Predaj domu 6+1 • 152 m² bez realitkyNiersenbruchstraße 94, , Severné Porýnie - Westfálsko

Predávame z súkromia náš všestranný a výnimočný dom na pozemku s rozlohou 889 m² – pravý pozemok snov.

Prečo je tento dom výnimočný?

1. Bývanie a šetrenie

Horné poschodie tvorí samostatnú jednotku – ideálne pre vlastné bývanie, pre dospelé deti alebo na prenájom ako finančná podpora.

2. Pre tvorcov a kutilov

Veľká garáž s priamo pripojenou dielňou – skvelé pre autá, motocykle, remeslá alebo kreatívne projekty.

3. Navyše veľa skladových / využitných priestorov

Okrem toho cca 150 m² skladových / využitných priestorov – ideálne pre koníčky, fitness, skladovanie alebo pre podnikateľov.

4. Obrovská záhrada v žiadanej lokalite

Pozemok s rozlohou 889 m² – priestor pre deti, psa, bazén, zeleninovú záhon alebo dlhé grilovacie večery s priateľmi v obľúbenom mestskej časti Niersenbruch.

Tento neobývaný dom, situovaný v pokojnej, žiadanej časti Kamp-Lintfort (Niersenbruch), zaujme svojou mimoriadnou všestrannosťou, nadpriemerným pozemkom 889 m² a flexibilnými možnosťami využitia. S celkovou obytnou plochou cca 151 m² je nehnuteľnosť ideálna pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kupujúcich, ktorí potrebujú priestor pre koníčky, remeslá či podnikanie. Horné poschodie môže slúžiť ako samostatná obytná jednotka – ideálne na časť prenájmu, samostatný byt alebo oddelený priestor pre dospelé deti.

Dom, pôvodne postavený v roku 1953, bol počas desaťročí s láskou rozširovaný a modernizovaný. Veľkorysá nadstavba v roku 1975 a malý kvetinový obchodík z roku 1977 dodávajú nehnuteľnosti osobitý charakter. V roku 1985 bola vykonaná zmena strechy, vďaka ktorej dom počas rokov prerástol do dnešnej podoby – dom čaká, kým sa stane scénou pre ďalšiu etapu vášho života.

Srdcom prízemia je priestranná obývacia a jedálenská izba s plochou okolo 50 m², ktorá veľkými oknami ponúka nádherný výhľad do záhrady. Tu nájdete dosť priestoru pre rodinný život, útulné večery alebo živé oslavy – všetko, čo je pre vás dôležité. K dispozícii je tiež samostatná kuchyňa, kúpeľňa a samostatné WC, všetko funkčne rozdelené a pripravené pre nové nápady.

Na hornom poschodí vás čaká približne 69 m² obytného priestoru. Tri svetlé a dobre rozvrhnuté izby ponúkajú priestor pre spálňu, detskú izbu alebo útulnú pracovňu či izbu pre hostí – úplne podľa potrieb vašej rodiny. Toto poschodie dopĺňa kompaktná kuchyňa a kúpeľňa s denným svetlom. Či už hľadáte miesto pre pokojné úniky alebo priestor pre rušný rodinný život, tu si každý člen nájde svoje miesto. Dom je čiastočne s podkrovlím – ideálne pre zásoby, náradie alebo miestnosť na koníčky.

Špeciálne extra:

Okrem oficiálne evidovanej obytného plochy disponuje nehnuteľnosť praktickou nadstavbou (využitný priestor). Vďaka využiteľnej ploche v kvalite obytného priestoru a pohodlnému prízemnému prístupu ponúka nekonečné možnosti kreatívneho využitia. Keďže táto časť nie je stavebne zarátaná do oficiálnej obytného plochy, predstavuje skvelé priestorové rozšírenie. Garáž s vysokým stropom a pripojenou dielňou a skladovacím priestorom dopĺňa celkovú ponuku. Navyše je k dispozícii murená záhradná chata, ktorá najmä počas letných dní láka na oddych. Tým máte k dispozícii cca 150 m² ďalších využiteľných a skladovacích priestorov, ktoré ponúkajú možnosti pre koníčky, skladovanie, fitness alebo remeselnú činnosť.

Mestská časť Niersenbruch ponúka pokojné, zelené prostredie s dobrou infraštruktúrou. Obchody, školy, materské školy a Hochschule Rhein-Waal sú rýchlo dostupné.

• Približne 151 m² obytného priestoru / cca 150 m² využiteľného priestoru

• 6 izieb (priestranná obývačka v prízemí, ktorá sa dá rozdeliť)

• Pozemok o rozlohe 889 m² so pekným vnútorným dvorom a veľkou záhradou

• Pokojná obytná lokalita

• Možnosť samostatnej obytnosti na hornom poschodí (cca 69 m² obytného priestoru)

• Garáž s dielňou

• Murená záhradná chata s prístupom do zelene

• Kompletné s podkrovlím

• Ústredné kúrenie na olej

Predaj prebieha priamo od súkromia.

Žiadna provízia pre kupujúceho – ušetríte niekoľko desiatok tisíc eur oproti nákupu cez realitnú kanceláriu.