Predaj bytu 4+1 • 86 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Prenajatý 4-izbový byt so stúpajúcou nájomnou zmluvou

Kúpna cena: 395.000 € Výnos: 4,2 % až 5,7 % prostredníctvom stúpajúcej nájomnej zmluvy

HLAVNÉ INFORMÁCIE:

- Udržiavaný 4-izbový byt v udržiavanom viacrodinnom dome v

- obľúbenej lokalite okolia Karlsruhe za 1.400 € prenajatý

- Ideálny ako investícia s dobrým výnosom a veľmi dobrou prenajímateľnosťou

- 10 km vzdialenosť od centra Karlsruhe

Vybavenie:

- Obývacia plocha: 85,35 m²

- Izby: 4 + dvojgaráž, ktorú je možné prenajať samostatne

- Poschodie: prízemie

- Studený nájom: 1.400 € (+ stúpajúca nájomná zmluva)

- Prenajatý od: 06.2026

- Rok výstavby: 1992

- Posledná rekonštrukcia: 2006

- Mesačné poplatky: 200 €

- Vykurovanie: elektrické kúrenie

- Ostatné: pivnica

- Zástavba (erbpacht): nie

- Práčovňa: v kúpeľni

- Počet bytových jednotiek v objekte: 7

Makro lokalita

Nehnuteľnosť sa nachádza v Pfinztal, obci v okresnom meste Karlsruhe v Baden-Württemburgu a je súčasťou hospodársky silnej technologickej oblasti Karlsruhe v rámci metropolitnej oblasti Horný Rýn. Región patrí k najdynamičtějším hospodárskym lokalitám južného Nemecka a ťaží z vysokej inovačnej sily ako aj z pevnej kombinácie priemyslu, strednej triedy a výskumu.

Blízke mesto Karlsruhe je významným centrom technológií a vedy s inštitúciami ako Karlsruher Institut für Technologie (KIT), viacerými inštitútmi Fraunhofer a mnohými podnikmi z oblastí IT, strojárstva a služieb. Vzniká tak stabilná dopyt po bývaní v celom okolí.

Vďaka vynikajúcej dopravnej dostupnosti cez spoluvládnu cestu B10 a blízkym diaľniciam A5 a A8 sú mestá ako Karlsruhe, Pforzheim, Stuttgart a Mannheim rýchlo dostupné. Navyše, Karlsruher Stadtbahn poskytuje priamu dopravu v rámci regionálneho verejného dopravného systému.

Celkovo Pfinztal ťaží z blízkosti silného hospodárskeho regiónu, vysokej kvality života v okolí Karlsruhe a dlhodobo stabilného dopytu po obytných nehnuteľnostiach.

Mikro lokalita

Nehnuteľnosť sa nachádza v Pfinztal, obľúbenej obytné oblasti vo východnej príručnej oblasti Karlsruhe. Okolie je prevažne charakterizované tichým rodinným bývaním s jednorodinnými a viacrodinnými domami a ponúka príjemnú, rodinne-orientovanú atmosféru.

Obchody dennej potreby, pekárne, lekári, ako aj školy a materské školy sa nachádzajú v blízkom okolí a časť z nich je dostupná aj pešo. Infraštruktúra je dobre rozvinutá a ponúka vysokú kvalitu života priamo v obytnom okolí.

Vďaka veľmi dobrej dostupnosti verejnej dopravy (Karlsruher Stadtbahn) a spoluvládnej ceste B10 je centrum Karlsruhe dosiahnuteľné za krátku dobu. Tým pádom je lokalita obzvlášť vhodná pre dochádzajúcich, ktorí chcú spojiť pokojné bývanie v zelene s blízkosťou mesta.

Kombinácia bývania v prírode, vysokej kvality infraštruktúry a vynikajúcej dopravnej dostupnosti robí z Pfinztal atraktívne a dlhodobo žiadané miesto bývania v metropolitnej oblasti Karlsruhe.