Predaj bytu 2+1 • 47 m² bez realitkyBerlin Pankow Berlin 13189

Bez provízií priamo od vlastníka a bez viazanosti zmluvy, k dispozícii od 01.06.26 na prevzatie alebo atraktívny prenájom.

Postavené v rokoch 1930/31. V roku 1997 boli dvory (Kastanienhof, Tannenhof, Birkenhof) v spolupráci s ochranou pamiatok rozsiahlo zrekonštruované. Pokojná lokalita v danej štvrti, s veľkou vzdialenosťou od hlavnej cesty. Pokojné, ustálené susedstvo.

Pre byt tejto veľkosti veľmi vyvážený dispozícia. Dve samostatné obytné izby, okrem toho kuchyňa so vstavanou skriňou a jedálňou, balkón. Výborne vhodné pre jednotlivca, ale aj pre zakladanie rodiny.

Nachádza sa na hornom parteri, na ktorý vedie 7 schodov; má veľký suchý sklep, dvojizbový byt, bez priechozej izby,

s veľkou izbou s balkónom. Ústredné kúrenie je zabezpečené z blokového kogeneračného zariadenia.

V nájomnom indexe je ohodnotený ako byt v strednej časti mesta.

Vďaka dvom samostatným izbám (s možnosťou prenájmu?) je vhodný aj pre spolubývanie.

Nový stav kuchyne, ktorá zostáva a bude predaná (vrátane umývačky riadu, chladničky a práčky). V posledných rokoch, po základnej rekonštrukcii, bol byt dobre prenajímaný. Maľby vo veľkých častiach sú nové. Byt je okamžite nasťahovateľný.

Mesačné náklady vrátane rezervy a kúrenia: 203,00 EUR.

13189 Berlín, Pankow, v Kissingenviertel, v spoločenstve vlastníkov Kastanienhof, Karstadter Straße.

7–10 minút pešo k S- a U-stanici Pankow (Ringbahn), autobusy, električka do centra, v blízkosti prípojky na diaľnicu A114.

Stredná a veľmi pokojná obytná lokalita. Diskontný obchod je v pešej vzdialenosti. Inak Pankow ponúka všetko, čo človek potrebuje: rôzne maloobchodné prevádzky, množstvo škôl, škôlok, lekárskych domov, nemocnicu, poradenské centrá a miesta stretávania.

Dvojizbový byt na hornom parteri (na ľavej strane) má veľmi praktickú dispozíciu. Z chodby sa samostatne vstupuje do väčšej izby s prístupom na balkón do dvora, do menšej izby smerom ku Karstadter Straße, do kuchyne a kúpeľne. Celková obytná plocha predstavuje 46,99 m². Všetky okná a balkónové dvere sú vybavené vonkajšími rolety. Obe izby a chodba majú laminátovú podlahu, pod ktorou sú neupravené drevené dosky v tradičnom Ochsenrot. (Brúsenie dosiek je možné, podlaha je bežná, pretože v sklepe na strope prebieha vedenie kúrenia.) Kúpeľňa a kuchyňa majú terazzoovú podlahu; v kuchyni bolo pred 8 mesiacmi položené linoleum. Tiež v tom čase bola zabudovaná kuchyňa vrátane práčky, chladničky, umývačky riadu a elektrickej varnej dosky. Tieto patria predávajúcemu a sú zahrnuté v ponuke.

V byte je k dispozícii aj plynový prívod pre sporák. Pôvodný plynový sporák bol pred niekoľkými rokmi odstránený a prekonvertovaný na elektrickú varnú dosku. V kúpeľni je momentálne inštalovaná vaňa, avšak v niektorých z približne 220 jednotiek prebiehajú úpravy a inštalácia sprchových kútov.

Mesačné poplatky vrátane nákladov na kúrenie, teplú vodu a tvorbu rezervy sú len 203,00 EUR, pretože spoločenstvo vlastní ešte vonkajšie plochy a priestory, ktoré bežne komerčne prenajíma a tým dosahuje značné príjmy. Vo vnútri pokojného dvorca je časť plôch prenajatá škole a nie je jasné, či bude zmluva predĺžená (protikladný návrh zo susedného dvora).

V poslednom vyúčtovaní spoločenstva vlastníkov nehnuteľností je celková rezerva približne 1,5 milióna EUR. Podiel rezervy, ktorý prechádza aj na kupujúceho, činil v 24. mesačnom vyúčtovaní 5 872,14 EUR.

Už niekoľko rokov je objekt transparentne spravovaný spoločnosťou Königstdt-Brack. Sú tu angažovaní spoluvlastníci a správcovská rada. Mnohé byty obývajú nájomníci, ale čoraz častejšie aj vlastníci.