Predaj bytu 1+1 • 43 m² bez realitkyFranz-Marc-Straße 1 Puchheim-Bahnhof Puchheim-Bahnhof Bayern 82178

Tento byt sa nachádza v udržiavanom obytnom komplekse s celkovo 52 jednotkami na ulici Franz-Marc-Straße 1, ktorý bol postavený v modernej stavebnej technike od roku 2011. Dokončenie prebehlo v roku 2013 a nehnuteľnosť bola pripravená na nastěhovanie. Bytové jednotky sú rozmiestnené na štyroch poschodiach a oslovia svojou premyslenou architektúrou a harmonickým celkovým vzhľadom.

Byt v 1. nadzemnom podlaží disponuje vlastným balkónom, čím poskytuje dodatočný komfort bývania vonku. Osobitne treba vyzdvihnúť príjemnú domovú komunitu: na každý vchod pripadá len obmedzený počet bytov, ktoré zdieľajú spoločne schodisko vrátane výťahu. To zabezpečuje pokojné a súkromné prostredie a podčiarkuje kvalitný charakter obytného komplexu.

Keďže spoločnosť FM1A Immobilien GmbH predáva niekoľko bytov v tomto dome, prosíme, aby ste špecifické informácie a bytošpecifické vybavenie čerpali zo sekcie „Vybavenie“.

Zvislá garáž s pridelenými parkovacími miestami a s náhradnými pivnicovými, resp. skladovacími priestormi sa nachádza južne od obytného komplexu. V tej istej oblasti je umiestnená aj centrálná zóna na zber odpadu, čo prispieva k prehľadne štruktúrovaným chodníkom a funkčne organizovaným vonkajším priestorom.

V uzavretom vnútornom priestore obytného komplexu usporiadaného do tvaru písmena U sa nachádza aj zelená plocha upravená ako park so ihriskom. Tento láskavo obnovený priestor vytvára príjemnú kvalitu pobytu, poskytuje priestor na stretávanie a oddych a podčiarkuje rodinne priaznivý charakter celého zoskupenia.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a rodinne príjemnej lokalite v západnej časti Puchheimu, konkrétnejšie v idylickej štvrti Puchheim-Bahnhof. Ulica Franz-Marc je zasadená do vyvinutého obytného sídliska so záplavou zelene, polí a malých peších trás – ideálne pre tých, ktorí chcú bývať v blízkosti prírody, ale zároveň mať vynikajúce dopravné spojenie.

V pešej vzdialenosti sú dostupné všetky zariadenia bežnej dennej potreby. Viaceré supermarkety, pekárne, lekárne, menšie špecializované obchody či poskytovatelia služieb sú rýchlo dostupní – či už na bicykli, alebo pohodlne pešo. Zabezpečená je aj lekárska starostlivosť: všeobecní lekári, zubári a odborní lekári sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Rodiny navyše profitujú z vynikajúcej vzdelávacej infraštruktúry – materské škôlky, základné školy a stredné školy, ako napríklad gymnázium Puchheim, sú ľahko dostupné a majú vynikajúcu povesť.

Dopravné spojenie s verejnou dopravou je excelentné: S-Bahn stanica Puchheim (linka S4) je vzdialená len niekoľko minút a poskytuje priame spojenie do centra Mníchova – hlavnú stanicu Mníchova dosiahnete približne za 20 minút. Viaceré autobusové linky potom spoľahlivo spájajú Puchheim s okolitými mestskými časťami a obcami. Aj cyklistická sieť je dobre rozvinutá a ponúka rýchle spojenie do susedného Gröbenzellu alebo do rekreačnej oblasti Aubinger Lohe.

Pre vodičov je poloha taktiež ideálna: cez štátnu cestu B2 sa za pár minút dostanete na diaľnicu A99, ktorá ponúka rýchle spojenie do všetkých smerov mníchovského diaľničného okruhu. Diaľnica A96 je cez blízky prístup München-Freiham taktiež rýchlo dostupná.

