Predaj bytu 3+kk • 78 m² bez realitkyBockumer Str. 360 Düsseldorf Wittlaer Nordrhein-Westfalen 40489

***** Predaj nehnuteľnosti bez provízie, priamo od vlastníka *****

Maisonette byt sa nachádza vo Württembergu Düsseldorf-Wittlaer, v 1. nadzemnom poschodí a podkroví udržiavaného štvordomového domu v bezprostrednej blízkosti Rýnskeho toku a zaujme nadštandardným vnútorným vybavením.

Vďaka veľkým oknám ponúka byt počas celého roka svetlú a priateľskú atmosféru a navyše krásny výhľad do zelenej okolia Wittlaeru. Z obývacieho izby a z terasy je čiastočný výhľad na Rýn.

V chladnejších mesiacoch láka krb v obývacej izbe na oddych. V teplejších mesiacoch sa dá úzko potešiť na južne orientovanej strešnej terase, ktorá ponúka dostatočný priestor na umiestnenie záhradného nábytku alebo grilu.

Byt disponuje dvoma spálňami, kombinovaným obývacím a jedálenským priestorom s krbom, kuchyňou a ďalšou malou miestnosťou. Okrem kúpeľne má byt aj samostatné návštevné WC.

Teplá voda a kúrenie sú zabezpečené moderným plynovým ústredným kúrením s kondenzáciou z roku 2014. K prehliadke je k dispozícii aktuálny energetický preukaz.

Súčasťou vybavenia bytu je aj vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa s elektrospotrebičmi značiek Neff a Siemens.

Dostatočný úložný priestor poskytuje prislúchajúca pivničná miestnosť. Okrem toho sa priamo v byte, pod interným schodiskom, nachádza aj uzamykateľná skladiaca miestnosť.

Pre zachovanie a zhodnotenie hodnoty nehnuteľnosti bol byt priebežne udržiavaný a modernizovaný.

1. Poschodie

Obývacia / jedálenská izba

- Podlahové okná vedúce na terasu

- Krb s vysoko kvalitnou vykurovacou kaskádou

- Obývacie okno s výhľadom smerom na Rýn

Strešná terasa

- Južná orientácia

- Markíza

- Skladový priestor pre terasový nábytok, palivové drevo atď.

- Pripojenie na vodu a elektrinu

- Veľký rastlinný lúk pozdĺž strešnej terasy

Kuchyňa

- Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa s kuchynskými spotrebičmi od Neff a Siemens

- Priestor pre raňajkový stôl

WC

- Samostatné návštevné WC

Predchodia

- Vstavaná chodba s vešiakom a zrkadlovými dverami

- Dodatočný úložný priestor pod interným schodiskom

Kancelária / Izba pre hostí

- Izba, ktorú možno využiť napr. ako kanceláriu alebo izbu pre hostí

- Vstavaná skriňa

2. Poschodie

Spálňa

- Veľká spálňa so dvomi strešnými oknami značky Velux

Kúpeľňa

- Kúpeľňa s vaňou

Malá miestnosť

- Vstavaná skriňa, strešné okno

Okolie

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej oblasti v bezprostrednej blízkosti brehu Rýna. Z domu je rýchly prístup na Rýnsku promenádu, do ktorej sa dostanete za dve minúty. Na bicykli sa odtiaľ dá dostať do susednej štvrte Kaiserswerth, ako aj do centra Düsseldorfu.

Zelená okraj mesta Wittlaer láka na dlhé prechádzky, cyklistické výlety a množstvo rekreačných aktivít.

V bezplatnom verejnom parkovaní je v bezprostrednom okolí nehnuteľnosti k dispozícii dostatočný počet miest.

Hoci letisko Düsseldorf je vzdialené len niekoľko kilometrov, neprítomnosť letového hluku je garantovaná.

Mimo ruchu veľkomesta sa dá žiť v tejto zelenej nížinnej oblasti. Rýchle spojenie s mestským životom Düsseldorfu pritom rozhodne nechýba.

Štvrť Wittlaer

Wittlaer je mimoriadne obývateľná štvrť v severnej časti Düsseldorfu, ktorá už roky patrí medzi exkluzívne a veľmi žiadané obytné lokality v Düsseldorfe.

Vďaka vlakovej linke U79 je zabezpečené spojenie so štátnymi centrami Düsseldorfu a Duisburgu. Z domu je na linke 760 autobusom, bicyklom alebo autom (Park & Ride) veľmi ľahko dostupný. Zastávka autobusovej linky 760 je vzdialená len 50 metrov od domu a zaručuje priamy prístup do susednej štvrte Kaiserswerth a na medzinárodné letisko Düsseldorf.

Spojením s cestnou sieťou Bundesstraße B8N je Wittlaer aj autom vynikajúco napojený na letisko Düsseldorfu, centrum Düsseldorfu, ako aj na mestá Duisburg, Krefeld, Ratingen a Essen.

Pre každodenné potreby nájdete vo Wittlaere dva supermarkety, lekáreň, banku, pekáreň, dva vidiecke obchody a tri reštaurácie.

Wittlaer má taktiež niekoľko materských škôl a základnú školu.

Ďalšie nákupné možnosti, množstvo lekárov a reštaurácií sa nachádzajú v susednej štvrti Kaiserswerth.

• Strešná terasa s južnou orientáciou so záhradným lúk a markízou

• Obývacia izba s podlahovými oknami vedúcimi na terasu

• Krb s vysoko kvalitnou vykurovacou kaskádou

• Kúpeľňa s vaňou

• Samostatné WC

• Podlahy s vysoko kvalitným obkladom z porcelánovej dosky

• Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa

• Rôzne vstavané skrine

• Pivničná miestnosť

• Spoločná práčovňa s priestorom pre práčku a sušičku

• Spoločná cyklistická pivnica

• V bezprostrednej blízkosti bytu je k dispozícii dostatok bezplatného verejného parkovania

• Garáž/parkovacie miesto nie je súčasťou ponuky

• Mesačný poplatok za prevádzku domu je 449 € + 33 € záloha na opravy a údržbu