Predaj bytu 5+1 • 138 m² bez realitkyNürnberg - Nordstadt Wetzendorf Bayern 90425

Masívna staršia budova z Nürnberského obdobia zakladateľov s pevným múrovím a vysokými stropmi (výška miestnosti 2,80 m). Veľké okná a priestranné dispozície vytvárajú sviežu, príjemnú obytnú atmosféru. Premyslene navrhnuté rozdelenie priestoru (5 izieb na 138 m²) ponúka nielen flexibilné možnosti využitia, ale aj rôznorodé možnosti zariadenia a priestranný obytný komfort pre rodinu alebo spolubývajúcich.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenom nürnberskom štvrti Thon. Obytná lokalita ponúka pokoj aj mestskú blízkosť. Poloha sa vyznačuje vynikajúcim spojením s verejnou dopravou. Poloha: 2 minúty k električke, 5 minút k metru. Ideálne na rýchle výlety do centra mesta aj do smeru Erlangenu alebo Fürthu. Cestovná doba k hlavnému nádražiu je 9 minút a letisko je vzdialené približne 11 minút jazdy autom.

V priamom okolí nájdete obchody, školu, lekárov, materské školy, ihriská, reštaurácie, mäsiarstvo a pekáreň. Počas leta pozývajú okolitá záhradkárske kolónie a Pegnitzwiesen na dlhé prechádzky.

Byt disponuje elegantnou kúpeľňou s vaňou a sprchou. Zabudnutá kuchyňa so spotrebičmi a kúpeľňovým nábytkom môže byť prevedená bez nároku na odkup. Pohodlie je na prvom mieste: K dispozícii je praktický práčovňa a miestnosť na sušenie, ako aj malá dielňa. Priestranný pivnica využiteľná ako sklad, archív alebo hobby miestnosť. Päť svetlých izieb je vybavených trojsklenenými protihlukovými oknami.

Je povolené komerčné využitie. Ideálne pre Airbnb, ordinácie, spolubývanie alebo prácu z domu. Pri zariadenej krátkodobej prenájme (Airbnb/Booking) je možné dosiahnuť až 3 500 €/mesiac.

Celoobvodový bytový dom obsahuje 16 vlastníckych bytov, je vo veľmi dobrom stave a dobre udržiavaný. Celá strecha bola zregenerovaná v roku 2015. Na tento účel zložená pôžička je už úplne splatená, takže žiadne záväzky nepretrvávajú. V roku 2025 bol rekonštruovaný vnútorný dvor. Harmonická spoločenstvo vlastníkov dbá na stav domu.