Predaj bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyAuhofstraße 197 Wien 13. Bezirk Wien 1130

Za prodajo brez provizije je na voljo sodoben 2-sobni stan z lastno kopalnico v mirni lokaciji 13. okrožja, nedaleč od Lainzer Tiergartena in postaje Hütteldorf.

Stan se ponaša z odprtim, sodobnim razporedom prostorov in izjemno prostorno teraso s čudovitim razgledom. Dva izhoda na teraso ustvarjata občutek odprtosti in zračnosti. Po temeljiti prenovi se stan predstavlja s kakovostnim parketom in sodobno opremljeno kopalnico.

Stan se nahaja v 4. nadstropju prenovljenega stanovanjskega objekta (leto gradnje 1960), ki ima miren skupni vrt. Dostop do stavbe je omogočen preko skupnega vrta, ki je zaščiten z varnostno ograjo, kar zagotavlja dodatno zaščito in visoko mero zasebnosti.

Vgradnja dvigala je v pripravi!

Takoj ko vstopite v stan, začutite prijetno prostorsko dinamiko. Dnevna soba se odpira na prostorno teraso, ki hitro postane priljubljen kotiček – primeren za jutranjo kavo, tople poletne večere ali miren trenutek z razgledom na zelenje v smeri Baumgartner Höhe. Tudi spalnica ima neposreden dostop na teraso. Kopalnica, ki je dostopna neposredno iz spalnice, predstavlja še en poseben detajl, ki občutno povečuje udobje bivanja.

Razporeditev prostorov:

• Predprostor s prostorom za garderobo

• Svetla dnevna soba z jedilnico in neposrednim dostopom na teraso

• Svetla kuhinja

• Spalnica z dostopom na teraso

• Kopalnica s tušem (En-Suite)

• Velika terasa (18,75 m²)

Auhofstraße – Bolnišnica St. Josef

Lokacija združuje najboljše iz obeh svetov: mirno bivanje v Hietzingu in hkrati izvrstno javno prometno povezavo (metro, podželje ter avtobusna povezava so v pešpoti, postaja Hütteldorf). Prav tako so številni zeleni površine in nakupovalna mesta hitro dosegljivi.

Dodatne prednosti:

• Prvo bivanje po temeljiti prenovi

• Kakovosten parket

• Sodobna okna z zvočno izolacijo

• Moderna kopalnica s ploščicami Marazzi in opremo Villeroy & Boch

• Centralno ogrevanje na plin

• Na voljo kletni prostor

• Skupni vrt za souporabo

• Vgradnja dvigala v pripravi

Dokumentacija:

• Pogodba o stanovanjski lastnini

• Ocena uporabne vrednosti

• Predpis BK za leto 2026

• Energetski certifikat

• Finančne rezerve

• Protokoli skupščin

Osnovni podatki:

• Bivalna površina: cca. 60 m²

• Terasa: cca. 18,5 m²

• Klet: cca. 4 m²

• Število sob: 2

• Leto gradnje: 1960

• Ogrevanje: plin

Mesečni obratovalni stroški vključno z rezervnim skladom: cca. € 178,-

Kupi cena: € 329.900,-

Prodaja brez provizije

Ogledi so možni po dogovoru, takoj!

Če ste zainteresirani, mi prosim sporočite in vesel bom vaših vprašanj.