Predaj domu • 211 m² bez realitkyFreyburger Allee 16, , Porýnie-Falcko

Toskánsky pocit v Nierstein – Snívavá poloha s nezabudnuteľným výhľadom na vinice smerom na juhozápad.

Tento pôvabný dvojdom so záložným bytom sa nachádza uprostred malebných viníc v Nierstein a očarúva svojím toskánskym štýlom a výnimočnou atmosférou pohody. Už pri vstupe vzniká pocit, akoby ste boli na dovolenke – miesto, ktoré spája pokoj, eleganciu a stredomorský šarm.

Architektúra & stavebný štýl

Dom bol postavený v roku 2006 ako energeticky úsporný dom s inovatívnym EUROMAC stavebným systémom. Tento spôsob výstavby zabezpečuje príjemnú vnútornú klímu počas celého roka: v horúcich letných dňoch zostáva dom príjemne chladný, zatiaľ čo v zime optimálne uchováva teplo.

Atmosféra domova

Svetlé, priestranné izby s láskavo zaoblenými detailmi vytvárajú útulnú atmosféru.

Srdcom domu je obývacia izba s priamym prístupom na krytú terasu. Odtiaľ sa otvára nezábranový výhľad na vinice „Toskány Rheinhessena“ – pohľad, ktorý ohromuje každý deň.

Pri príjemných letných večeroch ponúka snová južná poloha romantické západy slnka a láka na oddych vonku.

Rozloženie izieb

Priľahlá kuchyňa v tvare U je funkčná, ale zároveň podporuje komunikáciu – ideálna pre spoločné varenie a vychutnávanie jedál.

V prízemí sa nachádza aj izba pre hostí, hosťovská toaleta so sprchou a úložný priestor.

Na poschodí je spálňa so šatníkom a luxusne vybavená kúpeľňa s krútiacou sprchou, vaňou a samostatnou toaletou – skutočný raj pre oddych.

Kancelária s priamym prístupom do zariadenej podkrovia, spolu s ďalšou izbou, dopĺňajú túto úroveň.

Záložný byt je momentálne prenajatý zodpovednému, pokojného páru a, rovnako ako prízemie, je vybavený podlahovým kúrením. Na horných poschodiach však teplo zabezpečujú radiátory.

Exteriér a poloha

Záhrada usporiadaná do troch terás je starostlivo udržiavaná, zelená a súkromná – chránené útočisko so stredomorským charakterom.

Okolie vyniká harmonickou a pokojnú obytnou atmosférou.

Záver

Toto je jedinečný domov pre ľudí, ktorí chcú spojiť stredomorský životný štýl, modernú kvalitu stavby a bývanie v blízkosti prírody – s úchvatným výhľadom na vinice a nezabudnuteľnými západmi slnka v popoludňajšom svetle.

Poloha spája pokoj a prírodu s optimálnou infraštruktúrou.

Po cestách B9 a B420 sú výborné dopravné spojenia do všetkých smerov:

14 minút/15 km do Mainzu

30 minút/38 km na letisko Frankfurt International

Niekoľko supermarketov, čerpacia stanica a množstvo zariadení pre každodenné potreby sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti (300 m).