Predaj bytu 2+kk • 57 m² bez realitkyBerlin Tempelhof Berlin 12099

Pôvabný starší byt s pevným základom a angažovanou spoločenkou vlastníkov

Predstavovaný byt sa nachádza v klasickom berlínskeho staršom dome v ulici Eschersheimer Straße v Berlíne – Tempelhof. Dom je prevažne vo vlastníctve súkromných vlastníkov a nie anonymných fondov alebo investorov. Spoločenka vlastníkov je angažovaná, spolupracuje na základe vzájomnej dôvery a spoločným cieľom udržania hodnoty a ďalšieho rozvoja nehnuteľnosti.

Byt bol v roku 2016 komplexne zrekonštruovaný súčasným vlastníkom. Medzi vykonané práce patrí obnovu elektriny, sanitárie, podláh, stien, kúpeľne aj kuchyne. Všetky práce boli realizované odbornými firmami; príslušné doklady a faktúry sú kompletné a je možné si ich prezrieť.

Vlastník vlastní v tom istom dome aj ďalší, väčší byt, ktorý si aj naďalej ponechá. Okrem toho bol niekoľko rokov členom správcovskej rady a veľmi dobre pozná budovu, vlastnícku štruktúru aj technický stav domu.

Aj na spoločných častiach boli v uplynulých rokoch realizované relevantné opatrenia: V roku 2020 prebehla rozsiahla rekonštrukcia stropu v 1. nadzemnom podlaží vpravo vrátane novej suteránovej stropnej dosky a obnova strechy na pravom bočnom krídle. V roku 2022 boli zrekonštruované dva zo štyroch výťahových reťazcov (vpravo a vľavo na schodisku) až pod strechu.

Dom sa celkovo nachádza v pevnej, ale rozvojovej lokalite. S novým správcovským podnikom je plánované vypracovanie štruktúrovaného harmonogramu rekonštrukcie a údržby.

Atraktívna poloha v Berlíne – Tempelhof/Neukölln s optimálnou infraštruktúrou

Byt sa nachádza na ulici Eschersheimer Straße v berlínskej štvrti Tempelhof/Neukölln, v ustálenom obytnom prostredí s klasickou staršou architektúrou. Lokalita spája pokojné bývanie so vynikajúcou mestskou infraštruktúrou a krátkymi dennými trasami.

Stanica U- a S-metra Hermannstraße je približne 900 metrov pešo a ponúka vynikajúce spojenie s berlínskou mestskou dopravou (linka U8, Ringbahn). Odtiaľ je možné rýchlo a pohodlne sa dostať do centra mesta aj do iných štvrti.

Významnou výhodou lokality je blízkosť k Tempelhofer Feld: Vchod na ulicu Oderstraße sa nachádza len približne 500 metrov od bytu. Bývalé letiskové plochy patria k najväčším mestským voľným plochám v Európe a ponúkajú rôzne možnosti pre voľný čas, šport a oddych – čo výrazne zvyšuje kvalitu bývania.

Pre bežné každodenné potreby je všetko zabezpečené: Oproti domu sa nachádza trh ALDI. Ďalšie možnosti na nákupy, pekárne, kaviarne, lekárne a poskytovatelia služieb sú dostupné pešo a tvoria živý, mestský kút.

Celkovo lokalita ponúka úspešnú kombináciu mestského života, výborného dopravného spojenia a vysokého voľnočasového potenciálu – žiadané obytné miesto pre vlastníkov aj investičných kupcov.

Byt bol v roku 2016 komplexne zmodernizovaný a predstavuje udržiavaný, moderný stav s klasickým čarom staršieho domu.

V rámci rekonštrukcie boli všetky steny a stropy omietnuté, vyhladené a novoma natreté. Pôvodné drevené podlahy boli odborným spôsobom obroušané a viackrát natreté, čím sa zachoval typický šarm staršieho domu. K tomu boli namontované pôvodné berlínske drezné lišty a rekonštruované dverové krídla a rámy, ktoré boli následne novoma lakované.

Kúpeľňa bola úplne obnovená. Inštalované bolo moderné steny WC, umývadlová batéria s podskriňou a nové armatury. Sanitárne rozvody boli v rámci základnej rekonštrukcie obnovené. Navyše bol inštalovaný kúpeľňový rúrejový radiátor.

Kompletná elektroinštalácia bola zmodernizovaná. Patrí sem nová podskupina, početné nové zásuvky, vypínače, ako aj pripravené prípojky pre osvetlenie a domáce spotrebiče. Rovnako boli elektricky preinštalované aj kuchyňa a kúpeľňa.

Zabudovaná kuchyňa (model Burger, biela) bola dodaná a namontovaná v roku 2016. Disponuje hornými a dolnými skrinkami so tlmiacimi systémami a priestrannými pracovnými doskami. Kuchyňa je funkčná a nadčasovo navrhnutá.

Všetky práce boli vykonané odbornými firmami a sú doložené faktúrami.

Celkovo byt ponúka pevnú technickú základňu v kombinácii s klasickým vzhľadom staršieho domu a moderným vybavením.

Kontakt prosím nadviažte iba v prípade konkrétneho záujmu o kúpu a ak je financovanie v podstate zaručené. To umožní transparentný a rýchly priebeh pre všetky zainteresované strany. Prosím, vyhýbajte sa čisto informačným alebo „prieskumným“ dopytom bez vážneho záujmu o kúpu.

Právne upozornenie:

Všetky údaje v tomto expozičnom materiáli boli zostavené podľa najlepšieho vedomia a svedomia. Založené sú na informáciách a podkladoch, ktoré sú vlastníkom k dispozícii. Za presnosť a úplnosť poskytnutých údajov sa neberie zodpovednosť. Rozhodujú výlučne dohody uvedené v notárskej kúpnej zmluve.