Predaj domu • 270 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Dom, ktorý rastie spolu s vašou rodinou – priestor a flexibilita na roky!

Samostatne stojaci rodinný dom bol postavený v roku 1982 robustnou stavbou a ponúka približne 270 m² obytného priestoru na pozemku s rozlohou 525 m². Od roku 2013 prebehli rozsiahle modernizácie, ktoré prispeli k tomu, že budova je technicky aj energeticky na súčasnej úrovni.

Přízemie obsahuje priestranný obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou, ako aj oddelený priestor s krbom. Rozloženie miestností je funkčné a otvorené. Poschodie je doplnené o sprchovú kúpeľňu, úložnú miestnosť a ďalšiu izbu, ktorá môže slúžiť ako pracovňa alebo izba pre hostí.

Prvé nadzemné poschodie:

Rovnocenné útočiská pre každé dieťa a skutočné možnosti home office.

Na prvom poschodí sa nachádzajú štyri rovnocenné izby, vhodné ako spálňa, detská izba alebo pracovňa, a tiež dve plne vybavené kúpeľne. Tri z izieb majú prístup na južný balkón. Podlahy sú upravené olejovaným dubovým parketom. Galéria orientovaná k parku rozširuje priestorové možnosti.

Podkrovie ponúka približne 40 m² veľkú vykurovateľnú izbu pre hostí s denným svetlom, vykurovateľnú dielňu, práčovňu a kotolňu, ako aj ďalšie úložné priestory. Obklady vnútornej garáže sú vybavené elektrickou bránou a pripojením na trojfázový prúd. Pôda je suchá, izolovaná a môže byť využitá ako skladovacia miestnosť.

Záhrada je úplne oplotená a prírodným spôsobom upravená. Utesnená terasa s vonkajším krbom, malý rybník a niekoľko odpočinkových kútov ponúkajú možnosti využitia vonku. Nachádza sa tu aj zeleninová záhrada, keráče s bobuľovými plodmi a jabloň.

Rodinný dom sa nachádza v atraktívnej lokalite St. Leon, v tesnej blízkosti hasičského parku – obľúbeného zelene územia s priestorom na hru a oddych. Okolie sa vyznačuje pokojným, rodinno-priateľským prostredím a zároveň poskytuje veľmi dobrú infraštruktúru.

Obchodné možnosti, materské školy, školy a lekárska starostlivosť sú dostupné len v niekoľkých minútach. Blízke polia a zelené plochy lákajú na prechádzky, cykloturistiku a športové aktivity. Tiež jazero St. Leon, obľúbené kúpalisko s vodnými lyžiarskymi možnosťami, je vzdialené len niekoľko minút cesty.

Verejná doprava je dobre rozvinutá, takže z polohy profitujú aj dochádzajúci. Pre deti premáva školský autobus do Walldorfu, St. Leon a Heidelbergu, len 100 m od domu.

St. Leon-Rot je cez železničné stanice Rot-Malsch, Neulußheim a Wiesloch-Walldorf napojené na diaľkovú verejnú dopravu. Diaľnice A6 a A5 poskytujú rýchle spojenia do Heidelbergu, Mannheimu a Karlsruhe.

Bez stavebného neporiadku, bez sťahovania do staveniska:

Budova bola technicky a energeticky komplexne zmodernizovaná. Najdôležitejšie opatrenia:

- Vykurovanie a energia: Peletový kotol (2013) s vodným podlahovým kúrením na všetkých poschodiach; solárna technológia na ohrev teplej vody; fotovoltaická sústava (2023, 17 kWp, batériové úložisko 8,5 kWh).

- Obal budovy: Rekonštrukcia a izolácia strechy (2013), rekonštrukcia pivnice (2014), trojitostranne zasklené okná a nové vchodové dvere (2015–2020).

- Interiérové úpravy: Obklady dlažbou v prízemí, dubový parket na poschodí, vysoko kvalitné omietky a farby (biologické vápenno-žiťľové povrchy), dvere so zvýšenou výškou (210 cm).

- Technika: Optické pripojenie, elektrická garáž s trojfázovým prúdom, vnútorný a vonkajší krb, pec na tehličky (pre núdzové prípady).

- Energetické hodnoty: Energetický preukaz spotreby trieda B, primárna spotreba energie (vrátane PV elektriny pre vlastné využitie) trieda A+.

Kombinácia premyslenej rekonštrukcie, pevnej stavebnej štruktúry a energeticky úspornej techniky vytvára objekt s dlhodobo vysokou využiteľnosťou a nízkymi prevádzkovými nákladmi.

Radi Vám zašleme podrobnú prípadovú štúdiu.

Predaj prebieha súkromne a bez provízie pre kupujúceho. Platba provízie predávajúcim je v zásade vylúčená.