Predaj domu 3+1 • 189 m² bez realitkyWegelnburgstraße 54 Ludwigshafen Mundenheim Rheinland-Pfalz 67065

Tento mimoriadny loftový dom sa nachádza v metropolitnej oblasti Rýn-Neckar priamo pri Zedtwitzparku v Ludwigshafen-Mundenheim.

Sam dom je prebudený loft s pôsobivým otvoreným priestorom: viac ako 100 m² veľký obytný, jedálenský a kuchynský priestor so stropom vysokým 3 m, so siedmimi oknami vysokými 1,80 m orientovanými na severozápad a s viditeľnou podlahou. Otvorený pôdorys, betónový strop a rozsiahla závesná fasáda okien vytvárajú svetlý, moderný pocit z bývania. Nová otvorená kuchyňa (2024) sa do konceptu skvele začlení. Vodovodom napájaný liatinový krb od spoločnosti Nordica (2014) zaisťuje osobitnú atmosféru a efektívne podporuje vykurovanie.

Na hornom poschodí sa nachádzajú spálne, pracovňa a moderná kúpeľňa s veľkou sklenou sprchou, vstavanými skriňami a širokým umývadlom. Suterén ponúka dve veľké miestnosti (na voľnočasové aktivity, štúdio, kanceláriu), dielňu alebo skladovaciu miestnosť a samostatný vstup, čo je ideálne pre home office, voľný čas alebo kreatívne využitie.

Exteriér presvedčí dvoma drevenými terasami, pergolou, veľkou predzáhradou a pokojnou záhradou s trávnikom. Budova stojí približne 16 m od cesty, čo zaručuje veľa súkromia a pokoj. Parkovacie miesto sa nachádza priamo pri dome.

Termíny obhliadok:

Prosíme, zašlite nám svoj písomný dopyt s uvedením Vášho celého mena, adresy a telefónneho čísla, na ktoré Vás môžeme osobne kontaktovať. Čoskoro Vás budeme telefonicky kontaktovať, aby sme dohodli individuálny termín obhliadky.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej a zároveň pokojnej časti Ludwigshafenu pri Ríne, v mestskom obvode Mundenheim. Ulica Wegelnburg vyniká dobrou dostupnosťou a ustáleným obytným prostredím. Okolie je prevažne tvorené rodinnými domami, čo sa považuje za veľmi príjemné. Všetky dôležité zariadenia denného života sú rýchlo dostupné.

Obchody bežnej potreby, pekárne, lekárne a zdravotné zariadenia sa nachádzajú v pešej vzdialenosti.

Dopravná dostupnosť je veľmi dobrá: Stanica S-Bahn Ludwigshafen-Mundenheim a niekoľko autobusových a električkových liniek sú dostupné v niekoľkých minútach chôdze a ponúkajú rýchle spojenie do centra Ludwigshafenu, do Mannheimu a do celej regiónu Rýn-Neckar. Aj autom je poloha výhodná: Cesta B9 a diaľnice A61 a A650 sú dostupné v niekoľkých minútach jazdy.

Okrem mestskej infraštruktúry ponúka lokalita aj vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych. Rýn, ako aj početné zelené plochy a športové príležitosti, sa nachádzajú v blízkom okolí. Vďaka výbornému dopravnému spojeniu je navyše rýchly prístup do Pfälzerwaldu a do obľúbených vinárskych a rekreačných miest Bad Dürkheim a Neustadt an der Weinstraße, ktoré sú dostupné za krátku jazdu a ponúkajú rôzne možnosti pre prírodné, rekreačné a gurmánske aktivity.

– Vstavaná kuchyňa z roku 2024 so spotrebičmi značky Miele a keramickou pracovnou doskou.

– Záhrada je vybavená zavlažovaním a kvapkovou závlahou.

– Podlahové kúrenie v prízemí.

– Vodovodom napájaný krb v prízemí.

– Suterén a horné poschodia majú centrálny vykurovací systém.

– Balkonová elektráreň Anker SOLIX Solarbank 3 E2700 Pro so solárnym úložiskom energie.

– V suteréne sa nachádza dobre zvukovo izolovaná hudobná izba so dvoma veľkými oknami proti hluku.