodiny s jedným dieťaťom, ktoré si cenia priestor, pokoj a kvalitu bývania.

Tento rodinný dom bol pôvodne postavený v roku 1939 ako zdrevetá stavba a v rokoch 1998–2000 podstúpil komplexnú rekonštrukciu vrátane stavebného predĺženia. V rámci týchto opatrení bolo horné poschodie vrátane nového, izolovaného strešného krytu postavené úplne odznova. Aj prízemie bolo technicky aj stavebne zásadne modernizované.

Dnes sa dom s približne 162 m² obytného priestoru, nachádzajúci sa na pozemku o výmere 798 m², prezentuje ako moderné bývanie so zaužívanou architektúrou.

Prízemie, umiestnené v klasickom štýle vysoko položeného parteru 30. rokov minulého storočia, je mierne vyvýšené – ide o architektonický detail, ktorý zabezpečuje súkromie a príjemne nasmeruje pohľad z verandy s predsieňou do zelene.

Priestranná obývacia a jedálenská miestnosť s krbom tvorí srdce domu a vytvára útulnú atmosféru, najmä v zimných mesiacoch.

Okrem toho sa v prízemí nachádza pracovňa – ideálna ako domáca kancelária, detská izba alebo izba pre hostí.

Moderná vstavaná kuchyňa z roku 2011 a hosťovská kúpeľňa s vaňou dopĺňajú vybavenie prízemia.

Veľká terasa sa nachádza priamo v záhrade a predstavuje chránené útočisko v zeleni. Vyvinutý porast stromov, vrátane exemplárnych stromov starších ako 50 rokov, hortenzií a rododendronov, dodáva pozemku parkový charakter. Miesto pre letné večery a oddychové chvíle vonku.

Na hornom poschodí sa nachádza priestranná spálňa, veľkorysá šatníková miestnosť a master kúpeľňa s pripojenou fínsko-drevenou saunou a ďalšou terasou priamo pri spálni – jedinečné miesto pre pokoj a voľný priestor.

Dom má kompletný suterén, ktorý okrem kotolne ponúka priestranné úložné priestory a samostatnú práčovňu s hospodárskou miestnosťou. Suterén výrazne rozširuje využiteľnú plochu a zabezpečuje praktický poriadok v každodennom živote.

Stropná konštrukcia ponúka podľa prvého odhadu ďalší priestor na rozvoj. K doterajšiemu dňu sa však neuskutočnila stavebno-právna revízia; v bezprostrednom susedstve boli porovnateľné strešné partie čiastočne prestavbané na obytné priestory. To otvára zaujímavé perspektívy pre individuálne plánovanie a možnosti ďalšieho rozvoja.

Tento dom je ideálny pre tých, ktorí kladú dôraz na pevné základy, súkromie a kvalitné bývanie.

Dom s históriou. S budúcnosťou. Možno čoskoro s vami.

Vitajte v Berlíne Biesdorf-Süd – jednej z najzelenších a zároveň najpôvabnejších lokalít okresu Marzahn-Hellersdorf. Tu, na východnom okraji hlavného mesta, sa spája pokojné bývanie s vynikajúcou infraštruktúrou a prekvapivo krátkymi spojeniami do centra Berlína.

Dom sa nachádza v vyzretej štvrti jednopodlažných a dvojrodinných domov, v tichej uličke obklopenej upravenými záhradami, starými stromami a priateľským susedstvom. Bývanie na tejto lokalite, kde deti môžu ešte bezpečne hrať na ulici a kde sa človek okamžite cíti doma – pokojne, bezpečne a v kontakte s prírodou.

• Nakupovanie a každodenný život: Supermarkety, pekárne, lekári a lekárne sú dostupné v priebehu niekoľkých minút.

• Verejná doprava: Metro, S-Bahn a autobusové linky ponúkajú rýchle spojenie do centra mesta.

• Auto a mobilita: Rýchly prístup k diaľnici A10/B1 umožňuje pohodlné dochádzanie.

• Letisko: Berlin Brandenburg (BER) je dostupné približne za 25–30 minút.

• Voľný čas a šport: V blízkosti sa nachádzajú parky, ihriská a športové kluby s množstvom možností pre voľnočasové aktivity.

• Kultúrni a hudobní nadšenci: Parková scéna Wuhlheide je vzdialená len niekoľko minút a ponúka pestrý koncertný program.

• Futbal: Štadión An der Alten Försterei je dostupný autom približne za 5–10 minút.

Kombinácia mestského prostredia, dobrej infraštruktúry a pokojného bývania robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre páry či rodiny, ktoré chcú užívať mestskú blízkosť aj prírodu.

Berlín-Biesdorf vám ponúka presne tú rovnováhu, ktorú moderný život potrebuje: pokoj zelene spojený s výhodami mestskej infraštruktúry. Kto tu býva, žije spomaleným rytmom, ale nikdy nemá pocit izolácie.

Tento dom spája vysokú stavebnú kvalitu s premyslenou modernizáciou a komfortným vybavením.

V rámci komplexnej rekonštrukcie medzi rokmi 1998 a 2000 bolo prízemie kompletne zbúrané a technicky novo spracované. Zároveň bolo pôvodné horné poschodie zbúrané a na základe nového stavebného povolenia kompletne postavené odznova – vrátane izolovanej šikmej strechy s obložením z tehál.

Tým nielenže prebehla modernizácia, ale bola zásadne obnovená aj stavebná podstata domu.

Komplexná modernizácia 1998–2000:

• Nová výstavba horného poschodia vrátane izolovanej strechy

• Kompletná rekonštrukcia prízemia

• Obnovenie elektrických, plynových a vodovodných rozvodov

• Inštalácia kondenzačného kotla (obnoveného v roku 2025)

• Inštalácia dvojkomorového keramického komína

• Montáž krbu

• Podlahové kúrenie v prízemí aj na hornom poschodí (s výnimkou pomocných miestností) + dodatočné vykurovacie telesá

• Parketová podlaha v spálňach, šatníkových miestnostiach a na schodisku, vinyl v kuchyni, inak kvalitné dlažby

• Trojnásobne zasklené izolačné drevené okná s uzamykateľnými kľučkami

• Elektrické, izolované hliníkové rolety

• Nové vstupné dvere a vnútorné dvere

• Izolácia fasády

Ďalšie kroky:

• V roku 2011 montáž modernej, funkčnej vstavanéj kuchyne (s čiastočne obnovenými elektrospotrebičmi v roku 2025)

• V roku 2020 obnova nátierky fasády

• V roku 2025 hybridný kondenzačný kotol s možnosťou kombinácie s tepelným čerpadlom/solárnou technológiou

Výnimočné prvky:

• Krb v obývacej izbe

• Priestranná master kúpeľňa so saunou, vírivkou a wellness sprchou

• Dve terasy (záhradná a pri spálni na hornom poschodí)

• Pozemok o výmere 798 m² s vyzretým porastom stromov

• Zatiahnutý bazén s potenciálom ďalšieho rozvoja

• Garáž

Vďaka komplexným opatreniam z roku 2000 je technický stav budovy v podstate zodpovedajúci domu postavenému v 2000-tych rokoch.

Predaj bez provízie priamo od vlastníka.

Dom je k dispozícii po dohode.

Pre ďalšie informácie, detailné pôdorysy a doplňujúce údaje o nehnuteľnosti vám radi poskytneme podrobnú ponuku.

V prípade záujmu nám prosím pošlite krátky dopyt so svojimi kontaktnými údajmi.