Predaj bytu 2+1 • 56 m² bez realitkyGartenstraße 90 Berlin Mitte Berlin 10115

Byt č. 1 bol od roku 2014 prenajatý a vzhľadom na zámer predaja je momentálne voľný. Nachádza sa v druhom nadzemnom podlaží dvojpodlažného záhradného domu a je prístupný prostorným schodiskom.

Kúpna cena je stanovená na 480 000 €.

Byt č. 2 je dobre prenajatý a nachádza sa v 1. nadzemnom podlaží, priamo pod bytom č. 1. Preto sú dispozície takmer rovnaké. Kúpna cena pre prenajatý byt je stanovená na 450 000 €.

Môže byť výhodou vlastniť oba byty, no predávajú sa aj samostatne.

!!!Byt 1 a terasa bytu 2 sú priamo spojené súkromnými schodmi!!!

Obytná plocha každého bytu je približne 56 m². Obývacia izba je otvorená do priestoru určeného na jedenie a varenie, avšak nemá priamu líniu pohľadu na vstavanú kuchyňu. Kuchyňa, s prístupom na loggiu, je plne vybavená (pozri aj poznámku k vybaveniu nižšie). V spálni je dostatok miesta pre manželskú posteľ a priestrannú vstavanú skriňu. Podlahové okná (trojitá sklá) zaručujú dostatok svetla a vzduchu.

Podlahy v obytných priestoroch sú pokryté kvalitným dubovým parketom z pravého dreva. Steny sú omietnuté a natreté na bielo. Byt disponuje trojitými oknami v drevených rámoch. Podlahové kúrenie, s individuálnym nastavením teploty pre každý priestor, zabezpečuje príjemné bývanie.

Jedným z vyzdvihujúcich prvkov bytov je každá strešná terasa s rozlohou 18 m². Ideálna je na grilovačku s priateľmi alebo relaxáciu počas teplých letných dní!

Ku každému bytu patrí uzamykateľný pivničný priestor s rozlohou približne 4 m², ktorý slúži na veci, ktoré sa využívajú zriedka. Miesta na parkovanie bicyklov sú zadarmo dostupné v dvoroch a v podzemnej garáži.

Okrem toho je na predaj veľké miesto v podzemnej garáži (3 x 6 m) za 50 000 €.

Mesačný poplatok za správu bytu je 352 € a za miesto v podzemnej garáži 25 €.

Každý byt navyše zahŕňa 4 m² pivničný priestor a spoločné miesta na bicykle v podzemnej garáži dopĺňajú celkovú ponuku.

Bývací dom sa nachádza v berlínskom centre (Berlin-Mitte), v bezprostrednej blízkosti pamätníka Berlínskeho múru na Bernauer Straße a severného nádražia. Do rovnakého objektového komplexu patrí aj vstup do severného nádražia. Pri daždi a snežení si to zamilujete!

Novostavba obytného a obchodného domu bola dokončená v roku 2014 a pozostáva zo šesťposchodovej prednej budovy a dvojpodlažného záhradného domu so strešnými terasami.

Užite si z loggie neobmedzený výhľad na Elisabeth-Schwarzhauptplatz alebo si urobte prechádzku v prilehlých parkoch pri Gartenstraße či Invalidenstraße.

V každom byte je zabudovaná plne vybavená kuchyňa s varnou doskou, 4-platňovou Ceran doskou, umývačkou riadu (Siemens), chladno-mraziacou kombináciou a odsávačom par. Úložné priestory na riad, hrnce a panvice sú primerane zabezpečené. Kuchynskej linke je pripojený aj raňajkový stôl pre 2 osoby.

Kúpeľňa je vybavená umývadlom, toaletou a otvorenou, bezprahovou sprchovacou kabínou. Sprchové armatúry s funkciou Raindance a sprchovkou sú ako nové. Dokonca aj pre práčku bol zariadený priestor s príslušnými prípojkami. Okrem podlahového kúrenia zaisťuje ohrievač uterákov príjemnú teplotu v kúpeľni.

*** Každý byt je možné zakúpiť aj samostatne

!!!Byt 1 a terasa bytu 2 sú priamo spojené súkromnými schodmi!!!

Highlights:

* veľká súkromná strešná terasa na grilovanie a relax s priateľmi

* chránená loggia s neprekážaným výhľadom na Elisabeth-Schwarzhauptplatz

* otvorený obytný koncept s plynulým prepojením jedálneho, varnej a obývacej časti

Ďalšie vlastnosti:

* optimálna dispozícia pre 2-izbový single alebo byt pre 2 osoby

* plne vybavená vstavaná kuchyňa s priamym prístupom na loggiu na západnej strane

* premyslená kúpeľňa s otvorenou, bezprahovou sprchou a prípojkou pre práčku

* priestranná spálňa s dostatočným priestorom pre manželskú posteľ a veľkú skriňu

* podlahové okná zabezpečujúce dostatok svetla a vzduchu v miestnostiach

* moderné trojsklové okná s dreveným rámom

* kvalitný dubový parket z pravého dreva vo všetkých obytných priestoroch

* podlahové kúrenie, ktoré je možné individuálne nastaviť pre každý priestor

* výška stropu 2,90 m v novostavbe pre pocit priestrannosti

* veľké miesto v podzemnej garáži (3 x 6 m) dostupné na predaj

* neplatené miesta na bicykle v dvoroch a v podzemnej garáži

* priamo susediace parky a rozsiahle zelené plochy ideálne na prechádzky a odpočinok