Predaj bytu 4+1 • 113 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Táto priestranná 4-izbová vlastnícka bytosť so záhradným podielom a 113 m² obytného priestoru, nachádzajúca sa na vyhľadávanej slnečnej západnej polohe, sa nachádza v prízemí udržiavaného viacrodinného domu v Altdorfe.

Kombinácia pokojnej lokality, premysleného dispozície a modernej energeticky úspornej vykurovacej techniky ponúka ideálne podmienky pre páry alebo rodiny, ktoré kladú dôraz na priestor, komfort a energetickú efektívnosť.

Byt zaujme premysleným riešením dispozície a celkovo svetlou, priateľskou atmosférou bývania.

Otvorený obývací a jedálenský priestor tvorí komunikačné centrum bytu.

Všetky miestnosti majú komfortné rozmery a sú flexibilne využiteľné – či už ako detská izba, práca z domova alebo izba pre hostí.

Priestranná terasa so záhradným podielom je prístupná zo dvoch miestností a rozširuje obytný priestor smerom von.

Západná orientácia zabezpečuje príjemné popoludňajšie a večerné slnečné lúče.

Bez bariér prístup cez vstup do domu alebo cez podzemnú garáž s výťahom – pre komfortný prevoz nákupov alebo záhradného príslušenstva až do bytu.

Energetická kvalita budovy bola modernizáciou vykurovacej sústavy v rokoch 2023–2024 cielene pozdvihnutá na udržateľnú a budúcnostne bezpečnú úroveň.

V kombinácii s hybridnou tvorbou tepla založenou na plynovej kondenzácii, tepelnom čerpadle a solárnej termii je budova zaradená do energetickej triedy A – čo predstavuje udržateľnú výhodu pre orientovanú a nákladovo efektívnu energetickú dodávku.

Energetické údaje:

– Vytváranie tepla kompletne zrekonštruované 2023–2024

– Hybridná tvorba tepla z plynovej kondenzácii, tepelného čerpadla a solárnej termie

– Energetická spotreba: 35,6 kWh/(m²a)

– Energetická trieda A

– Rok výstavby budovy: 2012

– Energetický preukaz vyhotovený 16. októbra 2023

Stav a obytný komplex:

Byt je v vynikajúcom stave a umožňuje rýchly nastup.

Obytný komplex ponúka pokojné a príjemné prostredie bývania s vyspelou susedskou komunitou.

Komplex je pravidelne udržiavaný, pričom domovnícky servis sa stará o údržbu spoločných priestorov.

Altdorf je žiadaná lokalita v okrese Böblingen a ponúka vyváženú kombináciu pokojného bývania, kvalitnej infraštruktúry a hoher voľnočasových možností. V obci sú k dispozícii možnosti nákupu, škola, materské školy, zdravotná starostlivosť aj prístup k miestnej verejnej doprave.

Blízkosť Národného parku Schönbuch otvára množstvo možností pre oddych a voľnočasové aktivity.

– Terasa so záhradným podielom so slnečnou západnou orientáciou

– Elektrická prémiová plne kotvená markíza značky WEINOR s dodatočným vertikálnym Volant-Plus pre ochranu pred slnkom a súkromím

– Bezbariérový prístup, výťah z podzemnej garáže

– Energeticky úspornej podlahové kúrenie s nízkoteplotnou technikou, individuálne ovládateľné v každej izbe

– Trojité zasklenie okien

– Kúpeľňa s dostatkom denného svetla a bezbariérovou sprchou

– Samostatné WC pre hostí so všetkými prípojkami (aktuálne využívané ako sklad)

– Vstavaná kuchyňa

– Priestranná predsieň s priestorom pre šatník

– Laminátové a dlaždičkové podlahy

– Okná s ochrannými sieťami proti komárom v kúpeľni a spálni

– Uzamykateľná pivnica

– Chránené parkovacie miesto v uzamykateľnej podzemnej garáži

– Spoločný práčovňový / sušiarenský priestor a priestor na bicykle

Internet / Telekomunikácie:

Byt je pripojený na optické pripojenie, čo umožňuje ultrarýchle internetové rýchlosti. Alternatívne sú na mieste dostupné DSL a káblové pripojenia s vysokým výkonom (až 1000 Mbit/s). Sieťové zásuvky a SAT prípojka sú v každej izbe.

Voľný na nadobudnutie podľa dohody