Predaj domu • 182 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Samostatne stojaci viacgeneračný dom / rodinný dom s prípojným bytom.

Okamžite úplne voľný k nasťahovaniu!

Bez provízie!

Dôležité údaje o nehnuteľnosti:

Dostupné od: okamžite

Úplne podzemené (s kompletnou pivnicou)

Plocha pozemku: 757 m²

Energetický preukaz a všetky doklady sú k dispozícii

Obytná plocha: 182 m² (rozdelená na dve bytové jednotky)

Popis:

Pôdorys je obzvlášť vhodný pre viacgeneračný dom – môžete sa nasťahovať spoločne s rodičmi alebo svokrami a každý budete mať svoju vlastnú bytovú jednotku.

Kompletná pivnicová časť aj podkrovie ponúkajú veľký potenciál.

Obzvlášť praktická je garáž s prikrytým, veľkým vchodovým priestorom, takže nákupy je možné pohodlne vykladať v suchu.

Nehnuteľnosť bola v roku 2019 komplexne zrenovovaná v prízemí a disponuje vysoko kvalitným vybavením:

• Elektrické rozvody úplne obnovené

• LAN (internetové) pripojenia vo všetkých miestnostiach

• Nová kúpeľňa, vrátane dažďovej sprchy, XXL vaňi, priestoru pre práčku a sušičku, televízora a reproduktorov

• Kvalitné parkety a dlažba

• Nová vstavaná kuchyňa s veľkým úložným priestorom; navyše extra vybavenie ako zásuvky vo všetkých skrinkách, extra široké zásuvky a kvalitné výsuvné sklokeramické zásuvky, priestor pre veľkú chladničku s mrazničkou

• Krb na drevo značky Hase s 6,8 kW z roku 2022

• Novo upravený parkovací priestor z roku 2020 – 1 miesto pre obytný automobil/príves a 6 automobilov

• a ďalšie

Krb z roku 2022 a parkety vytvárajú v zime veľmi teplú a útulnú atmosféru.

Priestranná kuchyňa je jedným z hlavných lákadiel a ponúka navyše priestor pre jedálenský stôl alebo kuchynský ostrov s rozmermi približne 1,0 x 2,5 metra.

Veľká zimná záhrada zabezpečí miestnosti zalievané svetlom a pohľad na upravenú a láskavo zariadenú záhradu s množstvom kvetov, ovocných stromov a rybníkom vzbudí pocit dovolenky.

Prehľad pôdorysu prízemia:

– Chodba

– Predizba

– Miestnosť 1 / obývacia izba

– Miestnosť 2 / s vstavanou skriňou

– Miestnosť 3

– Skladovacia miestnosť

– Veľká kúpeľňa

– Hostínska toaleta

– Zimná záhrada + prístavná miestnosť

Jedna miestnosť v 1. poschodí bola v roku 2019 tiež zrenovovaná – vybavená viacerými LAN pripojeniami a množstvom zásuviek. Túto miestnosť je možné spojiť s prípojným bytom, prípadne vstupovať samostatne z chodby. Výborne sa hodí napríklad ako domáca kancelária alebo pracovňa.

Zvyšná časť v 1. poschodí bola v roku 2017 úplne zrenovovaná.

Byt je prakticky rozdelený a ponúka 3 izby + kuchyňu, predizbu, kúpeľňu a skladovaciu miestnosť.

Všetky miestnosti sú veľmi svetlé, prikrytý XXL balkón je ideálny na opaľovanie a je prístupný z dvoch izieb. Kúpeľňa ponúka praktickú vaňu a dostatok priestoru pre práčku.

Podkrovie poskytuje potenciál pre ďalšie využitie, pričom už teraz ponúka veľa úložného priestoru.

Starostlivo a nenáročne udržiavaná záhrada s bohatou kvetinovou výzdobou, množstvom ovocia a veľkým rybníkom a potokom vás pozýva na oddych.

Niekoľko terás ponúka množstvo možností na relax z rôznych uhlov pohľadu aj dostatok miesta napríklad pre sedaciu zónu a veľký jedálenský stôl s priestorom pre gril.

Dva záhradné domčeky poskytujú dostatočný úložný priestor pre záhradné náradie a rôzny záhradný nábytok.

Dom je úplne voľný a v dobrom udržiavanom stave – môžete sa ihneď nasťahovať.

Voliteľne existuje mnoho ďalších možností na individuálne zariadenie.

Neváhajte nás kontaktovať pre ďalšie informácie alebo dohodnutie termínu prehliadky.

Predaj bez provízie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v jadre obce Aldenhoven na pokojnej bočnej ulici.

Obchody, park a poľná cesta sú pešo dostupné.

Ideálne dopravné spojenie do Aachenu, Kolína nad Rýnom aj Düsseldorfu.

Všetka infraštruktúra – supermarkety, lekári, kaviarne – je pešo dostupná.

Do prírody sa dostanete za pár minút chôdze, pričom tu vedie aj cyklotrasa smerom k Jülichu a Alsdorfu.

Pešo alebo na bicykli – máte tu všetky možnosti.

Denní dojížďajúci ocenia vynikajúce spojenie s diaľnicami A4 a A44, čo ich ideálne spája napríklad s Kolínom nad Rýnom, Aachenom či Düsseldorfu.

Verejná doprava je tiež pešo dostupná, takže je dom veľmi vhodný pre rodiny.

Obidve bytové jednotky sú od teraz voľné.

Možný príjem z prenájmu prípojného bytu, prípadne využitie ako viacgeneračný dom.

Súkromný predaj, bez provízie.

V roku 2020 novo upravený veľký parkovací priestor, miesto pre obytný automobil/príves,

prekrytý vstupný priestor, niekoľko terás v záhrade, prekrytý XXL balkón,

bohatá zimná záhrada, kompletná pivnica,

a elektrická nabíjacia stanica.

Vstavaná kuchyňa zostáva v dome so zariadeniami: NEFF indukčná varná doska s odsávaním. Cena 8950,00 € (jednateľná).

Krb značky Hase so zásuvnou nerezovou rúrkovou konštrukciou z roku 2022 (6,8 kW) zostáva v dome. Cena 3450,00 € (jednateľná).

Prízemie (2019 zrenovované):

– Elektrické rozvody úplne obnovené, všade LAN pripojenia, smart-home, nové podlahy/obnovené parkety, úplne nová kúpeľňa + hostínska toaleta, nová vstavaná kuchyňa, nový krb vrátane nerezovej rúrky.

1. poschodie – jedna miestnosť zrenovovaná v roku 2019:

– Elektrické rozvody úplne obnovené, s LAN pripojeniami.

1. poschodie (2017 úplne zrenovované).

Súkromný predaj. Bez provízie. Vylúčenie zodpovednosti za vady.