Aj hľadajúcim oddych určite urobí radosť pestrá ponuka: okolie ponúka množstvo peších a cyklistických trás, zelených plôch a blízke atrakcie, medzi ktoré patrí Böhmerweiher, Aubinger Lohe alebo zámok Blutenburg.

Celkovo táto lokalita spája bývanie v prírode s optimálnou infraštruktúrou a mobilitou – ideálna pre rodiny, dochádzačov do práce alebo pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie s najlepším spojením do Mníchova.

Vopred: Informácie o existujúcom nájomnom vzťahu a ďalšie dokumenty k nájomnej zmluve vám radi poskytneme pri vážnom záujme o kúpu.

Jednopokojový byt (byt č. 25 podľa vyhlásenia o rozdelení), ktorý sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží na adrese Franz-Marc-Straße 1a, osloví svojím kvalitným a premysleným vybavením.

Elektricky ovládané žalúzie zabezpečujú účinnú ochranu pred slnečnými lúčmi a pred zvedavými pohľadmi. Príjemnú atmosféru v byte zabezpečuje ventilačný systém s rekuperáciou tepla od spoločnosti InVenter. Pripojenie pre práčku je pohodlne umiestnené priamo v byte.

Vstavaná kuchyňa, ktorá je súčasťou kúpnej ceny, je vybavená kvalitnými elektrospotrebičmi značky MIELE, medzi ktoré patrí vstavaný varný hrniec, sklokeramická doska, odsávač, chladnička a umývačka riadu. LED vstavané svietidlá a pracovná doska z prírodného kameňa Bianco Sardo doladia celkové vybavenie kuchyne.

Moderná kúpeľňa disponuje sprchovým kútom, umývadlom, uterákovým kúrením aj toaletou.

Osobitým lákadlom je balkón s kvalitným vonkajším osvetlením od spoločnosti Bega, orientovaný na východ – presne tam, kde vychádza slnko.

V obytnom priestore bol položený vznešený prírodný kameň (granít), čo prispieva k elegantnej a kvalitnej atmosfére bývania.

K bytu patrí aj parkovacie miesto v zvislej garáži (cena navyše 19 500 €).

Všeobecné vybavenie obytného komplexu:

– Náhradná pivnica v bezprostrednej blízkosti zvislej garáže

– Kúrenie prostredníctvom ústredného tepla

– Udržiavané spoločné zelené plochy so centrálnym ihriskom

Táto nehnuteľnosť spája kvalitné materiály, modernú techniku a atraktívnu polohu do pohodlného celkového balíka.

Ponúkaný byt je momentálne prenajatý a predáva sa v existujúcom nájomnom vzťahu. Ponuka je primárne určená pre investorov, ktorí si želajú udržať nájomný vzťah. Samozrejme, za dodržiavania zákonných predpisov existuje aj možnosť uplatniť vlastné bývanie.

Spoločnosť FM1A Immobilien GmbH ponúka v tejto nehnuteľnosti aj ďalšie byty na predaj, čiastočne s identickým alebo porovnateľným pôdorysom. Záujemcovia sú srdečne pozvaní, aby nás priamo kontaktovali v prípade ďalšieho záujmu alebo pre získanie dodatočných informácií.

Záujemcovia si môžu dohodnúť flexibilné termíny obhliadok v súlade s realitnými maklérmi FM1A Immobilien. Radi by sme vás upozornili, že obhliadky nehnuteľnosti sa konajú len na základe predchádzajúcej dohody a vždy v spoločnosti jedného z našich realitných maklérov. Aby sme rešpektovali súkromie obyvateľov/susedov, nie je dovolené vchádzať do domu ani na pozemok samostatne alebo bez povolenia.

Tešíme sa, že vám budeme môcť nehnuteľnosť osobne predstaviť!

Tešíme sa na váš dopyt!

Váš tím FM1A Immobilien.