Predaj domu 5+1 • 98 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Kvôli zmene zamestnania a túžbe bývať opäť bližšie k rodine predávame náš riadový dom v Aachene.

Dom ponúka približne 100 m² obytného priestoru, rozdeleného do 5 miestností, a poskytuje dostatok priestoru pre páry alebo malé rodiny. Naším osobným obľúbeným miestom je priestranný a svetlý obývací pokoj, kde sme prežili mnoho príjemných chvíľ.

Dom má suterén, v ktorom nájdete okrem práčovne so všetkými potrebnými prípojkami aj priestrannú dielňu a veľa miesta na uskladnenie zásob. Dodatočnú využiteľnú plochu poskytuje zateplený podkrovný priestor, ktorý sa výborne hodí ako hobby miestnosť alebo ako veľké skladovacie miesto.

Medzi atrakcie patrí krásna záhrada s terasou a pôvabným záhradným domčekom, ktorý ponúka veľa praktického úložného priestoru pre náradie. Ďalej sme zriadili vyvýšené záhony na pestovanie zeleniny.

Keďže predávame súkromne, nekĺpe žiadny poplatok za sprostredkovateľa. Ušetríte si tak pevných 12 450 € maklérskych provízií.

Lokalita v ulici Kantstraße ponúka ideálnu kombináciu mestského života a relaxu v prírode:

• Čistá príroda: Eselsweg je dostupný pešo a vedie priamo do lesa. Tam si môžete zacvičiť prechádzku poz dĺžky potokov a vychutnať si prírodu, ideálne na oddych priamo za dverami vášho domova.

• Dopravné spojenie: Napriek idylke ste výborne napojení. Diaľnice A4 a A544 sú dostupné len 2 minúty autom a autobusy premávajú v bezprostrednej blízkosti.

• Každodenný život: Obchody, školy a lekári sú pohodlne dostupní pešo.

Dom sme priebežne udržiavali a v roku 2024 sme ho rozumne modernizovali:

• Okná a dvere: Väčšinou obnovené okolo roku 2008 (plastové + drevené okná s dvojitým zasklením), v roku 2024: inštalácia novej, vysoko kvalitnej krídlovej dveri v obývacom herru (s trojitým zasklením) pre priamy prístup na terasu a do záhrady.

• Elektrika (2024): Čiastočná obnova elektrických inštalácií.

• Vykurovaciu technika (2024): Modernizácia techniky centrálnych plynových vykurovacích zariadení vrátane termostatov pre inteligentnú individuálnu reguláciu miestností.

• Sanita (2024): Obnova keramiky, sprchovacích kúpeľní a armatury v kúpeľniach a hosťovom WC.

• Úprava stien (2024): Všetky steny v obytných priestoroch boli prepojené a jemne omietnuté.

• Podlahové krytiny (2024): Obnova pôvodných doskových parkiet v obývacích miestnostiach, položenie odolnej vinylovej podlahy v predsieni a kuchyni a marmoleum v jedálni.

• Izolácia (cca 2012): Zateplenie podkrovného priestoru (využiteľného ako sklad alebo hobby miestnosť).

Ďalšie atrakcie:

• Suterén: Plne podzemný, so práčovňou (pripojenia sú k dispozícii) a zariadenou dielňou.

• Vonkajší priestor: Predzáhrada s predbežným záujmom o parkovacie miesto pre automobil.