Predaj bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyKülzer Straße 2 Berlin Steglitz Berlin 12169

Daňová výhoda: K dispozícii je posudok o zostávajúcej dobe využiteľnosti, ktorý RND odhaduje približne na 26 rokov.

Tým vzniká zvýšený odpis 3,85 % – takmer dvojnásobok bežnej sadzby 2 %.

Investori aj vlastníci, pozor:

Tento pôvabný dvojizbový byt v historickej budove na adrese Külzer Straße 2 ponúka široké možnosti využitia a je mimoriadne atraktívny nielen pre investorov, ale aj pre tých, ktorí plánujú bývať na vlastné účely. Vďaka optimálnemu rozloženiu izieb sa byt skvele hodí na prenájom v režime spolubývania (WG) a otvára tak zaujímavý potenciál výnosnosti. Zároveň predstavuje ideálny domov pre singles či páry, ktorí ocenia osobitý charakter klasického bytu v historickej budove.

Na približne 57,49 m² obytného priestoru spája byt historický šarm s premysleným pôdorysom. Vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach, ako aj v hale, sú zachované pôvodné dosky, ktoré dodávajú priestoru teplú a príjemnú atmosféru. Typické vysoké stropy pre staršie budovy navyše zabezpečujú pocit priestrannosti a množstvo denného svetla.

Byt disponuje dvoma dobre dispozíciou navrhnutými izbami, samostatnou kuchyňou a sviežou kúpeľňou s oknom a vaňou – ideálny pre každodenný komfort aj spoločné využitie v rámci spolubývania.

K bytu patrí aj priestranná pivnica, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor a kompletizuje ponuku.

Či už hľadáte udržateľnú investíciu s flexibilnými možnosťami prenájmu, alebo štýlový domov na vlastné bývanie – tento byt ponúka všetky možnosti.

Külzer Straße sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Schloßstrasse, jednej z najobľúbenejších nákupných ulíc v Berlíne. Nájdete tu množstvo obchodov, butikov, kaviarní a reštaurácií – od malého bio obchodu až po veľké nákupné centrum. Aj pre voľný čas je postarané: kina, fitness centrá a kultúrne ponuky sú dostupné pešo.

Vďaka vynikajúcej dopravnej dostupnosti sa rýchlo dostanete do všetkých smerov: viaceré stanice metra (U9 a U3) a autobusové linky vás dovedú v krátkom čase do berlínskeho centra alebo do okolitých štvrťí. Súčasne bývate na pokojnej bočnej ulici, takže ruch Schloßstrasse vám nezasahuje priamo pred dverami.

Energetický štítok: C