Predaj bytu 4+1 • 96 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Na predaj sa ponúka 4-izbový podkrovný byt v starostlivo udržiavanom dome s 5 byty a obytnou plochou 95,63 m².

Atraktívny byt zaujme premysleným pôdorysom s otvoreným obývacím/jedálenským priestorom, tromi spálňami, samostatnou kuchyňou vrátane vstavaného vybavenia, kúpeľňou a hosťovským WC. Ponuku dopĺňa loggia orientovaná na západ, pivnica, podkrovie a garáž.

Okná vo všetkých svetových stranách (sever, juh, východ aj západ); obývačka je osvetlená slnečným svetlom od východu do západu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a obľúbenej obytné oblasti vo Waldbronn-Busenbach. Obchody (EDEKA, ALDI, REWE aj dm), pekárne, školy a materské školy, ako aj MHD sú dostupné pešo; rekreačné oblasti sú taktiež v blízkosti.

Ani šport a voľný čas nie sú zanedbané: V blízkosti sú k dispozícii možnosti ako Eistreff Waldbronn, Albtherme Waldbronn, tenisové ihriská či futbalové ihriská a ďalšie športové areály.

Waldbronn je dopravne výhodný: Zo stanice Busenbach s linkami S1/S11/S12 je to približne 24 minút do hlavnej stanice v Karlsruhe. Vďaka blízkej diaľnici A8 (odjazd Karlsbad) a A5 (odjazd Ettlingen) sú Karlsruhe aj regionálna diaľničná sieť rýchlo dosiahnuteľné, zhruba 15 minút jazdy autom.

Kúpna cena: 321 000 € plus 10 000 € za garáž – celková kúpna cena: 331 000 € (bez zobrazeného vybavenia).

Mesačný poplatok: 460 €/mesiac (vrátane 99 € rezervy a týždenného profesionálneho upratovania schodiska).

Obytná plocha: 95,63 m² (podľa DIN), podlahová plocha: 117,20 m²

Rezerva na údržbu (podiel): 9 427,72 € (stav k 31.12.2024; oznámené 06.2025)

Rok vzniku zdroja energie: 2007

Energetický certifikát vydaný dňa: 23.10.2017

Energetický certifikát platný do: 23.10.2027

Aktuálna ročná daň z nehnuteľnosti: 202,22 €

V obytnom priestore je položený masívny drevený parket; kuchyňa a kúpeľňa sú vybavené svetlými dlaždicami.

Najvyššia výška stropu: 3,55 m zaisťuje priestranný pocit a poskytuje dostatok miesta pre flexibilné zariadenie.