Predaj domu 5+1 • 136 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tu sa ponúka na predaj samostatne stojaci rodinný dom, masívne postavený v roku 1989, s obytnou plochou cca 136 m² a navyše s priestrannou užitkovou plochou cca 94 m² (bez započítania šikmej strechy) na pozemku s rozlohou cca 310 m². Objem obytého priestoru je cca 936,71 m³.

Vďaka vynikajúcej dispozícii domu môže byť tento objekt alternatívne využitý aj ako dvojrodinný dom, pretože obsahuje 2 oddelené obytné jednotky. Momentálne je byt v hornom podlaží prenajatý.

Prízemný byt aj byt v hornom podlaží sú navrhnuté ako 2-izbové byty a sú prepojené spoločným schodiskom. Rodina s väčšími deťmi by mohla tento dom výborne využiť ako rodinný dom.

Samotný obytný dom pozostáva z prízemia a horného podlažia, šikmej strechy a z plného sklepa s optimálnou výškou miestností. Záhrada je orientovaná na juhozápad. Momentálne sa tam nachádza aj veľký záhradný domček. Vedľa domu je tiež umiestnená veľká garáž. Predĺžením garáže bol vytvorený ďalší úložný priestor pre bicykle a/alebo záhradný náradie. Ďalšie auto nájde pohodlne miesto aj pred garážou.

Hilden-Süd je veľmi žiadaná obytná lokalita, najmä pre rodiny s deťmi.

V tesnej blízkosti sa nachádza zastávka autobusovej linky O3 aj zastávka linky 785. Medzikrajné destinácie sú vďaka prechádzajúcej linke S-Bahn S1 dobre dostupné.

Tiež v pešej vzdialenosti sa nachádza rad reštaurácií, pekární, supermarketov, lekáreň, škôlky aj základné školy.

Vďaka blízkosti Garather Wald máte prakticky rekreačnú oblasť priamo pred dverami.

Byt v hornom podlaží je prenajatý.

Samotný dom pozostáva z prízemia a horného podlažia, šikmej strechy a plného sklepa s optimálnou výškou. Záhrada je orientovaná na juhozápad. Momentálne sa tam nachádza aj veľký záhradný domček. Vedľa domu je veľká garáž, pričom ďalšie auto nájde pohodlné miesto aj pred garážou.

So spoločného schodiska sa najprv dostanete do prízemného bytu. Chodba je centrálnou miestnosťou, z ktorej je prístup do každej izby. Čaká vás tu veľký obývací/jedálenský priestor s veľmi upravenou parketovou podlahou a s priamym vstupom na terasu so slnečnou markízou a do krásne upravenej záhrady so záhradným domčekom. Nemôžeme vynechať ani vstavaný krb, ktorý v chladnejších dňoch vyžaruje príjemné teplo.

Príjemná kuchyňa je vybavená vstavanou kuchynskou linkou. Aj odtiaľto máte bočný vstup do záhrady resp. do garáže.

Spálňa má veľmi vyhovujúcu veľkosť a ponúka priestor pre veľkú šatníkovú skriňu.

Na opačnej strane sa nachádza kúpeľňa. Tu bola sprcha nedávno vybavená modernou bezprahovou konštrukciou. Táto kúpeľňa má jedno okno. Vedľa je ešte malé WC pre hostí.

Vďaka priľahlej garáži máte priamy vstup do záhrady.

Horné podlažie:

Cez spoločné schodisko sa dostanete do horného podlažia, kde sa nachádza ďalšia obytná jednotka. Vstupná hala je veľmi príjemná. Odtiaľ sa dostanete do slnečného obývacieho priestoru s otvorenou kuchyňou. Vstavaná kuchynská linka, ktorá patrí k objektu, je súčasťou tohto priestoru. Pri obývacom priestore je následne prístup na slnečnú, na západ orientovanú loggiu s výhľadom na záhradu. Priestranný presah strechy poskytuje ochranu pred drobnými dažďovými prehánkami. Mimoriadne zaujímavý je úložný priestor, ktorý loggia ponúka na oboch stranách. Okrem toho loggia disponuje aj ochrannou slnečnou markízou.

Kúpeľňa je vybavená vaňou a dvoma oknami. Spálňa má tiež optimálnu veľkosť.

Podlahy sú pokryté svetlým a nenáročným laminátom, pričom kúpeľňa a kuchyňa majú keramické obklady.

Tiež v hornom podlaží sa nachádza ďalšia izba, dostupná iba zo schodiska, ktorá je momentálne priradená prízemnému bytu ako 3. izba. Odtiaľ sa dá cez zasuvné schody dostať na šikmú strechu.

Sklep:

Najprv je potrebné poznamenať, že výška stropov v suteréne sa líši od bežnej. Tu je totiž dosiahnutá obytná výška približne 2,20 metra.

Aj na tejto úrovni bol sklep rozdelený. K hornej bytovej jednotke patrí vlastná uzamykateľná sklepná miestnosť s oddeleným prístupom a so samostatným priestorom pre umiestnenie práčky a sušičky.

Druhá časť sklepa, momentálne priradená dolnej bytovej jednotke, disponuje celkovo 6 miestnosťami: vykurovacia miestnosť, hobby sklep, práčovňa s vonkajším vstupom do záhrady, miestnosť na náradie, technická miestnosť (domový pripojovací priestor) a priestranná predsieň.

Vybavenie:

Všetky okná sú vyrobené z bielych plastových prvkov s dvojsklom a majú vonkajšie žalúzie, pričom niektoré sú elektricky ovládateľné. Všetky kúpeľne sú vybavené oknami, ktoré zabezpečujú dennú svetelnosť. K dispozícii je plný sklep, šikmá strecha, veľká garáž, kde sa nielen auto, ale aj napríklad záhradné náradie a bicykle dajú uložiť.

Kúrenie zabezpečuje moderná plynutekajúca kondenzačná kotolňa s prípravou teplej vody pre prízemie. Pre hornej bytovej jednotku je ohrev teplej vody zabezpečený elektronickým prietokovým ohrevníkom.

Prevádzkové náklady domu:

• Mestské služby: 316 € mesačne (elektro, plyn a voda)

• Poistenie obytného domu: 618,24 € ročne (poistenie domu, domácnosti, poistenie skla, súkromná zodpovednosť)

• Základné poplatky: 374,88 € ročne

(120 litrov zvyškového odpadu, 120 litrov bioodpadu, 240 litrov papierový odpad, poplatok za dažďovú vodu)

• Čistenie odpadových vôd: 249 € ročne

• Pozemková daň B: 668,20 € ročne

Vďaka veľkej strešnej ploche domu je strešná krytina ideálna pre inštaláciu fotovoltaickej elektrárne.