Predaj bytu 4+1 • 100 m² bez realitkyBaden Baden Baden-Baden Baden-Württemberg 76532

Baden-Baden je mesto s medzinárodným šarmom. Vďaka svojmu kasínu, dostihovému okruhu a kúpeľnému domu priťahuje Baden-Baden medzinárodné publikum. Blízke Alsasko láka na výlet s kulinárskymi pôžitkami. V Baden-Baden nájdete všetky zariadenia dennej potreby.

Samotný byt sa nachádza v Baden-Baden-Oos, v pokojnej a centrálnej lokalite bez prepravného provozu.

Tento mimoriadne udržiavaný a pokojne situovaný 4-izbový maisonette vlastnený byt očarí svojou svetlou atmosférou, premysleným rozložením miestností a nádherným výhľadom.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite Baden-Baden. Diaľková stanica je vzdialená len približne 3 minúty pešo – ideálne pre dojížďajúcich alebo častých cestovateľov.

Byt je prístupný ako cez schodisko, tak aj pohodlne výťahom a prezentuje sa vo vynikajúcom stave.

Pôvodne vznikol zo dvoch samostatných bytových jednotiek, dnes sa byt veľkoryso rozprestiera na dvoch úrovniach, ktoré spája elegantné krivolamové schodisko. Vďaka tomu má každé poschodie vlastný vstup do bytu – čo predstavuje výnimočnú výhodu flexibility a súkromia.

Rozloženie

Suterén:

Vstupná časť, spálňa, moderná kúpeľňa s WC a sprchou, ďalšia obytná alebo pracovná izba a loggia.

Povrchové poschodie:

Vstupná časť, kuchyňa, veľkorysý obývací a jedálenský priestor s prístupom na balkón.

K bytu patrí uzavretá samostatná garáž a pivnica. Pre obyvateľov je k dispozícii aj spoločná práčovňa.

Veľkorysý 4-izbový maisonette byt na dvoch úrovniach

• Nádherný výhľad

• Mimoriadne svetlé obytné priestory vďaka veľkým oknám

• Dva samostatné vstupy do bytu (pôvodne dve jednotky)

• Krivolamové schodisko ako štýlový spojovací prvok medzi poschodiami

• Balkón a dodatočná loggia

• Kúpeľňa so sprchou a WC

• Osobný výťah v budove

• Uzavretá samostatná garáž

• Vlastná pivnica

• Spoločná práčovňa

• Udržiavaný celkový stav obytného komplexu

• Pokojná obytná lokalita s vynikajúcim spojením (diaľková stanica cca 3 minúty pešo)

Mesačný poplatok za dom je 660 €. Z toho je približne 336 € prenositeľných, ktoré je možné pri prenájme prepočítať na jedného nájomcu. Nepretržiteľná časť (vrátane prírastku do rezerv, cca 99 € mesačne) predstavuje približne 315 €.

V roku 2021 prebehla komplexná rekonštrukcia strechy vrátane novej izolácie a novej krytiny. Súčasne bola zmodernizovaná aj fasáda.

Kúpna cena je 350 000 € a skladá sa z:

330 000 € za byt a

20 000 € za garáž.

Garáž je pevnou súčasťou ponuky.

Predaj tejto výnimočnej nehnuteľnosti prebieha bez provízie cez Adelhaus Immobilien.

Ako regionálna realitná spoločnosť garantujeme transparentný, profesionálny a osobný prístup. Viac o Adelhaus Immobilien a našich aktuálnych ponukách sa dozviete aj na internete.

Instagram: adelhausimmobilien