Predaj domu 7+1 • 178 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Dom pripravený na nasťahovanie rodinný dom s obytnou plochou 178 m² ponúka veľa priestoru a možno ho preto využiť aj ako viacgeneračný dom. Mnoho možností na hru a oddych ponúka priestranný pozemok (715 m²) s dvorom, nenáročnou záhradou a kôlkou. Ten je vybavený elektrickým osvetlením a zásuvkou.

Vynikajúce dopravné spojenie: Do Aachenu sa dostanete autobusom, ktorý premáva každých pol hodiny od 5:00 do 23:30, za 25 minút.

Diaľnicami A4 (vzdialenosť 0,7 km) a A44 a viacerými železničnými stanicami dosiahnete rýchlo aj celú oblasť Rýn-Ruhr.

Letiská v Kolíne/Bonn a Düsseldorfe sú tiež rýchlo dostupné.

Materské školy, školy a obchody bežných potrieb sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a sú ľahko dostupné pešo.

Veľmi nízka ohrozenosť povodňami. Ani v roku 2021.

Sám Eschweiler je rozvíjajúce sa stredné mesto s približne 60 000 obyvateľmi, ktoré leží medzi Aachenom a Kolínom nad Rýnom. Mesto ponúka vyváženú zmes mestského života a prírody.

Reťazový stredový dom, postavený v roku 1903, bol v roku 2002 kompletne zrekonštruovaný. V rámci rekonštrukcie boli realizované nasledujúce body:

• Nová strešná konštrukcia so širokými strešnými oknami od stolárskej dielne Ludwig Engels zo Eschweilera.

• Nový betónový kruhový kotviaci prvok na ukotvenie nožnice novej strešnej konštrukcie.

• Vďaka novej strešnej konštrukcii (veľké lepené nosníky cez celú šírku budovy) nie sú na 2. poschodí potrebné žiadne nosné steny.

• Izolácia strešných konštrukčných prvkov s 200 mm kameninovej vlny Rockwool, respektíve 120 mm v oblasti strešných okien.

• Nové stropné dosky v 1. poschodí od stolárskej dielne Ludwig Engels zo Eschweilera.

• U-nosníky slúžiace ako podpera pre stropné trámy v 1. poschodí.

• Nosná konštrukcia (fachwerk) na 1. poschodí.

• Nové betónové príčky ako podpera pre stropné trámy v prízemí.

• Okna a rolovať sa prevažne vymenili v stolárskej dielni Ludwig Engels zo Eschweilera.

• Nová strešná krytina a pokládacie práce realizované firmou Schröteler & Engels zo Eschweilera.

• Starý omietka obstávajúcich nosných stien bola úplne odstránená a nová omietka (MP75) bola aplikovaná firmou na omietkovanie.

• Celá elektroinštalácia vrátane merača bola vymenená.

• Inštalované boli FI poistky (firma Schönenborn zo Eschweilera).

• Všetky pitné vodovodné potrubia boli nahradené trojvrstvovými kompozitnými trubkami.

• Inštalované boli filtre a znížovače tlaku „za domovými vchodmi“.

• Všetky kanalizačné potrubia boli rekonštruované až pred dom.

• Všetky vykurovacie potrubia boli nahradené trojvrstvovými kompozitnými trubkami.

Kondenzačné plynové zariadenie (Vaillant) bolo v roku 2018 novoinštalované (firma Scheuer zo Eschweilera).

Priestranné vykurovacie telesá (19 ks) umožňujú nízku teplotu predohrevu.

Ohrev teplej vody zabezpečuje 160-litrový zásobník z nehrdzavejúcej ocele, ktorý je ohrievaný kondenzačným zariadením a vybavený cirkulačným čerpadlom.

Klenbový pivnica je ventilovaná a odvlhčovaná pomocou systémovej regulácie rosného bodu (firma Schwille).

Ponorné čerpadlo s automatickým riadením slúži na ochranu pivnice.

Nenosiace steny sú postavené suschou omietkou (suchá výstavba), čo umožňuje prípadné zmeny dispozície s minimálnym úsilím.

Vonkajšie steny od strany dvora sú izolované minerálnou vatou a obložené kuželovitou doskou z douglasového dreva.

Na 2. poschodí sa nachádza funkčná split klimatizácia.

Žiadne oneskorenia v rekonštrukcii. Dom je pripravený na nasťahovanie. Všetko funguje bezchybne.