Predaj domu • 425 m² bez realitkyMainz Mainz Rheinland-Pfalz 55120

Toto udržiavané a priebežne modernizované súbor budov na pozemku s rozlohou cca 924 m² spája moderný komfort bývania, atraktívnu obchodnú plochu a flexibilný koncept priestoru. Objekt pozostáva z troch jednotiek – dvoch polovíc dvojdomov a jedného zadného domu. Pokojná, no zároveň dobre prepojená poloha v Meinse robí túto nehnuteľnosť mimoriadne atraktívnou pre súkromné aj obchodné využitie.

Praktika (osteopatia) v prízemí – 146,93 m²

Aktuálne prenajatá ako praktika, táto jednotka ponúka moderné liečebné miestnosti a rôzne možnosti využitia:

• 4 liečebné miestnosti

• Veľká drevená terasa

• Kuchyňa/kancelária

• Kúpeľňa/WC, ako aj návštevné WC

• Predsieň/recepcia

Nájomné (bez zahrievania) za túto jednotku je momentálne 1 695 €/mesiac.

Bytovo-obchodná jednotka – 163,78 m²

Táto kombinovaná obytná a obchodná plocha ponúka priestranné dispozície a priame spojenie so súkromnou záhradou:

• 2 komfortné izby

• Veľké, svetlom zaplavené štúdio (63,57 m²)

• Súkromná záhrada s drevenou terasou

• Moderná kuchyňa

• Hlavná kúpeľňa a doplnková sprchová kúpeľňa/návštevné WC

• Praktická prechodová izba

Zadný dom na dvoch poschodiach – momentálne voľný, cca 125 m²

Či už na vlastné využitie ako súkromné bývanie, praktika, kancelária alebo ateliér – tento samostatný objekt ponúka maximálnu voľnosť:

• 1. poschodie: 3 svetlé miestnosti, kuchyňa, kúpeľňa/WC, predsieň

• Poschodie pod strechou: priestranné štúdio, pomocná miestnosť a návštevné WC

Hlavné body:

• Možnosť dodatočnej výstavby cca 200 m² v podkroví

• 7 vonkajších parkovacích miest, 2 samostatné garáže, 1 dvojgaráž

• Možné príjmy z prenájmu: cca 70 000 €/rok

• Priebežne modernizované, naposledy v roku 2023

• Pokojná poloha s dokonalým spojením na centrum Mainzu a diaľnicu

• Záhrada so zabezpečeným súkromím

Záver:

Ideálne pre viacgeneračné bývanie alebo pre osoby, ktoré chcú kombinovať bývanie, prácu a výnos.

Ponúkaná nehnuteľnosť sa nachádza v pôvabnej mestskej časti Mainz-Mombach, živom okolí hlavného mesta Porýnia-Faľcko. Mombach sa vyznačuje ideálnym spojením na centrum Mainzu (10 minút) a celý región Rýn-Majn. Vďaka diaľnici A643 v bezprostrednej blízkosti sú A60 a A66 ľahko dostupné, čo zabezpečuje dobré spojenie s Wiesbadenom, Frankfurtom, Darmstadtom a letiskom vo Frankfurte. Mestska časť disponuje vlastnou stanicou, električkami a množstvom autobusových liniek. Objekt sa nachádza v zmiešanom území, ktoré harmonicky spája priemyselné aj udržiavané obytné štvrte. Všetky potrebné možnosti na nákup, lekári, lekárne, materské školy a školy sú pešo dostupné, rovnako ako prírodná rezervácia „Mainzer Sand“, niekoľko športových zariadení a vonkajší aj krytý bazén.

Keďže sú k dispozícii dva energetické certifikáty, je možné ich prezrieť vo formáte PDF.