Predaj domu • 460 m² bez realitkyBochum Eppendorf Nordrhein-Westfalen 44869

FREIESLEBEN-IMMOBILIEN Vám predstavuje tento atraktívny viacfamilijný dom so 8 byty, 6 balkónmi, štyrmi garážami, nachádzajúci sa v jednej z najlepších, najpokojnejších a najudržiavanějších obytných štvrtí Bochumu Wattenscheid / Eppendorf, ako výnosná investícia do kapitálu.

Udržiavaný viacfamilijný dom bol postavený v roku 1966 v masívnej konštrukcii, kompletne s podzemným podlažím na vlastnom pozemku o rozlohe cca 688 m².

Ponúka približne 460 m² obytných priestorov rozdelených do ôsmich veľmi udržiavaných bytov.

V prízemí a v 1. poschodí sa nachádzajú vždy tri byty, zatiaľ čo v podkroví sú dva byty.

Približne 71 m² veľký byt v prízemí ponúka obývací jedáleň s prístupom na loggiu, spálňu, detskú izbu, kuchyňu s jedálenským priestorom, kúpeľňu s vaňou a predsieň s úložným priestorom.

Približne 46 m² veľký byt v prízemí ponúka obývaciu izbu, spálňu s prístupom na loggiu, kuchyňu s jedálenským priestorom a úložným priestorom, sprchovaciu kúpeľňu a predsieň.

Približne 41 m² veľký byt v prízemí ponúka obývaciu izbu so spálňovou zónou a prístupom na loggiu, kuchyňu s jedálenským priestorom a úložným priestorom, sprchovaciu kúpeľňu a predsieň.

Tri byty v 1. poschodí sú postavené identicky ako byty v prízemí.

Približne 62 m² veľký byt v podkroví ponúka obývací/jedálenský priestor, spálňu, detskú izbu, kuchyňu s jedálenským priestorom, kúpeľňu s vaňou a predsieň s úložným priestorom.

Približne 76 m² veľký byt v podkroví ponúka obývaciu izbu, spálňu, dve kuchyne, dve sprchovacie kúpeľne a dve chodby (pôvodne išlo o dva byty, ktoré boli spojené).

V veľmi udržiavanom suteréne domu sa nachádzajú okrem miestnosti pre domový prívod a priestoru pre olejový nádrž 9 samostatných suterénnych priestorov, práčovňa, sušiareň, spoločný úložný priestor pre bicykle atď. a chodba.

Podkrovie poskytuje dodatočný využiteľný priestor.

Všetky byty a suterén sú prístupné cez svetlý, priateľský schodiskový blok.

Na zadnej strane domu pozemok s upravenou záhradou, ktorý si vyžaduje len minimálnu údržbu, pozýva na príjemné chvíle na čerstvom vzduchu.

Priamo vedľa neho je kvalitne dláždené nádvorie so štyrmi garážami pre osobné autá.

Ďalšie parkovacie miesto pre automobil sa nachádza po ľavej strane domu.

7 bytov v dome, garáže aj parkovacie miesto sú prenajaté. Približne 62 m² veľký byt v podkroví bol nedávno vyprázdnený.

Dom je vykurovaný olejovým kotlom, pričom v roku 2023 bol horák vymenený za nový a ekologickejší modrý horák a v roku 2024 bol tepelno výmenník nahradený kvalitným a novým tepelno výmenníkom.

V rokoch 2013 až 2014 prebehla rozsiahla rekonštrukcia kúpeľní v dome, ako aj výmena vodoinštalácií a ohrevníkov teplej vody v suteréne.

Okrem toho boli byty priebežne modernizované počas posledných rokov.

Strecha je izolovaná.

Ročný aktuálny nájom (bez zahrnutia režijných nákladov) dosahuje: 30 264,- €. (Zodpovedá približne 3,14 % výnosu)

Ročný predpokladaný nájom (bez režijných nákladov) dosahuje: 44 503,20 €. (Zodpovedá približne 4,59 % výnosu) Tento predpokladaný nájom je možné dosiahnuť zvýšením nájomného a prenajatím aktuálne neobsadeného bytu.

