Predaj bytu 2+1 • 71 m² bez realitkyWendelinusstr. 37, , Bádensko-Wurttembersko

Príjemná jednotka vo vyššom prízemí viacfamilijného domu, s sympatickými spolubývajúcimi v pokojnej lokalite Untergrombach, je ideálna pre páry, mladých bývajúcich alebo singlov s potrebou väčšieho priestoru.

Byt ponúka obytnú plochu približne 71 m² a zaujme svojím dobrým dispozíciou. Veľkorysá kuchynská a jedálenská časť pozýva na oddych. Pohľad cez veľké okno siaha až k nedalekému Michaelsbergu, pričom prístup na východný balkón vedie z kuchynskej dennej až do spálne.

Chodba vedie okolo úložného priestoru so vstavanými policami až k obývačke, ktorej je taktiež pripojený balkón orientovaný na západ. Z neho sa ponúka pohľad do zelene, keďže na druhej strane ulice sa nachádza niekoľko záhradných pozemkov.

K dispozícii je pivničný priestor, parkovanie zabezpečuje príslušné parkovisko patriajúce domu. Okná boli pred niekoľkými rokmi vymenené, pričom sa kládol dôraz na trojsklo s dobrými energetickými hodnotami. Dom je zásobovaný teplom zo spoločného olejového centrálneho kúrenia, ktoré bolo v roku 2023 kompletné obnovené. Nižšia spotreba energie, ktorá s tým súvisí, zatiaľ nie je zohľadnená v údajoch energetického preukazu. Údržbové práce prebiehajú priebežne, v posledných mesiacoch bol napríklad obnovený výťah.

Byt je momentálne voľný, takže v prípade záujmu je možná rýchla samostatná obývateľnosť.

Rád by som Vám nehnuteľnosť osobne ukázal.

Ulica Wendelinus sa nachádza v pokojnej obytné oblasti Untergrombach, osídlená dvoma viacfamilijnými domami s rovnakou dispozíciou a v každom s 26 bytosťami. Nádražie a autobusová zastávka sú dostupné pešo za pár minút, rovnako aj všeobecný lekár, obchod, škola a materská škola. Vo voľnom čase vás nedaleké jazero pozýva na prechádzky, v lete aj na kúpanie. Neďaleko domu sa nachádza ihrisko a aj ambulancia všeobecného lekára.

Kuchynská izba má rovnako ako spálňa plochu 14 m² a je vybavená ľahko udržiavateľnou podlahou z PVC/linolea. Kuchyňa je už niekoľko rokov v prevádzke, sporák, chladnička a umývačka riadu fungujú bez problémov. Obývacia izba má približne 20 m² a disponuje pripojeným balkónom s výhľadom do zelene, ideálnym na príjemné letné večery. Vo vnútornom kúpeľni sa nachádza vaňa, WC a pripojenie pre práčku – tu by sa pri vlastnom bývaní mohla zvážiť premena priestoru.

K bytu nie je priradené pevné parkovacie miesto, spoločnosť však pre obyvateľov udržiava približne 48 parkovacích miest.

Viacfamilijný dom s 51 jednotkami, 8 poschodiami

Rok výstavby: 1973

Celkový pozemok, ktorý patrí spoločnosti, má rozlohu 3001 m² (nadobudnutý podiel 17/1000).

Dokončené rekonštrukčné opatrenia:

– Balkónové zábradlie na západnej fasáde obnovené

– Balkónové zábradlie na východnej fasáde obnovené (2013/14)

– Okenné prvky vymenené (2013/14)

– Radiátory nové (2013/14)

– Balkóny utěsnené, na východnej strane nové obklady (2013/14)

– Plecharenské práce (2013/14)

– Na jeseň 2023 bolo nainštalované nové olejové kúrenie

– Technika výťahov obnovená (2024/25)

Plánované:

– Vnútorné obklady výťahov budú vymenené v rokoch 2025/26

– Prípravné práce na rekonštrukciu strešných terás boli schválené pre rok 2025

Energetický preukaz: Výkaz o spotrebe

Konečná energetická potreba budovy: 99,1 kWh/(m²*a)

Energetická trieda: C

Dátum vystavenia: 12.08.2025

Rok výstavby (podľa energetického preukazu): 1973

Prechod na úspornejšie kúrenie je už zohľadnený.

Hlavný energetický zdroj: olej