Predaj bytu 4+kk • 98 m² bez realitkyMünchen Neuhausen Bayern 80637

Nymphenburg – Gern

4,5-IZBOVÝ BYT SO ZÁHRADOU

Blízko Olympijského parku a zámku Nymphenburg

KRÁTKY POPIS:

Tento rodinne priateľský byt sa nachádza v žiadanej lokalite Gern, úplne mimo automobilovej dopravy, v blízkosti kanála Biedersteiner. Gern patrí k najprestížnejším obytným oblastiam Mníchova. Priestory v prízemí udržiavaného obytného dvoru zahŕňajú obývaciu/jedálenskú časť s výhľadom do zelene zo všetkých strán, tri ďalšie izby, kúpeľňu a hostinskú toaletu. Súkromná záhrada orientovaná na juh, severná loggia a pripojený vnútorný dvor robia túto nehnuteľnosť ideálnou pre rodiny a páry pracujúce z domu.

BYTOVÝ DVOR – KONCEPT:

Byt a súkromná záhrada sú navyše rozšírené o udržiavaný dvor s veľkou trávnatou plochou a ihriskom. Okolie záhrad tvorí tichý, oddelený vnútorný priestor – ideálny ako ihrisko, exkluzívne pre deti obyvateľov dvoru. Dvor je prístupný priamo zo súkromnej záhrady aj cez centrálnu časť celého areálu a slúži ako uvoľnené miesto stretávania pre susedov.

POPIS NEHNUTEĽNOSTI:

Byt sa rozprestiera na cca 98 m² a vyniká ideálnym pôdorysom, ktorý rodinne a prakticky rozdeľuje priestor na obývanie a spánok. Tri dobre usporiadané izby ponúkajú miesto pre spálňu, detskú a/alebo pracovňu. Šarmantná záhrada si celodenne užíva ranné, poludňajšie a večerné slnečné svetlo.

POMERNE VYBAVENIE:

Chodba je oddelená od obývacej časti klasickými sklenenými dverami. V tejto časti sa nachádza hostinská toaleta a izba, ktorá je ideálna ako súkromná recepcia pre hostí alebo tichý home office. V centre dominuje priestranná obývacia/jedálenská časť s centrálnou osou výhľadu cez podlahové okná do slnečnej južnej záhrady. Sklenená priečka v jedálenskej časti zabezpečuje flexibilitu a pokoj. Jedálenský priestor ponúka dosť miesta pre až 10 osôb. Kuchyňa je otvorená smerom k jedálenskej časti. V tejto oblasti sa nachádza loggia s výhľadom do zelene. Krátky medzichod spája kúpeľňu, detskú izbu a rodičovskú izbu do súkromnej bočnej zóny. Rodičovská izba ponúka veľa úložného priestoru a možnosť umiestnenia prídavnej postele; detská izba zaujme priamym výhľadom na záhradu.

PRVOTRIEDNA POLOHA V ZELENI, ZASADENÁ DO VYSOKEJ MESTKEJ KVALITY ŽIVOTA:

Nymphenburg a najmä Gern patria medzi absolútne najprestížnejšie obytné lokality Mníchova. Poloha v bezprostrednom susedstve s Olympijským parkom so svojimi rozľahlými zelenými plochami, jazerom a ikonickou architektúrou vytvára počas celého roka výnimočný životný pocit. Okrem toho vila kolónia Gern so svojou historickou stavebnou hodnotou a malebnými alejami poskytuje neopakovateľný šarm, ktorý si vysokokvalitné publikum veľmi cení.

Byt sa nachádza v mimoriadne žiadanej, zelenej a pokojnej lokalite, len pár krokov od idylického kanála Nymphenburg–Biedersteiner (“Canaletto”), ktorý spája priamo s Olympijským parkom. Infrastruktúra je veľmi rodinne orientovaná. Pešo alebo na bicykli sa ľahko dostanete do okolia Rotkreuzplatz a stanice metra Gern, kde je k dispozícii množstvo obchodov dennej potreby (supermarket a drogéria, pekáreň, mäsiar, lekáreň, stánok so zeleninou, obchod s vínom a pod.).

V bezprostrednom okolí je na výber viacero materských škôl, vrátane súkromných bilingválnych možností. Pešo dostupná je obľúbená základná škola Sprengel Dom-Pedro, ako aj verejné a súkromné stredné školy (Maria-Ward-Realschule, Maria-Ward-Gymnasium, Nymphenburger Schulen, Käthe-Kollwitz-Gymnasium atď.). Dante rekreačný bazén, rôzne športové kluby, joga a fitness štúdiá a bohatá ponuka kultúrnych, oddychových a dovolenkových aktivít v Olympijskom parku zabezpečujú dokonalé možnosti voľnočasových aktivít priamo pred dverami. So stanicou metra „Gern“ je zaistená optimálna dostupnosť MHD a rýchle spojenie do centra mesta. Rovnako aj kultúrne ponuky, ako Národné divadlo, Residenztheater a Kammerspiele, sú so spojením električkou (linky 20, 21) priamo a bez prestupov ľahko dostupné.

