Predaj bytu 3+kk • 81 m² bez realitkyWunnensteinstraße 1, , Bádensko-Wurttembersko

Stručný popis

Poschodie bytu a celkový počet poschodí: 1. poschodie / prízemie + 3

Parkovacie miesto / sklep: 1 vonkajšie parkovacie miesto, uzamykateľný sklep

Rok výstavby: 1973

Energetická spotreba: 66 kWh/m²*a (stav v roku 2017)

Kúrenie: Nočné tepelné akumulačné sporáky (energetický nosič: elektrina)

Poplatok zo spoločenstva: cca 260 € (z toho 100 € na tvorbu ďalších rezerv)

Rekonštrukcie:

2005 Kompletná rekonštrukcia (kúpeľňa, WC, kuchyňa, jedáleň & chodba, nové izolačné sklenené okná)

2008 Vstavaná kuchyňa

2017 Steny a podlahy v obývačke, kancelárii a spálni

2020 Balkóny

Stav nehnuteľnosti: udržiavaná, zrekonštruovaná a zmodernizovaná (naposledy drenáž, fasáda a garáže)

Lokalita nehnuteľnosti: Allmersbach im Tal

Všeobecná poloha: obytná štvrť (v Reutle), dobrá a pokojná poloha

Aktuálna obývacia situácia: obývaná do približne leta 2026

Verejná doprava: Autobus, S-Bahn Backnang, Maubach alebo Nellmersbach (cca 7 km)

Automobilová doprava: B14, B29, A81

Na predaj je priestranný 3,5-izbový byt v spoločnom vlastníctve v Allmersbach im Tal. Byt bol viackrát dôkladne a kvalitne zrekonštruovaný. Dizajnová vinylová podlaha, steny s omietkou, nové dlaždice na oboch balkónoch a svetlá kúpeľňa dodávajú bytu moderný a priateľský šarm. Okrem toho ponúka krásny výhľad na blízky les.

Poplatok zo spoločenstva zahŕňa službu domovníka, posyp a čistenie, starostlivosť o záhradu, vodu, spoločné využívanie elektriny a tvorbu rezerv. Spolu zdieľané priestory sú cyklistický sklep, sušiareň, hobby miestnosť a záhrada.

Fasáda bola tepelne izolovaná a novomaľovaná. Obnova drenáže domu a nové krytie garážových striech prebehli v rokoch 2023/24.

Allmersbach im Tal, nachádzajúci sa v južnom Weissacher tal, obklopený ovocnými stromami a zalesnenými kopcami, sa stal obľúbeným miestom pre bývanie. Blízkosť k hlavné mestu a vidiecka idylka švábskeho lesa s obľúbenými výletnými cieľmi, ako je Ebnisee alebo vinice v Remstale, robia toto miesto veľmi atraktívnym. Okrem toho sa v blízkosti nachádza množstvo úspešných stredne veľkých podnikov.

Obec má približne 4 700 obyvateľov. Sociálne zariadenia, škôlky a základná škola sú k dispozícii. Stredná škola so všetkými druhmi vzdelávania sa nachádza v susednej obci Cottenweiler. Mnoho klubov ponúka pestrú škálu športových a rekreačných aktivít. Existuje dobré autobusové spojenie s vlakom a S-Bahn do Backnang. Odtiaľ sa dá cestovať S3 smerom na letisko, S4 smerom do Ludwigsburgu a regionálnym vlakom smerom na Crailsheim.