Predaj domu 4+1 • 144 m² bez realitkyKrailling Krailling Bayern 82125

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Dom je súčasťou radu radových domov so 6 jednotkami a prístupný cez obytnú cestu. Táto cesta sa nachádza v tichom prostredí na príjazdovej ceste bez tranzitnej premávky a okraj lesa je pešo vzdialený 5 minút.

Z obytného chodníka je dom dostupný cez predzáhradu. Vyčnievajúce horné poschodie ponúka poľnohospodársky chránený vstup do domu a suchú možnosť úložného priestoru napríklad pre niekoľko bicyklov.

Vstupnými dverami sa dostanete do veľkej predsiene (13 m²), ktorá sprava vedie cez otvorený šatník k WC. Tiež na pravej strane predsiene sa nachádza schodisko, cez ktoré sú prístupné horné a pivničné podlažie.

Naproti schodisku sa v ľavej časti predsiene nachádza prístup do kuchyne. Celkových 13 m² je rozdelených dvoma priehradami z múru na kuchynskú časť a jedálenský priestor. Kuchynská časť orientovaná smerom k predzáhrade ponúka veľkú výložku okien, ktorá poskytuje dostatok prirodzeného svetla, a jedálenský priestor môže byť napríklad využitý ako útulný priestor na sedenie s rohovou lavicou.

Svetlý obývací priestor s približne 32 m² umožňuje vďaka veľkým oknám nerušený výhľad do záhrady.

Zo obývacej izby je prístupná slnečná terasa s rozlohou približne 22 m². Je na oboch stranách oddelená cez dobre 3 m dlhý múr, ktorý zaručuje súkromie pred susedmi. Aj na zadnej strane domu vyčnievajúce horné poschodie vytvára malý chránený priestor nad terasou.

Na hornom poschodí sú cez malý chodník na záhradnej strane priamo dostupné dve izby s rozlohou takmer 15 m² a takmer 21 m². Menšia z týchto izieb disponuje loggiou s rozlohou 4 m² smerom do záhrady. Na druhej strane chodníka sa nachádza šatňa, cez ktorú je prístupné ďalšie izba s 13 m² a kúpeľňa. Z oboch miestností je možné vstúpiť do loggie vedúcej do predzáhrady s plochou takmer 6 m².

Kúpeľňa s rozlohou približne 8 m² disponuje oknom a je aktuálne vybavená vaňou, sprchou, umývadlom a WC.

Celá budova s úplným podkrovím disponuje:

– kanceláriou s rozlohou takmer 15 m²,

– vedľa nej sa nachádza legendárne prebudená miestnosť pre hobby či oslavy s takmer 17 m² a s vonkajšími dverami, cez ktoré je záhrada dostupná po schodoch,

– z chodby pivničného podlažia je dostupný aj kotolňa/umývacia miestnosť.

Z tejto umývacej miestnosti je prístupný priestor s olejovým nádržom.

Olejový kotol s nízkotepelnou prevádzkou (Viessmann) zabezpečuje vykurovanie a ohrev teplej vody pre dom.

Okná a dvere zostávajú prevažne v pôvodnom stave; najvyššia stropná konštrukcia/skladovací podkrovie bola v roku 2023 izolovaná 12 cm styroporom a OSB doskami.

Nehnuteľnosť je celkovo vo veľmi udržiavanom a autentickom stave, pričom ponúka aj potenciál pre uplatnenie vlastných predstáv o bývaní a modernizácii v rámci energetickej rekonštrukcie – teda možnosť ďalej rozvinúť dom podľa vlastných predstáv.

Voliteľne je ponúkaná aj garáž (18 000 €) v garážovom dvorisku vzdialenom približne 100 m.

Vybavenie:

Balkón, terasa, záhrada, pivnica, kúpeľňa, vstavaná kuchyňa, hosťovské WC, krb.

Ďalšie informácie:

K dispozícii od: okamžite

Podlahové krytiny: dlažba, parkety, koberec

Objekt sa nachádza na juhovýchodnom okraji Kraillingu, v čistom rezidenčnom území, blízko hranice so Stockdorfom, na príjazdovej ceste bez tranzitnej premávky. Okraj lesa, veľké ihrisko a sánkarský kopec sú pešo vzdialené približne 5 minút.

