Predaj domu • 210 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Vitajte vo vašom potenciálne novom, do budúcnosti zabezpečenom domove alebo investícii!

Tento samostatne stojaci rodinný dom, postavený v roku 1956, prešiel v období 2023–2025 komplexnou rekonštrukciou (t.j. nové vodovodné rozvody, nové elektrické vedenia, vzduchové tepelné čerpadlo, merače pre každú jednotku, izolácie, nové okná a mnoho ďalšieho).

S energetickým štandardom triedy A a konečným energetickým dopytom iba 37,0 kWh/(m²·r) ponúka táto nehnuteľnosť úroveň novostavby v etablovanej exkluzívnej lokalite.

Na pozemku o rozlohe približne 256 m² sa rozprestiera celková plocha približne 248 m² rozdelená do štyroch úrovní (podzemie, prízemie, 1. poschodie, podkrovie). Podľa aktuálneho energetického preukazu je budova navrhnutá aspoň pre 3 obytné jednotky, čo umožňuje maximálnu flexibilitu pre viacgeneračné bývanie alebo ako investičný objekt.

Prvotriedna tepelná ochrana obalu budovy je zabezpečená novou strešnou izoláciou, modernými (trojsklovými) oknami, podlahovým kúrením vo všetkých častiach domu aj v pivnici. Budúcnosť zabezpečuje vykurovacia technológia: inštalácia moderného vzduchového tepelného čerpadla (rok výstavby 2024), ktoré využíva efektívnu teplotu okolia.

Parkovanie (pravica zriedkavosť): 3 súkromné vonkajšie parkovacie miesta priamo pri objekte (neoceniteľná pridaná hodnota v tejto lokalite v Walldorfe).

Bez provízie pre kupujúceho.

Scenárový výpočet:

Prízemie – nová prenájom alebo vlastné využitie (predajca sa sťahuje) najmenej 1 200 € „kold“ mesačne.

Možnosť otvoriť priechod do pivnice, čím by sa byt rozšíril na približne 140 m².

1. poschodie – príjem z prenájmu (už dobre prenajaté) 1 100 € „kold“ mesačne.

Podkrovie – (bude vysťahované – príjem z prenájmu približne 750 € „kold“ mesačne).

Pivnica: 2 zariadené izby vrátane kuchyne a kúpeľne,

ktoré môžu byť využité ako pivničné priestory (napríklad 1 izba pre prenajatú jednotku) alebo ako dodatočné priestory pre byt v prízemí.

Možnosť rozšírenia prízemia z cca 80 m² na cca 135 m².

Na pozemku o rozlohe približne 256 m² sa rozprestiera celková využiteľná plocha približne 248 m² rozdelená do štyroch úrovní (podzemie, prízemie, 1. poschodie, podkrovie). Podľa aktuálneho energetického preukazu je budova navrhnutá aspoň pre 3 obytné jednotky, čo umožňuje maximálnu flexibilitu pre viacgeneračné bývanie alebo ako investičný objekt.

Pohodlie parkovania vrátane:

V atraktívnom celkovom balíku za 945 000 € sú už zahrnuté tri exkluzívne parkovacie miesta priamo pri objekte (hodnota jednotlivého miesta cca 60 000 €). V tejto centrálnej lokalite v Walldorfe je to neoceniteľná výhoda pre majiteľov aj nájomcov.

Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najžiadanejších obytných lokalít v Walldorfe.

Táto adresa spája pokoj etablovanej obytné štvrte s bezprostrednou blízkosťou hospodárskych motorov regiónu, ako aj materských škôl, škôl a zariadení dennej potreby.

Walldorf je celosvetovo známy ako sídlo spoločnosti SAP SE. Z vašich nových dverí sa dostanete na SAP areál, ako aj k ďalším globálnym hráčom, ako je Heidelberger Druckmaschinen, behom niekoľkých minút. Napojenie na diaľničnú sieť je vynikajúce: cez blízke diaľničné križovatky Walldorf (A5/A6) sú mestá ako Heidelberg, Mannheim a Karlsruhe dostupné v rekordne krátkom čase.

Všetko pre každodennú potrebu je doslova na dosah ruky. Supermarkety, pekárne, lekári a lekárne sú pohodlne dostupné pešo alebo na bicykli.

Pohodlie pre rodiny: Materské školy a všetky typy škôl (vrátane gymnázií) sa nachádzajú priamo na mieste a majú vynikajúcu povesť.

Šport a oddych: Či už ide o obľúbený aquapark AQWA, zoologickú záhradu alebo početné športové kluby (Walldorf ponúka voľnočasové vyžitie na najvyššej úrovni).

Čistá príroda: Okolné lesné a lúčne plochy pozývajú na dlhé prechádzky či cyklistické výlety.

Dom stojí na dobre využiavanom a prakticky navrhnutom pozemku so záporným počtom – tromi súkromnými parkovacími miestami, čo je absolútne zriedkavý luxus v tejto centrálnej lokalite. Susedstvo tvoria udržiavané rodinné domy a príjemná, pokojná atmosféra.

Dodatočne: Keďže Walldorf je veľmi bohatá obec (s vysokými príjmami z obchodných daní), poplatky za opatrovanie detí bývajú často nižšie a verejné zariadenia sú lepšie vybavené než v okolí. Toto je mimoriadne výhodné najmä pre mladé rodiny.

Výbavové hity na prvý pohľad

Tento kompletne zrekonštruovaný viacrodinný dom zaujme moderným a dôsledným výberom materiálov, ktoré spájajú estetiku s najvyššou funkčnosťou.

Podlahové kúrenie bolo položené vo všetkých častiach budovy (vrátane pivnice).

Priestorom preniknutým prirodzeným svetlom: okná od podlahy až po strop v prízemí aj v hornom poschodí zabezpečujú maximálny prílev denného svetla a vytvárajú plynulé prepojenie medzi vnútorným a vonkajším prostredím.

Bezpečne prístupný komfort: Všetky obytné jednotky disponujú modernými kúpeľňami s bezbariérovými sprchovacími kútmi.

Všetky kúpeľne sú navrhnuté ako priestory so svetlom dňa – pre optimálne vetranie a svetlú atmosféru.

Byt v prízemí je už vybavený kvalitnou zabudovanou kuchynou, ktorá spája moderný dizajn so značkovými spotrebičmi.

Vo všetkých obytných priestoroch, ako aj v podzemí, bol položený odolný, vysoko kvalitný vinylový podlahový kryt, ktorý osloví svojím vzhľadom a príjemným dotykom.

Chodby v pivnici sú ľahko udržiavateľné a prakticky dlaždené.

Efektivita & štandard novostavby: Vďaka komplexnej rekonštrukcii 2023–2025 a triede A energetickej efektívnosti si vy, vaši nájomcovia, alebo vy ako majiteľ užívate moderný štandard s minimálnymi energetickými nákladmi.

Alexander Tokodi

69245 Bammental

+49 170 2605 112

Povolenie podľa § 34c GewO udelené IHK Rhein-Neckar