Predaj bytu 4+1 • 87 m² bez realitkyBaumstraße 1 Düsseldorf Derendorf Nordrhein-Westfalen 40468

Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970, das 2026 umfassend kernsaniert wurde. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, zeitgemäße Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente.

Highlights auf einen Blick:

• 4 Zimmer

• 2 moderne Bäder

• Balkon

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

• Hochwertiger Parkettboden

• Energetisch saniertes Gebäude

• Moderne Haustechnik

Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Gebäudehülle energetisch optimiert, Fenster erneuert sowie die Heizungs- und Elektrotechnik modernisiert. Die Kombination aus Fußbodenheizung und Parkett sorgt für ein behagliches Wohnklima und hohen Wohnkomfort.

Ideal geeignet für Familien, Paare oder anspruchsvolle Mieter, die modernes Wohnen in einem vollständig modernisierten Gebäude schätzen.

Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Derendorf, Baumstraße 1 (40468), einem zentral gelegenen und stark nachgefragten Stadtteil im Norden der Landeshauptstadt. Derendorf verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu Wirtschaft, Messe, Flughafen und Innenstadt.

Die wichtigsten Ziele sind schnell erreichbar:

• Flughafen Düsseldorf: ca. 5 km

• Messe Düsseldorf: ca. 3 km

• Merkur Spiel‑Arena: ca. 3 km

• Düsseldorfer Altstadt: ca. 4 km

• Königsallee: ca. 4,5 km

• Düsseldorf Hauptbahnhof: ca. 3,5 km

Der Stadtteil bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A44, A52 und A57. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grünflächen und Naherholungsgebiete sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Sanierungsarbeiten am Objekt befinden sich derzeit kurz vor der Fertigstellung. Der geplante Bezugstermin ist der 01.04.2026.

Besichtigungen können bereits vor Abschluss der Arbeiten nach vorheriger Terminvereinbarung durchgeführt werden.

Bei den in der Anzeige verwendeten Bildern handelt es sich um Visualisierungen, die den geplanten Ausstattungsstandard darstellen. Die Wohnungen stehen aktuell leer und sind ab dem 01.04.2026 bezugsbereit.

LA 5 Real Estate GmbH

Speditionstraße 2

40221 Düsseldorf

Deutschland

Registereintrag:

Eingetragen im Handelsregister

Registergericht: Amtsgericht Düsseldorf

Registernummer: HRB 94908

Umsatzsteuer-ID:

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27a UStG: DE354786356

Erlaubnis nach § 34c GewO:

Erteilt durch die Landeshauptstadt Düsseldorf

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Preložené do slovenčiny:

Táto vysoko kvalitne zrekonštruovaná 4-izbová byty sa nachádza v viacrodinovom dome postavenom v roku 1970, ktorý bol v roku 2026 komplexne zrekonštruovaný do základu. Byt ohromuje premysleným dispozíciou, moderným vybavením a príjemnou atmosférou.

Hlavné výhody na prvý pohľad:

• 4 izby

• 2 moderné kúpeľne

• Balkon

• Podlahové kúrenie vo všetkých obytných priestoroch

• Kvalitná parketová podlaha

• Energeticky zrekonštruovaná budova

• Moderná domová technika

V rámci rekonštrukcie boli okrem iného energeticky optimalizovaná obálka budovy, vymenené okná a modernizované kúrenie a elektroinštalácie. Kombinácia podlahového kúrenia a parketu zabezpečuje útulné bývanie a vysoký komfort.

Výnimočne vhodné pre rodiny, páry alebo náročných nájomníkov, ktorí si cenia moderný život v kompletne zrekonštruovanej budove.

Byt sa nachádza v Düsseldorf-Derendorf, adresa Baumstraße 1 (40468), v centrálnom a veľmi žiadanom mestskom štvrti na severe hlavného mesta spol. Štát. Derendorf spája mestský život s krátkymi cestami k hospodárstvu, výstavám, letisku a centru mesta.

Najdôležitejšie ciele sú rýchlo dosiahnuteľné:

• Letisko Düsseldorf: cca 5 km

• Messe Düsseldorf: cca 3 km

• Merkur Spiel-Arena: cca 3 km

• Staré Mesto Düsseldorf: cca 4 km

• Königsallee: cca 4,5 km

• Hlavná stanica Düsseldorf: cca 3,5 km

Táto štvrť ponúka veľmi dobré spojenie s mestskou hromadnou dopravou a rýchle prepojenie na diaľnice A44, A52 a A57. Nákupné možnosti, školy, materské školy, lekári a gastronomické zariadenia sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Zelené plochy a rekreačné oblasti sú tiež rýchlo dosiahnuteľné.

Rekonštrukčné práce na objekte sú momentálne tesne pred dokončením. Plánovaný termín nasťahovania je 01.04.2026.

Prehliadky je možné uskutočniť už pred dokončením prác po predchádzajúcom dohodnutí termínu.

Obrázky použité v inzeráte sú vizualizácie, ktoré znázorňujú plánovaný štandard vybavenia. Byty sú momentálne prázdne a budú pripravené na nasťahovanie od 01.04.2026.

LA 5 Real Estate GmbH

Speditionstraße 2

40221 Düsseldorf

Nemecko

Zápis v registri:

Zapísané v obchodnom registri

Súdny register: Okresný súd v Düsseldorfe

Registračné číslo: HRB 94908

IČ DPH:

Identifikačné číslo pre DPH podľa §27a UStG: DE354786356

Povolenie podľa § 34c GewO:

Vydal Hlavné mesto Düsseldorf