Obec Krailling, s približne 8 000 obyvateľmi, sa rozprestiera v idylickom údoli Würm v hornom Bavarsku, v okrese Starnberg – len pár kilometrov juhozápadne od mníchovských hraníc. Tento pôvabný miestok je už desiatky rokov obľúbeným a exkluzívnym sídlom priamo za dverami Mníchova, kde sa spája vidiecke ticho s mestskou blízkosťou. Tu sa prírodné bývanie spája s vynikajúcou dostupnosťou do hlavného mesta – ideálne pre tých, ktorí hľadajú to najlepšie z oboch svetov.

Dopravné spojenie a verejná doprava:

Krailling ponúka veľmi dobré dopravné spojenie: linka S-Bahn S6 je rýchlo dostupná cez stanice Stockdorf a Planegg a za približne 25 minút vás priamo dovezie do centra Mníchova. Viaceré autobusové linky spájajú Krailling s okolitými obcami a sietou S-Bahn. Najbližšia zastávka autobusu je vzdialená približne 300 m, cesta k stanici S-Bahn Planegg trvá približne 8 minút.

Automobilom je možné dostať sa cez diaľnicu A95 alebo A96 do Mníchova aj do rekreačných oblastí na juhu v krátkom čase. Mníchovské letisko je taktiež dobre dostupné a cesta trvá približne 35 minút.

Detská starostlivosť a vzdelávanie:

Krailling je rodinne priateľská obec s rozsiahlym vzdelávacím a opatrovateľským zázemím. V obci sa nachádza niekoľko materských škôl a jaslí, vrátane zariadení so systémami Montessori či Waldorf. Základná škola v Kraillingu má vynikajúcu povesť, pričom stredné školy (hlavná škola, reálna škola a gymnázium) sú ľahko dostupné v okolitých obciach Planegg, Gräfelfing a Gauting. Ponuku vzdelávania navyše dopĺňajú aj súkromné a medzinárodné školy v západnom Mníchove.

Nákupy a každodenná zásoba:

V Kraillingu ťa čaká vynikajúce zásobovanie – niekoľko supermarketov, pekární, mäsiarní, apotéka a menšie špecializované obchody a služby v centre obce pokrývajú každodenné potreby a všetko je pešo dostupné za 5 až 15 minút. Útulné kaviarne a reštaurácie v obci a okolí vás pozývajú na oddych. Pre väčší nákupný zážitok môžete využiť blízke nákupné centrá v Gautingu, Planegg a Gräfelfing – alebo len približne 20 minút do mníchovských Pasing Arcaden.

Voľnočasové a rekreačné možnosti:

Okolie Kraillingu ponúka mnoho možností na oddych a aktívne trávenie voľného času. Prechádzky pozdĺž rieky Würm alebo v lese Kasten, cyklistické a pešie túry vo Forstenrieder parku či výlety do blízkej oblasti Piatich jazier so Starnberger See, Ammersee a Wörthsee – to všetko je prakticky na dosah ruky. Ponuka športových klubov, tenisových kurtov, možností jazdy na koni, ako aj kultúrnych podujatí, koncertov a akcií v susedných obciach údolia Würm dopĺňa celkovú ponuku.

Spoločenský život

Infraštruktúra (v okruhu 5 km):

Apotéka, diskont potravín, všeobecný lekár, materská škola, základná škola, hlavná škola, reálna škola, gymnázium, verejná doprava.

Voliteľne je ponúkaná aj garáž (18 000 €) v garážovom dvorisku vzdialenom približne 100 m.

Energia:

Energetický preukaz: momentálne zatiaľ nie je k dispozícii. Už bol požadovaný a po jeho obdržaní bude dodaný.

Druh vykurovania: centrálne kúrenie

Hlavné energetické nosiče: olej (s dodatočným pripojením na plyn).

Toto je preklad pôvodného textu do slovenčiny podľa poskytnutého obsahu.