Predaj bytu 2+1 • 46 m² bez realitkyHildener Str. 101 Düsseldorf Benrath Nordrhein-Westfalen 40597

Bezstarostná investícia do kapitálu v Düsseldorf-Benrath – výber z 11 jednotiek!

Na predaj je ziskový 2-izbový apartmán (WE 15) v treťom poschodí udržiavaného viacrodinného domu.

Poznámka: V tejto nehnuteľnosti je momentálne na predaj ešte 11 zo 17 jednotiek. Ak máte všeobecný záujem, neváhajte nás kontaktovať a spoločne sa dohodneme, ktorá z bytov vám najviac vyhovuje.

Základné údaje dostupných jednotiek:

• Výber: 11 z 17 jednotiek je momentálne k dispozícii.

• Obývateľná plocha: medzi 21,87 m² a 45,24 m².

• Kúpne ceny: medzi 112.000 € a 222.128 € (vždy vrátane parkovacieho miesta v podzemnej garáži).

Exkluzívna jarná akcia (platná do 31.03.2026):

• 10-ročná záruka nájmu: Dostanete garantovaných 18,00 €/m² chladného nájomného.

• Okamžitá výplata: Rozdiel k aktuálnemu skutočnému nájmu bude vyplatený za celý 10-ročný obdobie vopred a naraz!

• Likviditný prínos: Využite túto predplatenú sumu priamo na pokrytie napr. nákladov spojených s kúpou.

• Významná daňová výhoda: Vďaka znaleckému posudku o zvyšnej využiteľnosti môže byť ročne daňovo uznaných približne 5,26 % podiel na budove (odpisy).

Lokalita – Düsseldorf-Benrath: Vynikajúce dopravné spojenie a veľmi žiadaná oblasť.

Ulica Hildener 101 ponúka dokonalú infraštruktúru pre nájomcov, čo zaručuje trvalo udržateľnú obsadenosť:

• Skvelé spojenie: Len pár minút chôdze k stanici Benrath (S-Bahn a regionálnym vlakom).

• Rýchly prístup do centra: Iba 12 minút S-Bahnom do hlavnej stanice v Düsseldorfe.

• Königsallee a centrum: Približne 17 minút autom.

• Letisko: Iba približne 25 minút autom.

• Rekreácia: Zámocký park Benrath a Rýn sú dostupné za len 5 minút bicyklom.

• Študentsky priateľská: Univerzita Heinrich-Heine je dosiahnuteľná za cca 10 minút.

• Lokálne služby: Supermarkety a obchody s potrebami každodenného života sú dostupné pešo.

Apartmán aj budova ponúkajú solídne, perspektívne zariadenie:

• Vrátane podzemnej garáže: Vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži v hodnote 9.500 € je už zahrnuté v kúpnej cene!

• Dodatočný prenájom: Parkovacie miesto generuje navyše 40 € mesačné chladné nájomné.

• Zhodnotenie: Kúpeľne v nehnuteľnosti budú riadne zrekonštruované.

• Nové kúrenie: V roku 2026 bude inštalované úplne nové plynové centrálny kúrenič. Náklady na to sú už v kúpnej cene plne zahrnuté!

• Pohodlie: Budova disponuje výťahom.

• Úložný priestor: K bytu patrí vlastný sklep.

Ekonomické údaje v detailoch (WE 15):

Tu vidíte, ako sa táto investícia vypláca:

• Celková kúpna cena: 222.128 € (byt vrátane 9.500 € za parkovacie miesto v podzemnej garáži).

• Veľmi málo vlastného kapitálu je potrebné: Vedľajšie náklady pri kúpe (8,5 %) sú iba cca 18.881 €.

• Nájomná suma: 854,32 € mesačne chladného nájomného (18,00 €/m², vrátane 40 € za parkovacie miesto).

• Rezerva na údržbu: 45,24 € mesačne.

• Správcovské náklady: 25,00 € mesačne.

• Cashflow pred zdanením: -178,47 € mesačne.

• Cashflow po zdanení: +146,92 € mesačne.

• Energetický preukaz: Trieda D (123,69 kWh) je k dispozícii.

Poznámka: Momentálne je dostupných ešte 11 z 17 jednotiek.