Predaj bytu 1+1 • 43 m² bez realitkyBerlin Wedding Berlin 13347

Slnko. Pokoj. Súkromie! Štýlový 1-izbový byt v záhradnom dome s vynikajúcou energetickou efektívnosťou.

Niekedy sú to práve veci, ktoré nespočujete, ktoré robia rozdiel. Žiadny pouličný hluk. Žiadni priami susedia vľavo ani vpravo. Namiesto toho pokoj, svetlo a premyslený bytový koncept v 3. nadzemnom podlaží mimoriadne solídnej a udržiavanej viacrodinnej budovy.

Tento približne 42,65 m² veľký 1-izbový byt v zadnej časti domu spája súkromie, svetlo a energetickú kvalitu presvedčivým spôsobom. Vďaka orientácii na juhovýchod a juhozápad si užijete príjemné denné svetlo od dopoludnia až do večera. Vysoké poschodie navyše zaisťuje mimoriadne svetlú a priateľskú atmosféru.

Priestranný obytný priestor ohromuje svojou rozľahlosťou a ponúka mimoriadne veľkú voľnosť pri usporiadaní. Či už ide o štýlový obývací priestor, jasne štruktúrovaný spálňový kút alebo integrovaný priestor pre home office – tu vzniká moderný, otvorený pocit priestoru s pravým komfortom.

Veľká chodba nielenže vytvára priestranný vstupný priestor, ale ponúka aj praktické úložné priestory a pripojenie pre vstavanú kuchyňu. Týmto spôsobom sa obytný priestor dá optimálne využiť a individuálne upraviť.

Kúpeľňa je funkčne vybavená sprchou, toaletou a umývadlom. Vlastné pripojenie pre práčku v byte zvyšuje bývací komfort navyše. V byte nie je žiadny bojler ani prietokový ohrievač – ohrev vody sa realizuje centrálne!

Skutočný vrchol je osobitná poloha v rámci domu. Vľavo aj vpravo nehraničia s byty, ale s každým schodiskom. Táto architektonická dispozícia zaisťuje mimoriadne tichú bývaciu situáciu – zriedkavý prvok kvality, ktorý je okamžite pocítený.

Aj samotná budova trvalo presvedčí. Jedná sa o veľmi energeticky efektívny dom s vynikajúcou hodnotou energetickej náročnosti – významná výhoda v ére rastúcich cien energie. Strecha bola pred niekoľkými rokmi komplexne zrekonštruovaná a úplne prekrytá novým materiálom, čo podčiarkuje udržiavaný celkový stav a poskytuje dlhodobú investičnú istotu. V minulom roku boli vonkajšie drevené okná prepracované a novonamaľované. Mesačné poplatky za dom sú veľmi mierne.

Suchý, priestranný sklepový priestor dokonale dopĺňa ponuku.

Ideálny byt pre náročných vlastných užívateľov, ktorí si cenia pokoj, svetlo a kvalitu – rovnako aj pre kapitálových investorov, ktorí kladú dôraz na trvalo udržateľnú substanciu, energetickú efektívnosť a dlhodobú hodnotovú stabilitu.

Poznámka: Fotografie kúpeľne zobrazujú porovnateľnú kúpeľňu v rovnakom dome.

V absolútne vyhľadávanej mikro-lokácii Berlín-Wedding, priamo na Leopoldplatz a oproti impozantnému kostolu Nazarethkirche, sa tento byt nachádza v jednej z najvýraznejších a zároveň najživších lokalít okresu Mitte.

Leopoldplatz tvorí mestské srdce severného Berlína a spája vyvinutú kultúru štvrte s modernou infraštruktúrou. Priama oblasť je poznačená klasickou architektúrou starých budov, rozmanitou gastronómiou, očarujúcimi kaviarňami a všetkými možnosťami každodenného nákupu – všetko je pohodlne dostupné pešo. Historický kostol Nazarethkirche dodáva lokalite architektonickú prítomnosť a podčiarkuje reprezentatívny charakter adresy.

Významnou výhodou lokality je bezprostredná blízkosť k renomovanej Charité – Univerzitnej medicíne Berlín – Kampusu Virchow-Klinikum so svojím nadregionálne významným srdcovým centrom. Lekárske prostredie zaistí neustále vysoký dopyt po bývaní zo strany lekárov, zdravotníckeho personálu a študentov.

Tiež rýchlo dostupná je Beuthova technická univerzita v Berlíne (dnes súčasťou Berlínskej technickej univerzity), čo lokalitu navyše robí atraktívnou pre študentov a vedecký personál.

Doprava je vynikajúca: Linky metra U6 a U9 zaručujú rýchle priame spojenie mimo iné do City-West pri Kurfürstendamme, na Friedrichstraße, k hlavnému nádražiu, ako aj do mnohých ďalších berlínskych častí. Niekoľko autobusových liniek ešte dopĺňa optimálne spojenie.

Napriek mestskej dynamike ponúka okolie atraktívne možnosti pre oddych. Nedaleko sa nachádzajú Volkspark Rehberge a Volkspark Humboldthain, ktoré lákajú na dlhé prechádzky, športové aktivity a relaxačné voľnočasové aktivity v zelene.

Reprezentatívna adresa s mestským šarmom, vynikajúcou infraštruktúrou a výborným spojením. Kombinácia špičkovej lekárskej lokality, univerzitného prostredia a vyvinutej kultúrnej štvrte robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou a trvalo hodnotnou pre vlastných užívateľov aj kapitálových investorov.