Predaj domu • 256 m² bez realitkyMainz Mainz Rheinland-Pfalz 55120

Nie sú vítané dopyty realitných maklérov!

Na predaj je ponúkaný pekný a veľmi udržiavaný rodinný dom so štyrmi bytovými jednotkami, ktorý sa nachádza v pokojnej uličkovej lokalite Mainz-Mombach. Nehnuteľnosť predstavuje atraktívnu a dlhodobo stabilnú kapitálovú investíciu a je vo veľmi dobrom stave s vynikajúcou stavebnou kvalitou.

Budova bola od roku 2000 dôkladne zrekonštruovaná „do jadra“ a spája klasický charakter staršej výstavby so súčasným technickým vybavením. Všetky byty majú vysoké stropy, rovnaké pôdorysy a moderné vybavenie.

Nehnuteľnosť zahŕňa štyri rovnako veľké 2-izbové byty s približne 64 m² obytnej plochy. Všetky jednotky sú dlhodobo a nepretržite prenajaté solventným nájomcom, čo zaručuje okamžitý a plánovateľný príjem z nájmu.

Aktuálny ročný čistý nájom (skutočný): 42 360 €

Potenciálny ročný čistý nájom (očakávaný): cca 49 440 €

Hlavným lákadlom každého bytu je priestranná kúpeľňa s denným svetlom, sprchou, vaňou a priestorom pre práčku a sušičku.

Posledný poschodový byt ponúka malý južný balkón, zatiaľ čo ostatné byty disponujú atraktívnymi výklenkami v obývacom priestore.

Ku každej jednotke patrí samostatný pivničný priestor.

Ďalší rozvojový potenciál ponúka približne 300 m² veľná dvorová plocha, na ktorej by bolo možné vybudovať niekoľko parkovacích miest alebo dokonca ďalšiu nehnuteľnosť.

Vykonané rekonštrukcie „do jadra“ (výber):

• Dvojsklo s tepelnou izoláciou (2000)

• Obnova čerstvých a odpadových potrubí (2001)

• Plynové centrálne kúrenie vrátane všetkých potrubí (2001)

• Kompletná elektrická inštalácia a zvonček (2001)

• Schodisko a vstupné dvere (2002)

• Dvorová plocha dlažbená a ohradená (2011)

• Náročná fasádna rekonštrukcia (2014)

Celkový veľmi udržiavaný stav, ako aj rozsiahle technické vybavenie na súčasnej úrovni nevyžadujú v najbližších rokoch žiadne modernizačné opatrenia.

Nie je nútený predaj! Odpovedáme iba na seriózne dopyty od záujemcov so silnou bonitou!

Mainz-Mombach je živá a rodinne orientovaná štvrť so vynikajúcim dopravným spojením. Nachádza sa blízko Rýna, pričom železničná stanica a autobusové zastávky sú dostupné pešo behom 2-5 minút. Pre dochádzajúcich do práce nie sú diaľnice A643, A66 a A60 ďaleko.

Štvrť ponúka dobrú infraštruktúru so školami, obchodmi a voľnočasovými aktivitami v bezprostrednej blízkosti. Patrí sem mimo iné aj prírodná rezervácia Großer Sand a les Lennebergwald.

Všetky byty sú vybavené svetlými podlahami, kvalitnými dverami do bytov a izieb a žalúziami na všetkých oknách.

Vzhľadom na rok výstavby môže byť odpisová sadzba prípadne výrazne zvýšená na základe znaleckého posudku o zostávajúcej využiteľnosti.