Predaj domu • 268 m² bez realitkyWiesbaden Wiesbaden Hessen 65193

V optimálnej, súkromnej polohe sa tento profesionálne navrhnutý a solídne postavený rodinný dom s prípojovým bytom prezentuje. Nehnuteľnosť bola koncipovaná stavebným inžinierom a statikom a presviedča udržateľnou konštrukciou a pôdorysmi, ktoré sú optimálne prispôsobené daným podmienkam. Dom je ideálny pre viacgeneračné bývanie alebo pre kombináciu bývania a práce pod jednou strechou.

Srdcom objektu je priestranný, svetlom naplnený prízemný byt s priamym prístupom na dve terasy a s idylickou záhradou vybavenou rybníkom. Z jasnej chodby s hosťovacím WC sa otvára útulný obývací jedálenský priestor. Celkový priestor dopĺňa samostatná kuchyňa, ako aj tri flexibilne využiteľné izby – ideálne ako spálne, detské alebo pracovné miestnosti – a kúpeľňa s dostatkom denného svetla. K dispozícii je tiež veľká práčovňa a pivnica so zabezpečenou ochrannou miestnosťou.

Poschodie pod strechou bolo prerábané na loft s menšou strešnou terasou a disponuje samostatnou spálňou, kúpeľňou s dostatkom denného svetla a vstavanou kuchyňou. Odkiaľkoľvek si vychutnáte fantastický výhľad. Súčasná strešná bydlacia jednotka má samostatný domový vstup, pričom interný prístup je už zabezpečený.

3-izbový prípojový byt s terasou a vlastným záhradným podielom je v súčasnosti ešte prenajatý. Voľné užívanie môže byť pri potrebe predmetom dohody.

Kompozitné štvrte patrí medzi najžiadanejšie rezidenčné lokality Wiesbadenu. Nachádza sa nad kúpeľným parkom, pričom vybudovaná vilová štvrť spája reprezentatívne bývanie s vysokou kvalitou života.

Obchodné možnosti, materská škola, základná škola, kostol aj verejná doprava sú v pešej vzdialenosti. Aj centrum Wiesbadenu, ako aj polia a les sú pešo dostupné v krátkej dobe.

Pozemok sa nachádza v druhej rade ulice Richarda Wagnera a otvára voľný výhľad na Sonnenberg. Terasovaná úprava pozemku zabezpečila jeho optimálne využitie a zároveň vytvorila chránenú, zelenú útočisko.

Dom bol postavený solídnymi konštrukčnými metódami a disponuje typickými výstavbovými detailmi 60. rokov, medzi ktoré patria prírodné kamenné podlahy a originálne stavebné prvky. Funkčne navrhnuté pôdorysy definujú usporiadanie priestorov. Medzi vybavenie patrí 2 krby, dodatočný uhliekový kachlík ako alternatívny zdroj vykurovania, cysterna aj ochranná miestnosť. Celkový stav je udržiavaný a vzhľadom na rok výstavby je veľmi dobrý.

- Termín prevzatia po dohode

- V roku 2022 bolo nainštalované nové centrálne plynové vykurovanie

- Garáž je umiestnená v suteréne a mohla by byť prerobená na dvojposchodovú garáž

- V suteréne hlavného bytu sa nachádza ďalšia izba s oknom, ktorá slúži ako rezerva pre budúci rozvoj

- K dispozícii je certifikovaný znalecký posudok s právnou platnosťou

- Energetický preukaz je k dispozícii (trieda H). Sú pripravené ponuky od remeselníkov na energetickú rekonštrukciu