Predaj bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyMorgenstr. 12a Karlsruhe Südstadt Baden-Württemberg 76137

Ponúkaný 3-izbový byt sa nachádza vo 4. poschodí udržiavaného viacrodinného domu v centrálnom okolí Karlsruhe. Výťah zaisťuje komfortný prístup do bytu.

Približne 85 m² obytných priestorov je rozdelených na priestranný vstupný priestor, priestrannú kuchyňu, veľký obývací priestor s prístupom na prilehlý balkón, dve ďalšie vhodne dispozíciou navrhnuté izby, kúpeľňu a samostatné WC.

Už pri vstupe do bytu upúta pozornosť relatívne priestranný vstupný priestor, ktorý okrem šatníka ponúka aj dodatočný priestor. Ten sa napríklad výborne hodí na odloženie detských kočíkov či podobných vecí.

Svetlý obývací priestor predstavuje centrálny bod bytu a ponúka priamy prístup na balkón. Jedna z ďalších izieb disponuje taktiež prístupom na balkón. Balkón sa rozprestiera takmer cez celú šírku bytu. Keďže je otvorený navrchu, vzniká vzdušný vonkajší priestor, ktorý skôr pripomína terasu.

Okrem obývacej izby sú k dispozícii dve ďalšie dobre rozmery prispôsobiteľné izby, ktoré možno flexibilne využiť ako spálňu, detskú izbu alebo pracovňu.

Samostatná kuchyňa ponúka dostatok miesta a je vybavená vstavanou kuchynskou linkou, ktorá je zahrnutá v kúpnej cene.

Vnútorná kúpeľňa je vybavená vaňou a ponúka priestor pre práčku. Doplnkovým prvkom je samostatné WC s oknom.

K bytu patrí aj vlastná sklepná miestnosť, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor. Okrem toho majú obyvatelia domu k dispozícii spoločnú miestnosť na bicykle.

Viacrodinný dom je neustále udržiavaný a modernizovaný spoločenstvom vlastníkov a veľmi profesionálnou a agilnou správou domu. V uplynulých rokoch boli napríklad zmodernizované vstupné dvere do domu ako aj domofónny systém. Okrem toho prebieha aktuálne pripojenie budovy na optickú sieť.

Byt zaujme svojou praktickou dispozíciou, svetlými obytnými priestormi a priestranným balkónom s terasovým charakterom. V kombinácii s centrálnou polohou, vybavenou vstavanou kuchyňou a udržiavaným stavom budovy ponúka atraktívny domov pre páry, malé rodiny či pracujúcich s potrebou domácej kancelárie.

Keďže bol byt mnoho rokov spoľahlivo prenajímaný mladým rodinám, je teraz voľný, a preto je zaujímavý ako na vlastné bývanie, tak aj ako investičný objekt.

Byt sa nachádza na rohu ulíc Morgenstraße a Werderstraße, v centrálnom a ustálenom obytnom prostredí s dobrou infraštruktúrou. Obchodné možnosti, reštaurácie, kaviarne ako aj zariadenia dennej potreby sú ľahko dostupné.

City Park je vzdialený len niekoľko minút chôdze a ponúka atraktívne možnosti pre oddych v zelene. Aj centrum Karlsruhe so svojou rozmanitou ponukou obchodov a kultúrnych podujatí je rýchlo dostupné. Hlavná stanica Karlsruhe sa nachádza taktiež v blízkej vzdialenosti.

Výborné spojenie s verejnou dopravou je zabezpečené aj zastávkou električky na Rüppurrer Straße, ktorá je vzdialená približne 4–5 minút chôdze.

Celkovo lokalita spája centrálny mestský život s krátkymi prepravnými vzdialenosťami a veľmi dobrou infraštruktúrou.

+ funkčné a udržiavané vybavenie

+ vstavaná kuchyňa vrátane varnej dosky a rúry

+ veľký južný balkón

+ kúpeľňa, WC, kuchyňa a vstupná hala s dlažbou

+ obývacia izba s parkietovým podlahovým krytím

+ 2 ďalšie izby s laminátovou podlahou v drevenom dizajne

+ výťah

+ veľká sklepná miestnosť

+ spoločná miestnosť na bicykle

Prehliadky je možné dohodnúť od 10. apríla po predchádzajúcej domluvke termínu.

Mesačné poplatky vo výške 510 EUR sa podľa ekonomického plánu rozdeľujú nasledovne:

približne 170 EUR - príspevok do fondu opravnej rezervy

približne 305 EUR - záloha na prenesiteľné náklady

približne 35 EUR - záloha na neprenateľné náklady

Všetky údaje uvedené v tomto propagačnom materiáli boli zložené podľa najlepších vedomostí a svedomia. Za úplnosť a správnosť údajov však nemôžeme poskytnúť záruku.