Predaj bytu 2+kk • 54 m² bez realitkyDüsseldorf Rath Nordrhein-Westfalen 40472

Diese frisch modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Tento čerstvo zmodernizovaný 2,5-izbový byt sa nachádza vo veľmi udržiavanom viacrodinnom dome a zaujme premysleným rozložením miestností.

Sämtliche Räume sind hell und verfügen über Tageslicht sowie die Möglichkeit zur natürlichen Fensterlüftung.

Všetky miestnosti sú svetlé, majú dostatok denného svetla a možnosť prirodzeného vetrania cez okná.

Balkon in Südwest-Ausrichtung, der angenehme Nachmittags- und Abendsonne bietet und zusätzlichen Platz schafft.

Balkón orientovaný na juhozápad, ktorý ponúka príjemné popoludňajšie a večerné slnečné lúče a poskytuje dodatočný priestor.

Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und verfügt über die Energieeffizienzklasse C.

Byt je vybavený dvojsklenenými plastovými oknami a má energetickú triedu C.

Neben zwei praktischen Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung steht zusätzlich ein separater Kellerraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Okrem dvoch praktických úložných priestorov priamo v byte je k dispozícii aj samostatná pivnica v suteréne.

Außerdem können die Bewohner einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum nutzen.

Obyvatelia môžu využiť spoločnú práčovňu a sušiareň.

Dank der funktionalen Grundrissgestaltung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Vďaka funkčnému pôdorysu je byt vhodný ako pre vlastných obyvateľov, tak aj pre investorov.

Zudem bietet die Aufteilung die Möglichkeit einer Nutzung als Wohngemeinschaft und eröffnet damit zusätzliche Flexibilität bei der Vermietung.

Rozloženie miestností navyše umožňuje využitie bytu ako spoločného bývania, čím sa poskytuje dodatočná flexibilita pri prenájme.

Die Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Rath, einem gewachsenen Wohngebiet mit konstanter Nachfrage.

Byt sa nachádza v dôležitej časti Düsseldorfu – štvrti Rath, v etablovanej obytné oblasti s konštantným dopytom.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote sind bequem im direkten Umfeld erreichbar.

Obchody so základnými potrebami, lekári aj rôzne gastronomické zariadenia sú pohodlne dostupné v bezprostrednej blízkosti.

Ebenfalls fußläufig zu erreichen ist der Wald- und Parkgebiet.

Les a park sú tiež dostupné pešo.

Darüber hinaus überzeugt der Standort durch eine gute Verkehrsanbindung.

Okrem toho lokalita zaujme vynikajúcou dopravnou dostupnosťou.

Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt und zu wichtigen Wirtschaftsstandorten in der Umgebung sind schnell und unkompliziert erreichbar.

Verejná hromadná doprava, ako aj spojenie s centrom Düsseldorfu a k dôležitým ekonomickým lokalitám v okolí, sú rýchlo a jednoducho dostupné.

Diese Kombination aus guter Infrastruktur und Mobilität trägt zu einer dauerhaft attraktiven Vermietbarkeit bei.

Táto kombinácia dobrej infraštruktúry a mobility prispieva k dlhodobo atraktívnej možnosti prenájmu.

Rücklagen auf der Einheit ca. 7000€

Rezervy na jednotke cca 7000 €

Hausgeld ca. 293 € davon umlagefähig ca. 191 €, Rücklagen ca. 50 €

Domové poplatky cca 293 €, z toho prenosných cca 191 €, rezervy cca 50 €

Keine Provision - auf Wunsch bieten wir eine Erstvermietung an.

Bez provízie – na požiadanie ponúkame aj prvý prenájom.