Predaj bytu 3+kk • 98 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je veľmi udržiavaný podkrovný byt o rozlohe približne 98 m², ktorý sa nachádza v viacrodinovom dome postavenom v roku 2012 v Weinstadt-Beutelsbach. Budova bola postavená regionálnym developerom solídnou konštrukciou a celkovo zahŕňa deväť obytných jednotiek – príjemnú a prehľadnú domovú komunitu.

- Byt vrátane kuchyne a vybavenia kúpeľne – OKAMŽITE k dispozícii –

Byt zaujme priestranným, dobre premysleným dispozičným riešením a vysoko kvalitným, nadčasovým vybavením. Svetlé dlažby podčiarkujú moderný charakter a vytvárajú jednotný, upravený vzhľad.

Obývacia a jedálenská časť s integrovanou vstavanou kuchyňou tvorí stredobod bytu. Otvorené priestory v kombinácii s vysokými stropmi vytvárajú mimoriadne príjemný, vzdušný pocit.

Kúpeľňa so denným svetlom je moderné vybavená a disponuje bezbariérovou sprchou, veľkým umývadlom s dolnou skriňou, priestorom pre práčku a sušičku a rohovou vaňou.

Široký, čiastočne krytý balkón s oddychovou zónou rozširuje obytný priestor do exteriéru. Poskytuje dostatok miesta pre jedálenský alebo salónny kút. Pohľad na vinice Remštalského údolia podčiarkuje atraktívnu lokalitu.

Byt je bezbariérový. Výťah pohodlne a bez prekážok spája podzemnú garáž s obytnou úrovňou. Budova je vykurovaná ekologickým centrálnym systémom na drevené pelety.

Byt sa nachádza v blízkosti centra v ustálenom obytnom prostredí mestskej časti Beutelsbach veľkého okresného mesta Weinstadt.

Infraštruktúra je veľmi dobrá a väčšinou dostupná pešo: Stanica S-Bahn Beutelsbach (linka S2 smerom do Štutgartu/Schorndorfu) je vzdialená len približne 350 m a umožňuje priame spojenie s centrom Štutgartu, s veľtrhom aj s letiskom. Vďaka blízkosti cesty B29 má lokalita aj veľmi dobré spojenie s regionálnou cestnou sieťou a diaľnicou A8.

Rôzni lekári aj lekáreň sa nachádzajú v komfortnej blízkosti. Aj materská škôlka a základná škola sú ľahko dostupné pešo. Historické centrum Beutelsbach so všetkými obchodmi, potravinami, pekárňou, mäsárňou a ďalšími službami je vzdialené len päť minút pešo.

Okolie s vinicami a rekreačnými plochami je dostupné už po niekoľkých stovkách metrov a ponúka rôzne možnosti pre prechádzky, jogging alebo cyklistiku.

Kombinácia pokojnej lokality, pešo dostupnej infraštruktúry a veľmi dobrého spojenia s verejnou dopravou robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre dochádzajúcich do práce aj pre vlastníkov.

Byt postavený v roku 2012 zaujme vysokokvalitným vybavením navrhnutým pre dlhodobú kvalitu bývania. Otvorená vstavaná kuchyňa s elektrickými spotrebičmi sa harmonicky spája s obývacím priestorom. Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, trojsklo a čiastočne poschodové okná zabezpečujú príjemné bývanie s dobrou tepelnou a zvukovou izoláciou. Rolety (čiastočne elektrické) a markíza na strešnej terase sú tiež súčasťou vybavenia.

Kúpeľňa je vybavená rohovou vaňou, WC a bezbariérovou sprchou a ponúka taktiež pripojovacie možnosti pre práčku a sušičku. Veľkorysá úložná miestnosť v byte poskytuje ďalší priestor na uskladnenie. Celkovú ponuku dopĺňajú kvalitné dlažby, videointerkom, pivnica s oddeleným elektromerom a priestranné parkovacie miesto v podzemnej garáži s priamym vstupom do domu a výťahom. Služby domovníka zabezpečujú priebežnú starostlivosť a údržbu spoločných priestorov.

Budova je vykurovaná centrálnym systémom na drevené pelety. V kombinácii s podlahovým kúrením a trojsklom to zabezpečuje efektívne a moderné využitie energie (energetická trieda B).

Viacrodinový dom je vo veľmi dobrom stave, pravidelne udržiavaný a opravovaný. Renovácie nie sú oneskorené a domáca komunita disponuje dostatočnou finančnou rezervou. Dom dostane nový náter v marci 2026.

Predajná cena je vrátane kuchyne a vybavenia kúpeľne, pričom je nutné pripočítať 30 000 € za veľké samostatné parkovacie miesto v podzemnej garáži.