Predaj domu • 288 m² bez realitkyBlücherstraße 11 Krefeld Cracau Nordrhein-Westfalen 47799

Na predaj je kompletne prázdny viacfamilijný dom v centrálnej mestskej časti Krefeld (Blücherstraße 11).

Budova z roku 1906 ponúka s približne 288 m² obytného priestoru rôzne možnosti využitia pre projektových developerov, tých, ktorí chcú nehnuteľnosť rozdeliť, pre majiteľov s úmyslom vlastného bývania alebo pre investorov s dôrazom na dizajn. Kompletný prázdny stav umožňuje okamžité nové plánovanie bez obmedzení vyplývajúcich z nájomného práva.

Nehnuteľnosť je v udržiavanom stave, avšak nepoznamenáva plne moderný štandard novostavieb, a preto ponúka značné možnosti optimalizácie a úprav podľa vlastných predstáv.

-- Súčasné rozdelenie --

Prízemie – cca 80 m²

Kancelárska/komerčná jednotka so dvoma samostatne využiteľnými miestnosťami, malou kuchynkou, samostatným WC pre hostí a s ďalším sanitárnym priestorom v krídle. Jednotka je prístupná cez spoločný domový priestor a voliteľne ju je možné prestaviť aj na obytné účely.

1. poschodie – predná časť domu – cca 40 m²

1. poschodie – krídlo – cca 42 m²

2. poschodie – predná časť domu – cca 83 m²

2. poschodie – krídlo – cca 43 m²

Vnútorné nádvorie je určené na umiestnenie odpadkových kontajnerov, bicyklov alebo na ďalšie úpravy priestoru.

-- Perspektíva rozvoja --

Nehnuteľnosť je obzvlášť vhodná pre:

• Optimalizáciu dispozície a modernizáciu

• Nové prenájmy

• Rozdelenie na vlastnícke jednotky

• Kombináciu bývania a práce

• Viacgeneračné využitie

Pri konzervatívnom čistom nájomnom vo výške cca 8–9 €/m² vychádza potenciálny ročný čistý nájom približne na 27 600 € až 31 100 € po zodpovedajúcej modernizácii.

Konkrétna realizácia závisí od ekonomickej koncepcie kupujúceho.

Ponuková cena predstavuje približne 1 524 €/m² obytného priestoru a nachádza sa tak v trhovom rozmedzí srovnateľných transakcií s viacfamilijnými domami podľa aktuálnej správy trhu s nehnuteľnosťami.

Voliteľne existuje možnosť zakúpenia ďalšieho viacfamilijného domu, ktorý priamo susedí (Blücherstraße 13). Podrobnosti sú k dispozícii diskrétne na vyžiadanie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej mestskej časti Krefeld v oblasti Blücherstraße.

V bezprostrednej blízkosti sú dostupné možnosti nákupu, verejná doprava, školy a zariadenia pre každodenné potreby. Centrum mesta aj hlavná stanica sú rýchlo dostupné.

V bezprostrednom okolí sa momentálne bývalý areál Behn rozvíja na nový vnútromestský obytný kvartál. Táto štvrťová rekonštrukcia môže v strednodobom horizonte prispieť k štrukturálnemu zlepšeniu okolia (počas realizácie však môžu nastať stavebné vplyvy).

• Nové trojsklové plastové okná (december 2024)

• Strecha izolovaná, plochá strecha pri príbudke je taktiež izolovaná

• Plynové kúrenie (Viessmann, existujúci systém)

• Čiastočne obnovené potrubia pre prívod aj odvod (multivrstvové spojené potrubie)

• Klasická historická štruktúra

• Nie je evidovaná ako pamiatka

• Energetický preukaz (spotreba): 166 kWh/(m²·rok) – platný do: 05.05.2035

• Energetický index bol vypočítaný bez zohľadnenia nových okien

Detailné dokumenty, pôdorysy a ďalšie informácie o nehnuteľnosti budú k dispozícii pri vážnom záujme a po predložení príslušného dokladu o finančných prostriedkoch.