Prenájom bytu 3+kk • 63 m² bez realitkyKreuzkamp 12 Bochum-Altenbochum Altenbochum Nordrhein-Westfalen 44803

3,5-izbový byt v I. nadzemnom podlaží pokojného osmirezidenčného domu, ktorý je súčasne obývaný výhradne jednopostupňovými alebo dvojpostupňovými domácnosťami, a preto je aj komunitná atmosféra veľmi tichá. Dom disponuje tepelnoizolačnou fasádou na všetkých vonkajších stenách, novými trojsklenými plastovými oknami s izolačným zasklením vo všetkých miestnostiach, pričom v nich bol pre zvýšenú ochranu proti vlomu implementovaný špeciálny systém s RC 2, zahŕňajúci špeciálne kľučky a hubkové závity. Tieto trojsklené okná prispievajú k dodatočnej úspore nákladov na kúrenie a energetické opatrenia v tejto oblasti boli taktiež uvedené na najmodernejšiu úroveň.

Takisto bola inštalovaná nová úsporná plynová kondenzácia s centrálnym zásobovaním teplou vodou, pričom spotreba teplej vody sa meria samostatnou inštalovanou pedálovou hodinou v každom byte, takže si každý platí len to, čo aj spotrebuje. Energeticky náročné spotrebiče, ako sú prietokové ohrevníky alebo podstolné zásobníky, nie sú prítomné. Náklady na kúrenie teda zahŕňajú aj náklady na ohrev teplej vody. Kondenzáciová kotolová technológia predstavuje nový systém, ktorý ešte viac šetrí plyn. Rovnako bola v uplynulom roku rekonštruovaná vstupná domová brána vybavená domofónom pre každý byt, ako aj dvere vedúce na dvor, ktoré boli vymenené za moderné, energeticky úsporné dverové systémy.

V dôsledku všetkých týchto novovykonávaných energetických opatrení už platný energetický preukaz nie je aktuálny, nakoľko bol vystavený ešte pred obnovou kotla, montážou trojsklených okien a renováciou vstupných a dverí na dvore. Hodnoty sa medzitým výrazne zlepšili vďaka týmto rozsiahlym energetickým modernizáciám.

Ulica Kreuzkamp je úplne pokojná prístupová ulica, ktorá začína pri evanjelickej vysokej škole na Immanuel-Kant-Straße a končí pri Freigrafendamm (v blízkosti hlavného cintorína). Pešo, medzi budovami Kreuzkamp č. 22 a 24, je za 2 minúty dostupná Wittener Straße, kde sa nachádzajú autobusové a železničné spoje, obchody pre každodenné potreby vrátane pekární a mäsiarskych predajní. Odtiaľ autobusy a vlaky premávajú v intervale každých 10 minút do centra Bochumu (cestovná doba cca 10 minút). Z hlavnej stanice v Bochume je veľmi dobré metro spojenie na Ruhr univerzitu v Bochume. Autom ste v priebehu 5 minút aj na križovatke Bochumer Kreuz, s prístupom na diaľnice A 43, A 42 a A 40 do rôznych smerov. Ulica Kreuzkamp je obklopená mnohými zelenými záhradnými plochami a má prisudzované záhradné časti medzi domami, pričom ide o čisto obytnú a prístupovú ulicu, preto je zelená, pokojná a centrálnom umiestnená. Na prechádzky alebo beh slúžia veľké verejné zelené plochy v okolí Kreuzkamp, ktoré sú ľahko pešo dostupné. Jedná sa o veľmi obľúbenú časť Altenbochumu, kde je príjemné bývať, najmä preto, že sa z balkóna naskytne výhľad na prilehlé mestské zelené plochy bez prekážok v podobe ďalších domov, ktoré by tento výhľad zatemnili.

Byt bol pred nástupom kompletne zmodernizovaný nasledovne: Obnova kompletného elektroinštalačného systému s dostatočným počtom zásuviek vo všetkých rohoch miestností, vrátane inštalácie nových vypínačov a zásuvkového materiálu a rozvodnej skrine v chodbe; obnova nástenného obkladu (dlažby) v kuchyni a nová podlaha v kuchyni a chodbe; inštalácia nových podláh z masívneho prírodného dubového parketu svetlej farby v obývačke, spálni a detskej izbe; kompletna obnova maliarskych prác vrátane nanesenia hrubého rebrastého papiera, ktorý bol čerstvo natretý bielou farbou profesionálnou maliarskou firmou, vrátane obnovenia lakovania všetkých povrchov radiátorov a drevených obkladov vo všetkých miestnostiach bytu; obnova dverí vo všetkých miestnostiach bytu; výmena častí radiátorov. Byt bude tak dodaný úplne čerstvo zrenovovaný. Práce budú dokončené v najbližších dňoch, a preto bude byt možné novoprenajímať od 15.03.2026.

Kúpeľňa disponuje oknom, vaňou, umývadlom a WC v sanitárnej farbe bahamabeige. Steny aj podlažie v kúpeľni sú obkladom dlažbou do výšky dverí, tónované v bahamabeige. Z pravej spálne je prístup na balkón. Balkón je orientovaný na juh (s výhľadom na slnko od skorého rána až do neskorého popoludnia). Schodisko je natreté bielym rezným omietkovým povrchom a má tiež okná. Každý byt má vlastnú pivnicu pre nájomníka, pivničnú sušiareň s oknom a kúrením, ako aj miestnosť na umiestnenie vlastnej práčky, ktorá vedie k zadným záhradným plochám domu.

Detská izba je vhodná ako pracovňa alebo na občasné prespanie návštev, avšak ako detská izba je dlhodobo tento priestor považovaný za príliš malý. Byt disponuje množstvom veľkých okien a má dobré parkovacie miesta. Vzhľadom na rozlohu bytu sú spálňa a obývacia izba relatívne priestranné. Kuchyňa, ktorá je umiestnená na oboch stranách, tvorí samostatnú miestnosť s dverami a oknom. Všetky miestnosti sú prístupné z chodby. Kúpeľňa aj kuchyňa, rovnako aj pracovňa, sú orientované smerom k ulici Kreuzkamp. Obývacia izba a spálňa smerujú na juh, čiže smerom k balkónu s výhľadom do zelene, kde sa nachádzajú iba mestské zelené plochy a záhradné časti patriace domu. V byte preto dobre vzduch cirkuluje, keďže okná sú umiestnené na dvoch stranách.

Držanie psa nie je kvôli novo položeným masívnym parketovým podlahám povolené. Byt nie je vhodný pre spolubývajúcich (WG).

Byt je ideálny pre jednu alebo dve osoby. Detská izba má dobrú dispozíciu na pracovňu, ale ako izba pre deti je v dlhodobom hľadisku príliš malá.

Jedná sa o byt v pokojnej, zelenej a centrálnom umiestnení obľúbenej štvrti Altenbochum.