Predaj bytu 4+1 • 108 m² bez realitkyLudwig-Thoma-Straße 16, , Bavorsko

Opis objektu

Táto výnimočná duplexová bytová jednotka sa nachádza priamo na okraji lesa v Feucht a spája bývanie blízke prírode s vynikajúcim spojením na S-Bahn (pešo cca 5 minút do stanice Feucht Ost).

Byt sa nachádza v najvyššom podlaží veľmi udržiavaného obytného komplexu a ponúka tak vysokú úroveň súkromia – žiadni susedia nad vami, žiadna priechodná premávka. Vďaka polohe na najvyššom podlaží, množstvu okien a juhozápadnému balkónu/loggii je byt mimoriadne svetlý a otvorený. Široké výhľady do zelene a na oblohu formujú jedinečný pocit zo života. Z loggie si môžete vychutnať voľný výhľad – ideálne podmienky pre náladné západy slnka a jasnú hviezdnu oblohu.

Priestranné štúdio na najvyššom podlaží, so starostlivo premysleným U-tvarom usporiadania miestnosti (prístupné cez byt a navyše aj vlastnými dverami cez schodisko), ponúka mimoriadne flexibilné možnosti využitia – ideálne pre rodiny, páry s potrebou väčšieho priestoru, prácu z domu alebo kombináciu bývania a práce.

V roku 2025 novo inštalovaný výťah vás pohodlne dopravia priamo pred byt.

⸻

Obytný komplex

Duplexový byt sa nachádza v priebežne udržiavanom obytnom komplexe s celkovo 62 jednotkami, z toho 18 domácností v dome. Služby domovníka zaručujú upravený celkový dojem.

Byt sa nachádza priamo na okraji lesa. Pešie a behové trasy začínajú priamo pred dverami domu. Zároveň profitujete z veľmi dobrej infraštruktúry: obchody, lekári, školy, materské školy a ďalšie zariadenia bežných denných potrieb sú rýchlo dostupné.

Stanica S-Bahn Feucht Ost je dostupná pešo za pár minút. Napriek blízkosti sa vlaky pri zatvorených oknách sotva počujú.

Vybavenie & špecifiká

• Najvyšší byt – vysoká miera súkromia

• Juhozápadný balkón / loggia s voľným výhľadom

• Podlahové kúrenie v obývacom priestore

• Mimoriadne svetlé priestory vďaka polohe na najvyššom podlaží a množstvu okien

• Priestranné štúdio na najvyššom podlaží (cca 34 m²), deliteľné a flexibilne využiteľné

• Samostatný vstup do horného poschodia cez schodisko (ideálne pre kanceláriu/prácu z domu)

• Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa (2013) s AEG/Neff spotrebičmi (bez chladničky)

• Úložný priestor s pripojením pre práčku a sušičku

• Pivničný priestor

• Veľký podkrovný priestor ako dodatočné úložisko (oddelený majetok)

• Laminátové a dlažebné podlahy

• Strešné okná obnovené približne v roku 2010

• Kúpeľňa v pôvodnom stave

• Nový výťah (inštalovaný v roku 2025)

Technické údaje

• Bývacia plocha cca 108 m²

• Rok výstavby budovy: 1993

• Energetický preukaz triedy B: konečná energia 70,3 kWh/(m²·a), primárna energia 77,3 kWh/(m²·a)

• Plynové centrálne kúrenie (zásoba riešená zmluvne se susedným spoločenstvom vlastníkov)

• Poplatok za byt aktuálne 601 € (vrátane mimoriadnej prirážky na výťah 2025)

• Pravidelne od roku 2026 cca 440 €, z toho cca 75 € záloha

• Poplatok za podzemnú garáž 21 €, z toho 4 € záloha

• Rezervy spoločenstva vlastníkov (stav k 2024):

  – cca 30.000 € na budovu

  – cca 135.000 € spoločná rezerva spoločenstva vlastníkov

⸻

Kuchyňa & podzemné parkovacie miesto

Vstavaná kuchyňa (bez chladničky) je zahrnutá v kúpnej cene. Prevod prebieha bezplatne a bez záruky na funkčnosť alebo stav elektrických spotrebičov.

Parkovacie miesto v podzemnej garáži (oddelený majetok, vlastný katastrálny záznam) je ponúkané samostatne.

Kúpna cena: 20.000 €.

Cieľová skupina

Byt je ideálny pre:

• Rodiny so 1–3 deťmi

• Páry s veľkým priestorovým nárokom

• Prácu z domu / hybridnú prácu

• Samostatne zárobkovo činné osoby s potrebou oddelenej pracovnej zóny

• Milovníkov prírody s požiadavkou na dobré spojenie s MHD

⸻

Záver

Zriedkavá kombinácia priamej polohy na okraji lesa, najvyššieho poschodia, flexibilného usporiadania priestoru, veľkého úložného priestoru a dostupnosti S-Bahn pešo. Nehnuteľnosť s mnohými možnosťami využitia a osobitým bývacím pocitom v Feucht.

⸻

Upozornenie k predaju

Predaj prebieha súkromne a bez provízie. Dopyty od maklérov nie sú vítané. Pri nežiadanej kontaktnej komunikácii zo strany maklérov nebude uznaná žiadna provízia ani iná odmena.

Všetky údaje boli poskytnuté podľa najlepších poznatkov a slúžia len ako počiatočné informácie. Zmeny, omyly a predčasný predaj si vyhradzujú právo.