Predaj bytu 1+1 • 44 m² bez realitkyHummelsbütteler Hauptstraße 31 Hamburg Hummelsbüttel Hamburg 22399

Diese charmanú, veľmi dobre prenajímanú 1-izbovú penthouse byty s približne 43 m² obytného priestoru (vrátane časti terasy) sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží/staffelgschoss upraveného domu z roku 1974 v Hamburgu-Hummelsbüttel. Byt bol v roku 2018 dôkladne zrekonštruovaný a zaujme premysleným rozdelením miestností, otvorenou kuchyňou a obopnávajúcou terasou orientovanou na juhovýchod. Kúpeľňa je moderne a vysoko kvalitne zariadená a centrálné kúrenie poskytuje príjemné teplo. Byt je ideálny pre jednotlivcov, ktorí ocenia dobre dostupnú lokalitu na bývanie, alebo pre tých, ktorí hľadajú druhé bývanie. Ako investičná nehnuteľnosť so spoľahlivými nájomníkmi a potenciálom dobrého výnosu sa byt určite výborne hodí. K bytu patrí aj priestranný pivničný priestor a parkovacie miesto v budove. Toto miesto je takisto prenajaté a ponúka sa za 34 000 EUR.

Veľkosť bytu vrátane príslušnej terasy je 43,2 m². Terasa má rozlohu 20,4 m², z toho 5,1 m² je pripísaných k obytnému priestoru. Vykurovaná plocha bytu je 38,1 m².

Vstavaná kuchyňa so značkovými spotrebičmi NEFF (chladnička, rúra, umývačka riadu, varná doska) pochádza z roku 2018. Mnohé detaily spracoval stolár, napríklad masívne dubové police v kúpeľni a kuchyni alebo vstavaná skriňa v predsieni.

Elektrická markíza so spínačom v obývačke je od spoločnosti MarkiLux.

Hummelsbüttel, v obvode Wandsbek, je pôvabná štvrť Hamburgu, ktorá spája vysokú kvalitu života s príjemnou zmesou pokoja a mestského života. Mierna hustota obyvateľstva prispieva k uvoľnenej atmosfére. Linka S-Bahn S1 ako aj autobusové linky ako 174 a 276 zabezpečujú pohodlné spojenie s hamburským mestským centrom. Okolie je charakterizované rodinnými a viacfamilijnými domami a ponúka všetko potrebné pre každodenné potreby v bezprostrednej blízkosti. V blízkosti tečie rieka Alster a nie je ďaleko od rekreačných zón.

Byt a pridelené parkovacie miesto v garáži sú od 1.8.2024 novo prenajaté. Byt: 8 160 EUR čistý mesačný nájom za rok, parkovacie miesto: 1 020 EUR ročne.

Pri komplexnej rekonštrukcii jadra v rokoch 2018/2019 boli mimo iného obnovené: elektrické rozvody, kúpeľňa, kuchyňa, podlahy, steny aj stropy.

Obopnávajúca terasa bola takisto nedávno zrekonštruovaná, novými obkladmi s podkladovou konštrukciou. Na terase bola inštalovaná elektrická markíza s dĺžkou presahujúcou 4 metre, s elektrickým ovládačom zapusteným do steny v obývačke.

Fasáda stavby nadzemného podlažia bola v rámci rekonštrukcie zateplená.

V dome neprebiehajú žiadne zásadné rekonštrukčné práce.