Predaj bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyWien 13. Bezirk Wien 1130

Na bezprovízorný súkromný predaj je moderný 2-izbový byt s en-suite kúpeľňou v tichej lokalite 13. okresu, neďaleko Lainzer Tiergarten aj stanice Hütteldorf.

Byt zaujme otvoreným, moderným rozložením priestoru a mimoriadne priestrannou terasou s diaľkovým výhľadom. Dva prístupy na terasu vytvárajú otvorený a vzdušný pocit bývania. Po komplexnej rekonštrukcii sa byt prezentuje s vysoko kvalitnou parketovou podlahou a moderne vybavenou kúpeľňou.

Byt sa nachádza vo 4. poschodí zrekonštruovaného obytného domu (postaveného v roku 1960), ktorý disponuje tichou spoločnou záhradou. Do budovy vedie prístup cez spoločnú záhradu, ktorú zabezpečuje ohraničená brána. To poskytuje dodatočnú ochranu a vysokú úroveň súkromia.

Už pri vstupe do bytu sa pocíti príjemná priestrannosť. Obývacia izba sa otvára do priestrannej terasy, ktorá si rýchlo nájde svoje obľúbené miesto – či už na rannú kávu, teplé letné večery, alebo na pokojné chvíle s výhľadom do zelene smerom k Baumgartner Höhe. Aj spálňa má priamy vstup na terasu. Kúpeľňa, ku ktorej je prístup zo spálne, je ďalším výnimočným detailom, ktorý výrazne zvyšuje komfort bývania.

Rozloženie priestoru:

- Predizba s priestorom pre garderóbu

- Svetlá obývacia izba vrátane jedálneho kútika s priamym prístupom na terasu

- Svetlá kuchyňa

- Spálňa s prístupom na terasu

- En-suite kúpeľňa so sprchovacím kútom

- Veľká terasa (18,75 m²)

Auhofstraße – Nemocnica sv. Jozefa

Lokalita spája to najlepšie z dvoch svetov: pokojné bývanie v Hietzingu a zároveň vynikajúce verejné spojenie (metro, S-Bahn a autobusová doprava v pešej vzdialenosti, stanica Hütteldorf). Mnohé zelené plochy a možnosti nakupovania sú tiež rýchlo dostupné.

- Prvé užívanie bytu po komplexnej rekonštrukcii

- Kvalitná parketová podlaha

- Moderné zvukotesné okná

- Moderná kúpeľňa s obkladmi od Marazzi a vybavením Villeroy & Boch

- Plynové kúrenie

- K dispozícii pivničné priestory

- Spoločná záhrada na spoločné využitie

- Výťah: inštalácia je v príprave

Dokumentácia:

- Zmluva o vlastníctve bytu

- Odhad využiteľnosti

- Náklady na spoločné bývanie pre rok 2026

- Energetický preukaz

- Rezervy

- Zápisy z valného zhromaždenia

Kľúčové údaje:

- Bývacia plocha: cca 60 m²

- Terasa: cca 18,5 m²

- Pivnica: cca 4 m²

- Počet izieb: 2

- Rok výstavby: 1960

- Kúrenie: plyn

Mesačné prevádzkové náklady vrátane rezervy: cca €178,–

Kúpna cena: €339.900,–

Súkromný predaj – bez provízie

Prehliadky na dohodu sú možnosťou od teraz!

V prípade záujmu ma prosím kontaktujte cez Willhaben, rád zodpoviem všetky ďalšie otázky.