
Predaj bytu 1+1 • 44 m² bez realitkyHummelsbütteler Hauptstraße 31 Hamburg Hummelsbüttel Hamburg 22399
Hummelsbütteler Hauptstraße 31 Hamburg Hummelsbüttel Hamburg 22399MHD 2 minúty pešo • GarážDiese charmanú, veľmi dobre prenajímanú 1-izbovú penthouse byty s približne 43 m² obytného priestoru (vrátane časti terasy) sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží/staffelgschoss upraveného domu z roku 1974 v Hamburgu-Hummelsbüttel. Byt bol v roku 2018 dôkladne zrekonštruovaný a zaujme premysleným rozdelením miestností, otvorenou kuchyňou a obopnávajúcou terasou orientovanou na juhovýchod. Kúpeľňa je moderne a vysoko kvalitne zariadená a centrálné kúrenie poskytuje príjemné teplo. Byt je ideálny pre jednotlivcov, ktorí ocenia dobre dostupnú lokalitu na bývanie, alebo pre tých, ktorí hľadajú druhé bývanie. Ako investičná nehnuteľnosť so spoľahlivými nájomníkmi a potenciálom dobrého výnosu sa byt určite výborne hodí. K bytu patrí aj priestranný pivničný priestor a parkovacie miesto v budove. Toto miesto je takisto prenajaté a ponúka sa za 34 000 EUR.
Veľkosť bytu vrátane príslušnej terasy je 43,2 m². Terasa má rozlohu 20,4 m², z toho 5,1 m² je pripísaných k obytnému priestoru. Vykurovaná plocha bytu je 38,1 m².
Vstavaná kuchyňa so značkovými spotrebičmi NEFF (chladnička, rúra, umývačka riadu, varná doska) pochádza z roku 2018. Mnohé detaily spracoval stolár, napríklad masívne dubové police v kúpeľni a kuchyni alebo vstavaná skriňa v predsieni.
Elektrická markíza so spínačom v obývačke je od spoločnosti MarkiLux.
Hummelsbüttel, v obvode Wandsbek, je pôvabná štvrť Hamburgu, ktorá spája vysokú kvalitu života s príjemnou zmesou pokoja a mestského života. Mierna hustota obyvateľstva prispieva k uvoľnenej atmosfére. Linka S-Bahn S1 ako aj autobusové linky ako 174 a 276 zabezpečujú pohodlné spojenie s hamburským mestským centrom. Okolie je charakterizované rodinnými a viacfamilijnými domami a ponúka všetko potrebné pre každodenné potreby v bezprostrednej blízkosti. V blízkosti tečie rieka Alster a nie je ďaleko od rekreačných zón.
Byt a pridelené parkovacie miesto v garáži sú od 1.8.2024 novo prenajaté. Byt: 8 160 EUR čistý mesačný nájom za rok, parkovacie miesto: 1 020 EUR ročne.
Pri komplexnej rekonštrukcii jadra v rokoch 2018/2019 boli mimo iného obnovené: elektrické rozvody, kúpeľňa, kuchyňa, podlahy, steny aj stropy.
Obopnávajúca terasa bola takisto nedávno zrekonštruovaná, novými obkladmi s podkladovou konštrukciou. Na terase bola inštalovaná elektrická markíza s dĺžkou presahujúcou 4 metre, s elektrickým ovládačom zapusteným do steny v obývačke.
Fasáda stavby nadzemného podlažia bola v rámci rekonštrukcie zateplená.
V dome neprebiehajú žiadne zásadné rekonštrukčné práce.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Dispozícia | 1+1 |
| Číslo inzerátu | 997552 |
| Úžitková plocha | 44 m² |
| Stav | Po rekonštrukcii |
|---|---|
| Poschodie | 2. poschodie z 2 |
| PENB | B - Veľmi úsporné |
| Cena za jednotku | 5 886 € / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón | |
| Garáž | |
| Terasa |
| Pivnica | |
| MHD 2 minúty pešo |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.



































