Predaj domu • 430 m² bez realitkyTulpenstr. 2-4, , Hesensko
Tulpenstr. 2-4, , HesenskoMHD 2 minúty pešo • Výťah • ParkovanieCena499 000 €
Preložené AI
Stručný popis
Na predaj je atraktívna komerčná nehnuteľnosť v centrálnej lokalite Dietzenbachu, ktorá pri súčasnej prenajímaciej situácii dosahuje výnos približne 10 %.
Objekt oslovuje jasnou štruktúrou priestorov, oddelenými vstupmi, výťahom a všestrannou možnosťou využitia treťou stranou – ideálne pre kapitálových investorov.
Popis nehnuteľnosti
Komerčná nehnuteľnosť disponuje celkovou plochou približne 430 m², rozdelenou na 160 m² veľkú prízemnú plochu a približne 270 m² v suteréne.
Obe úrovne sú funkčne využiteľné a spojené vlastným výťahom.
Obzvlášť atraktívne pre investorov sú dva samostatné vstupy, ktoré umožňujú flexibilný prenájom (napríklad čiastočný prenájom, zmiešané využitie alebo zmenu nájomcov).
Nehnuteľnosť bola zrekonštruovaná v roku 2015 a nachádza sa v udržiavanom stave.
Plochy & kľúčové údaje
Celková plocha: cca 430 m²
Prízemie: cca 160 m² (predajná/komerčná plocha)
Suterén: cca 270 m² (skladová/servisná plocha)
Aktuálny výnos: cca 10 % p.a.
Druh využitia: komerčné / obchod / spotrebný trh
Vstupy: 2 samostatné vstupy
Výťah: prítomný (prízemie ↔ suterén)
Stav: zrekonštruované v roku 2015
Obzvlášť zaujímavé pre
Kapitálových investorov so zameraním na priebežné príjmy
Investorov, ktorí hľadajú 10 % výnos
Kupcov so záujmom o možnosť využitia treťou stranou
Investorov, ktorí ocenia flexibilné možnosti prenájmu
Lokalita – stabilný faktor pre udržateľný prenájom
Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej lokalite Dietzenbachu, v ustálenom obytnom a obchodnom území so stabilným dopytom po komerčných priestoroch.
Centrum mesta je pešo dostupné
Dobrá viditeľnosť a dostupnosť
Autobusové a S-Bahn spojenie (Dietzenbach Mitte)
Rýchly prístup k diaľniciam A3 a A661
Okolie: maloobchod, gastronómia, kancelárie, lekári
Dobrá prenajímateľnosť a dlhodobý dopyt
Výbava & hodnotové faktory
Veľká výkladová skriňa v prízemí
Klimatizácia v prízemí
Ústredné kúrenie
Vlastný výťah medzi prízemím a suterénom
Samostatné vstupy pre flexibilný prenájom
Parkovacie miesta pri budove
Internetové pripojenie k dispozícii
Energetický štít je k dispozícii
Radi poskytneme kapitálovým investorom ďalšie informácie o aktuálnej prenajímaciej situácii, výpočte výnosu a štruktúre nájomného.
Tešíme sa na Vašu požiadavku.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Stav | Po rekonštrukcii |
| Úžitková plocha | 430 m² |
| Cena za jednotku | 1 160 € / m2 |
| Dostupné od | 10. 3. 2026 |
|---|---|
| Číslo inzerátu | 995575 |
| Celkové poschodia | 2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Bezbariérový prístup | |
| Výťah | |
| MHD 2 minúty pešo |
| Pivnica | |
| Parkovanie |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
MHDBrunnenstraße
🚶 199 m (2 min)
Pošta
🚶 487 m (6 min)
ObchodBillback
🚶 284 m (3 min)
BankaCommerzbank
🚶 404 m (5 min)
ReštauráciaStadtliebe
🚶 419 m (5 min)
LekáreňMartins Apotheke
🚶 390 m (5 min)
ŠkolaErnst-Reuter-Schule
🚶 409 m (5 min)
Materská školaKindertagesstätte II
🚶 230 m (3 min)
ŠportoviskoPhilipp-Fenn-Halle
🚶 453 m (5 min)
Ihrisko
🚶 422 m (5 min)
Vzdialenosť k:
Cena499 000 €
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.