Predaj bytu 4+1 • 136 m² bez realitkyMünchen Altperlach Bayern 81549

Predávame s ťažkým srdcom náš krásny záhradný byt – ideálny pre pár s jedným alebo dvoma deťmi. Nachádza sa v zadnej časti priestranneho dvojdomu z roku 2017, pokojnej a zelenej štvrti Ramersdorf/Fasangarten. Pocity bývania sú ako v samostatnom dome.

Vlastný vchod, bezbariérový prístup; 136 štvorcových metrov na dvoch úrovniach, nepriehľadná spálňa s luxusnou kúpeľňou ensuite a výhľadom do stále zelenej záhrady, plus tri ďalšie izby a kúpeľňa pre hostí s bezbariérovou sprchou, technická miestnosť pre práčku, sušičku a zásoby, vysokorýchlostné internetové pripojenie optickým vláknom, elegantná zabudovaná kuchyňa s ostrovčekom a všade podlahy z dubových parkiet vhodné na chodenie naboso s podlahovým kúrením.

Energetický certifikát A+, úsporné tepelné čerpadlo, 220 m² nádhernej, dobre zarastej slnečnej záhrady, 27 m² terasa, ktorú je možné počas niekoľkých sekúnd prekryť slnečným plachtou, plus druhá terasa s prekrytou vonkajšou kuchyňou pre príjemné večery pri grile a planche, priestranný elektrifikovaný a izolovaný záhradný domček pre saunu alebo dielňu s pergolou a vonkajším sedením, kryté miesta pre bicykle a duplex parkovacie miesta.

Mesačný poplatok za dom (kúrenie, teplá voda, rezervy atď.) iba 247 €.

Jaslovky, školy, supermarkety, MVV – všetko v pešej vzdialenosti, k tomu veľmi príjemní a priateľskí susedia všade okolo!

Predpokladaná cena, vrátane luxusnej zabudovanej kuchyne, patentovaného slnečného plachty, záhradného domčeka, vonkajšej kuchyne so vstavaným grilom, planchou a gastro nábytkom, je 1.069.000 € plus 27.000 € za garážové miesto. Predávame súkromne, preto žiadne maklérske poplatky!

Nachádza sa v malej, pokojnej vedľajšej ulici s malými domami v ustálenom susedstve medzi Ramersdorf, Fasangarten a Altperlach – len 5 km cyklotrasa na juhovýchod od centra Mníchova, Marienplatz a Viktualienmarkt.

Optimálne dopravné spojenie: Autobus č. 139 len 280 metrov, autobus č. 145 len 350 metrov a S-Bahn Fasangarten len 800 metrov pešo, čo robí dochádzanie do centra veľmi pohodlným. A len za 5 minút autom ste na diaľnici A8 smerom na Salzburg a Bella Italia.

Supermarkety ako Edeka, HIT, Lidl, Netto a obchod s nápojmi, ako aj nákupné centrum Fasanenpark s pekárňou, drogeriou, lekáreňou a ordináciou všeobecného lekára, sú pohodlne dostupné.

Rodiny si obľúbia ponuku škôlok (200 m), materskej školy (400 m), základnej školy (650 m), farmy pre deti a mládež (800 m) a hojné priestory na hranie a objavovanie. Staršie deti dosiahnu pešo strednú školu, Európsku školu alebo dve gymnáziá na bicykli približne za 15 minút.

Športový klub Fasangarten s tenisovými kurtmi, halou a trávnatými športoviskami je len 5 minút chôdze, najbližšie fitness centrum 15 minút a Perlacher Forst 25 minút.

Kto chce občas opustiť vlastnú záhradu a pochutnať si na poriadnom občerstvení, nájde už po 400 metroch pekný pivný záhrad s príjemnými, primeranými cenami.

Skrátka: kto hľadá v Mníchove moderný, priestranný byt s krásnou záhradou, príjemnými susedmi, prostredím vhodným pre deti a najlepším spojením do centra aj prírody, ten ho teraz našiel. Všetko je luxusne vybavené a v perfektnom stave, pretože sme si chceli tu zo stať!

- Masívna tehlová stavba

- Trojité zasklenie

- Elektrické rolety

- Pripojenia pre TV, telefón a internet vo všetkých miestnostiach

- Vysokorýchlostné optické pripojenie

- Profesionálne upravená stále zelená záhrada s kvalitnou výsadbou, plus chutné presažené jablone, kivi a kríky s bobuľovým ovocím

- Luxusná kuchyňa s parným varičom, vyhrievacou zásuvkou, mikrovlnnou rúrou, umývačkou riadu, indukčnou varnou doskou značky Novy s integrovaným odsávaním par, čiernymi granitovými pracovnými doskami, barovým pultom s masívnou dubovou doskou atď.

Prosím, pozrite si fotografie a dohodnite si obhliadku.