• U-Bahn: "Gern" (linky U1, U7), cca 5 minút pešo – Mníchov hl. stanica cca 7 minút

• Električka: "Olympiapark West" (linky 19, 20 + 21), cca 1 minúta pešo – centrum cca 13 minút

• Hlavná stanica Mníchov, cca 5,2 km autom, cca 7 minút metrom (U1, U7)

• Letisko MUC, cca 37 km autom, cca 50 minút autobusom (linka 51) a S-Bahn

• Diaľnica A8: prístup k A8 cca 6 km autom

Bezprostredné okolie je navyše charakterizované inštitúciami a aktivitami cirkvi "St. Laurentius" (s pripojenou materskou školou, aktivity pre deti), kaviarňou a reštauráciou. Supermarket (plne zásobený) sa nachádza cca 2 minúty pešo od bytu.

KOMPLEXNÁ REKONŠTRUKCIA V ROKU 2025 so ZAMERANÍM NA:

  > Vybavenie pre elektroinštaláciu, moderné osvetľovacie riešenie, úpravu stien a stropov, podlahy, hostinskú toaletu

  • Domofónna sústava

  • Fi-ochrana, dodatočná inštalácia zásuviek, nové kryty (program GIRA, biela)

  • Osvetľovací koncept: stropné lampy pre nepriamu osvetlenie v obývacej/jedálenskej časti, flexibilné reflektory nad jedálenským stolom, svetelný pás pre nepriamu stropnú osvetlenie v chodbe, stropné lampy pre nepriamu osvetlenie pripravené v stenách všetkých izieb, flexibilné ovládanie osvetlenia cez CASAMBI

  • Dubový parket z dosiek, geólovaný (biely olej) v celom byte

  • Dreveno-sklenená priečka, bielo natretá, z roku 2025, sklenené dvere s mosadznými úchytkami, zvukotlmiaca tesniaca hmota, lamely na súkromie (hliník, biele, MHZ)

  • Hosťovská toaleta s novým zabudovaným zrkadlovým skrinkou, kvalitným umývadlom s nástennou batériou, mramorovými krytmi, parketom, WC značky Villeroy & Boch

OPATRENIA PRED ROKOM 2025:

  • Dvere bytu, vymenené (cca 2016), so zvukotlmiacou tesniacou hmotou, uzamykanie pomocou transpondérovej technológie

  • Vonkajší nátier okien

  • Vnútorné dvere bielo natreté (kľučky z pôvodnej doby výstavby)

POČÁTVÝ STAV (ROČNIK VÝSTAVBY 1985):

  • Záhrada: terasa z roku 1985 (pôvodné vybavenie s betónovými kameňmi)

  • Loggia s drevenou podlahou (oblasť zábradlia zrekonštruovaná cca 2018)

  • Samostatná pivničná miestnosť, cca 4–5 m², so svetlom, bez zásuvky

  • V suteréne je k dispozícii verejná práčovňa a sušiareň (práčka na prenájom + sušička na prenájom)

  • Na suteréne sa tiež nachádza malá verejná miestnosť na uskladnenie bicyklov

POZNÁMKA:

  • Kúpeľňa bola zámerne ponechaná v udržiavanom pôvodnom stave, čo poskytuje individuálne možnosti úprav podľa vlastnej predstavy. Aby sa pokryli náklady na tieto úpravy, bola kúpna cena už znížená. Konkrétna kúpeľňa je plne funkčná a obsahuje prípojku pre práčku.

  • Odporúča sa pred nasťahovaním nahradiť vstavanú kuchyňu kuchynským vybavením podľa individuálnych predstáv. Súčasná vstavaná kuchyňa je vo väčšine funkčná. Možnosti opravy (kovania, kľučky, náhradné zariadenia) neboli podrobne preverené, avšak predpokladajú sa, že sú dostupné. Umývačka riadu (Miele) je takmer ako nová.

Bytový dvor je spravovaný správcom nehnuteľnosti. Výška uvádzaného mesačného poplatku (369,00 EUR) je podľa stavu k roku 2024 a zahŕňa aj náklady na vykurovanie. Vzhľadom na kompaktnosť bytového komplexu sú náklady na vykurovanie bytu menej ako 90 EUR mesačne, čo je vzhľadom na energetickú triedu D pre štvorčlennú domácnosť mimoriadne nízke.

Ďalšie informácie (zápisy zo stretnutí vlastníkov, hospodárske plány a rozpisy poplatkov) sú k dispozícii za roky 2023, 2024 a 2025.

K tejto stručnej charakteristike objektu Vám na požiadanie poskytneme exposé s pôdorysmi a fotografiami.

! Prosíme, berte na vedomie, že budú zohľadnené iba dopyty s úplne uvedenou adresou a telefónnym číslom. !

Obsah tejto ponuky nesmie byť zverejnený tretím stranám.