Ročné poplatky za nehnuteľnosť predstavujú: 4 792,54 €

Pri juhozápadnej časti nehnuteľnosti, bezprostredne susediaceho so stavbou, je zložený zástavbový komplex pozostávajúci z bungalovu a dvojfamilijného domu, ktorý je taktiež našou spoločnosťou ponúkaný na predaj. Preto existuje možnosť zakúpenia oboch nehnuteľností spoločne. V prípade záujmu Vám radi poskytneme aj expozíciu k tejto nehnuteľnosti.

Tento kvalitný viacfamilijný dom sa nachádza v pokojných a udržiavaných obytných štvrtiach žiadaného Bochumského mestského štvrtu Eppendorf.

Eppendorf ponúka rozsiahle zelené plochy, Južný park a vďaka blízkosti rieky Ruhr a rieky Rur množstvo možností na trávenie voľného času vonku.

Všetky služby dennej potreby sa nachádzajú v malom mestskom centre štvrte. Centrum Bochumu so svojimi rozličnými nákupnými možnosťami a tiež centrum Hattingenu so svojimi početnými uličkami a historickými domami sú veľmi dobre dostupné, ako autom, tak aj verejnou dopravou. Niekoľko škôl a materských škôl je čiastočne v pešej vzdialenosti.

Vďaka dobrej dostupnosti na diaľnicu A40 a A448 sú okolitá mestá v regióne Ruhr pohodlne a rýchlo dostupné autom.

Vďaka dobrej sieti MHD sa rýchlo dostanete aj do okolitých miest.

- Výnosný, veľmi udržiavaný viacfamilijný dom

- Masívna konštrukcia

- Kompletný suterén

- Rok výstavby: 1966

- Približne 460 m² obytných priestorov

- 8 bytov

- 6 loggií

- Kúpeľne renovované v rokoch 2013 – 2014

- Dodatočný využiteľný priestor v podkroví

- Približne 688 m² pozemok

- 4 garáže

- 1 parkovacie miesto

- Dláždené nádvorie

BEZ PROVÍZIE PRE KÚPITEĽA

Chcete si nehnuteľnosť ihneď pozrieť?

Pošlite nám prosím dopyt prostredníctvom kontaktného formulára alebo e-mailom, my Vás bezodkladne kontaktujeme.

Písomné dopyty sú vybavované výrazne rýchlejšie než telefonické!

Toto je nezáväzná ponuka spoločnosti

FREIESLEBEN GmbH,

Viktoriastraße 45

44787 Bochum

Tel.: 0234 - 92 56 98 00

immobilienmakler12.de

Môžete nás kontaktovať PO PONDIEĽKU až DO NEDEĽE

od 7:00 do 22:00 hod. Počas víkendu Vám navyše poskytujeme naše služby ohľadom oceňovania nehnuteľností, organizácie prehliadok a osobného stretnutia.

Čo sa týka objektu, sme závislí na výpovediach majiteľov a úradov. Za správnosť a úplnosť poskytnutých údajov nemožno prevziať žiadnu zodpovednosť. Okrem toho sa za objekt nedá poskytnúť žiadna záruka a za finančnú solventnosť zmluvných partnerov sa nepreberá žiadna zodpovednosť.

Chcete, aby bola Vaša nehnuteľnosť profesionálne zpropagovaná?

- Využite našu bezplatnú službu a nechajte odhadnúť aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti niektorým z našich realitných špecialistov.

- Zlepšite predajné šance svojej nehnuteľnosti tým, že pre Vás vypracujeme špeciálny marketingový plán na mieru.

- Využite našu vynikajúcu celoštátnu sieť, ktorá Vám promptne zabezpečí záujemcov o kúpu. Stovky záujemcov čakajú na Vás!

Zavolajte nám, tešíme sa na Vás!

Centrála Münsterland: Tel.: 0251 - 39 444 998

Centrála Ruhrgebiet: Tel.: 0234 - 92 56 98 00