Predaj bytu 3+1 • 101 m² bez realitkyKeplerstraße 25, , Bavorsko

Táto priestranná a starostlivo udržiavaná bytosť v pokojnej lokalite Neutraubling spája premyslenú architektúru s hmatateľnou kvalitou bývania. Ideálna pre všetkých, ktorí si cenia komfort, svetlosť a slobodu pri zariadení – či už ako investícia alebo na vlastné bývanie.

Svetlé priestory s premysleným pôdorysom:

Už pri vstupe vás byt ohromí premysleným a jasne štruktúrovaným pôdorysom. Rozsiahla obývacia a jedálenská miestnosť tvorí srdce domova. Vďaka rohovému umiestneniu je priestor zaplavený svetlom, čo vytvára otvorenú a priateľskú atmosféru – ideálnu pre pohodové večery alebo stretnutia s rodinou a priateľmi.

Priľahlý južný balkón rozširuje obytný priestor smerom von a pozýva na oddych na slnku a v pokoji. Hneď vedľa jedálenského priestoru sa nachádza funkčne navrhnutá kuchyňa v tvare U, ktorá bola dôkladne naplánovaná a navyše disponuje praktickou spiatočnou miestnosťou.

Chytrá zvláštnosť: Kuchyňu je možné s minimálnou námahou oddeliť a pripojiť k úložnému priestoru, čím vznikne ďalšia miestnosť, ktorá byt flexibilne premieňa na plnohodnotný 4-izbový byt – ideálny pre rodiny, prácu z domu alebo hostí.

Univerzálne riešenie priestorového usporiadania pre každú životnú situáciu:

Dve ďalšie izby je možné individuálne využívať ako spálňu, detskú izbu, izbu pre hostí alebo pracovňu. Široké okná, dobre proporčne rozdelené priestory a blízkosť kúpeľne vytvárajú ideálne podmienky pre rôzne nápady na zariadenie. Samostatná hosťovská toaleta pri vstupe navyše poskytuje extra komfort v každodennom živote.

Udržiavaný obytný dom so stabilnou hodnotou:

Viacrodinný dom postavený v roku 1980, v ktorom je iba osem bytov, vyniká svojim veľmi udržiavaným celkovým stavom a pravidelnou údržbou – čo je zárukou dlhodobej hodnoty.

V uplynulých rokoch bolo vykonaných množstvo modernizácií:

• 2012: Inštalácia trojsklo na plastových oknách vrátane roliet

• 2013: Obnova centrálneho plynového vykurovania a inštalácia solárneho systému

• 2023: Inštalácia zariadenia na zmäkčovanie vody

• Koncom 2025: Výmena vstupných dverí a schránkovej inštalácie

Okrem toho byt neodmysliteľne disponuje priestrannou pivnicou, priestorom na bicykle a sušiacou miestnosťou. Vlastné parkovacie miesto priamo pred domom dodáva ponuke ďalší komfort.

Ideálne pre bývanie na vlastné účely a pre kapitálových investorov:

Byt je momentálne prenajímaný za 876 € mesačne. Pre vlastných užívateľov platí zákonná výpovedná lehota deväť mesiacov. Vďaka stabilnej nájomnej štruktúre a udržiavanému okoliu je objekt vhodný ako dlhodobá investícia aj ako budúci domov s potenciálom.

Pre kapitálových investorov:

Plánovateľný cashflow od prvého dňa – vrátane daňového efektu a príspevku od predávajúceho:

Ďalším plusom je príspevok od predávajúceho vo výške 130 € mesačne počas prvých troch rokov, pričom vďaka možným daňovým úľavám môže vzniknúť takmer vyrovnaný až mierne pozitívny cashflow – zároveň sa prispieva k budovaniu majetku prostredníctvom splácania.

Najdôležitejšie výhody pre kapitálových investorov:

+ Nájomná dotácia od predávajúceho: +130 € / mesiac (36 mesiacov)

+ Daňový efekt: +402 € / mesiac (príklad)

+ Budovanie majetku prostredníctvom splácania: +406 € / mesiac

+ Výsledok (po zdanení, vrátane príspevku): cca +5 € / mesiac

+ Dlhoročná nájomkyňa

(Všetky údaje sú bez záruky; ide o príkladové hodnoty, nejde o daňové ani investičné poradenstvo. Pozrite si prosím expose pre detailnú kalkuláciu).

Byt sa nachádza na adrese Keplerstraße 25 v Neutraublingu – jednom z najatraktívnejších obytných a podnikateľských lokalít v okrese Regensburg. Lokalita zaujme pokojnou obytnou atmosférou, výbornou infraštruktúrou a krátkymi vzdialenosťami ku všetkým dôležitým bodom každodenného života. Najmä pre rodiny a pracovnú silu ponúka Neutraubling ideálnu kombináciu praktického bývania, vysokej kvality života a skvelej dostupnosti.

Osobitným lákadlom je prvotriedne zabezpečenie základných potrieb: Nákupné centrum Neutraubling je dostupné len 5 minút na bicykli a patrí k najdôležitejším v regióne. S viac než 60 obchodmi, službami a gastronomickými zariadeniami je tu prakticky všetko – od rýchleho nákupu až po úplné zásobenie.

Ako pracovné centrum je Neutraubling taktiež mimoriadne atraktívny. Spoločnosť Krones AG sa nachádza len približne 3 minúty autom, továreň BMW v Regensburgu dosiahnete za cca 7 minút autom. Pre dochádzajúcich je navyše dostupná železničná stanica Obertraubling za približne 10 minút autom.

Ďalším veľkým plusom je vysoká hodnota voľnočasových aktivít v okolí: Oblúbené jazero Guggenberger je dostupné za približne 6 minút na bicykli a ponúka množstvo možností pre šport a oddych. Či už ide o kúpanie a opaľovanie, prechádzky či beh, alebo len oddych pri vode – tu si môžete vychutnať kvalitu voľného času priamo na dosah ruky.

Doprava je tiež vynikajúca: Prístup na diaľnicu A3 dosiahnete za len 4 minúty, čo zabezpečuje rýchle a pohodlné spojenie s Regensburghom aj s ďalšími regiónmi, ako je Straubing. Centrum Regensburgu je v závislosti od premávky dostupné približne za 15–20 minút – ideálne pre prácu, voľný čas a kultúrne vyžitie.

Celkovo ponúka adresa Keplerstraße 25 v Neutraublingu mimoriadne silnú kombináciu blízkosti nákupov, popredných zamestnávateľov, krátkych ciest do škôl, vysokej hodnoty voľnočasových aktivít a rýchlej dopravy – lokalitu, ktorá funguje v každodennom živote a na dlhodobom základe zaujme.