Predaj bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyHumboldtstr. 68 Regensburg Galgenberg Bayern 93053

Kompletné riešenie pre kapitálových investorov: 3-izbový byt s najvyššou obsadenosťou a dokonale zrekonštruovaný!

Predávame tu výborne zrekonštruovaný a čerstvo prenajatý 3-izbový byt v bezprostrednej blízkosti univerzity! Byt je od 01.03.2025 prenajatý študentskej spolubývajúcej skupine (3 mladé dámy, priateľské, seriózne, s excelentnou bonitou, známe rodinné zázemie, rodičia poskytujú ručenie). Mesačný nájom bez zahrnutých nákladov predstavuje 1.290 €. Byt sme navyše vybavili kuchyňou a teraz ho ponúkame kapitálovým investorom, ktorí sa nechcú o nič ďalšie starať.

Byt sa výborne hodí pre študentskú spolubývajúcu skupinu a vďaka svojej lokalite bude vždy prenajatý študentskej skupine s vynikajúcou návratnosťou. Naše doterajšie skúsenosti sú veľmi pozitívne a radi ich odovzdáme budúcemu kupujúcemu.

Byt bol v roku 2024 vysoko kvalitne zrekonštruovaný a nachádza sa v 2. poschodí viacrodinného domu s 8 byty. Medzi jeho prednosti patrí: rekonštrukcia bytu v štandarde novostavby, perfektné dispozície, všetky izby s veľkými oknami (vrátane kúpeľne, ku ktorej je prístup aj z chodby), balkón orientovaný na juhozápad, čo je ideálne pre spolubývanie. Kompletná rekonštrukcia bola ukončená v roku 2024.

Byt je od 01.03.2025 prenajatý na dobu neurčitú.

Dňa 07.05.2025 schválilo spoločenstvo vlastníkov bytov rozsiahle rekonštrukcie balkónov a strechy. Náklady na tieto rekonštrukčné opatrenia, respektíve mimoriadne príspevky, ešte nesie predávajúci. Po ich dokončení sa neplánujú žiadne ďalšie rekonštrukčné zásahy – okrem pravidelnej údržby.

Bytová jednotka sa nachádza v Regensburgu, v mestskej časti Galgenberg na konci ulice Humboldtstraße (slepá ulica, nie priechodná), v bezprostrednej blízkosti OTH, univerzity a univerzitnej kliniky Regensburgu.

Bytová jednotka s približne 68 m², umiestnená v 2. poschodí (bez výťahu)

  > nízke poplatky za služby/domovné

  > svetlé izby s plastovými izolačnými oknami (dvojité zasklenie)

  > balkón orientovaný na juhozápad

  > vlastný pivničný priestor a priestor na podkroví

  > spoločný priestor pre bicykle

Vysokokvalitná kompletná rekonštrukcia 2024:

  • Odolné parkety z masívneho dubového dreva vo všetkých miestnostiach

  • Kompletná rekonštrukcia kúpeľne s prirodzeným denným svetlom, vybavenej sprchou Rainshower, stropnými svetlami a podlahovým kúrením, modernou sanitárnou keramikou a veľkoformátovými dlaždicami

  • Komplexná elektroinštalácia a káblovanie boli precízne a včas zrekonštruované, vrátane domácej siete s mediálnymi zásuvkami vo všetkých izbach a centrálnym rozvádzačom

  • Nové biele vnútorné dvere vo všetkých miestnostiach

  • Sklenené posuvné dvere v kuchyni

  • Nové vstupné dvere bytu s trojitým zamykacím systémom a zvukovou ochranou

  • Stropné svetlá v chodbe a kúpeľni

  • Možnosť pripojenia na optické pripojenie

Predaj realizuje FuRoRe UG (hb), Oberlinder Str. 4, 92648 Vohenstrauß, AG Weiden, HRB 6043, konatelia Holger Fuchs a kol.