Predaj bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyErmslebener Weg 4 Berlin Wilmersdorf Berlin 10713

Vitajte vo vašej potenciálnej novej mestskej oáze!

Na predaj je provízne bezplatný, svetlý a optimálne dispozíciami navrhnutý 2-izbový byt v obľúbenej berlínskej štvrti Wilmersdorf.

Udržiavaný obytný komplex bol v roku 2010 dôkladne zmodernizovaný: Fasáda bola vybavená moderným tepelným izolačným systémom, vstupné priestory boli prívetivo prepracované a všetky balkóny úplne zrekonštruované – so sviežou maľbou, kvalitnou dlažbou a bočnými sklenenými prvkami. Navyše, okenice s dvojsklami zabezpečujú príjemné bývanie a vysokú energetickú efektívnosť.

Pôdorys je ideálny: zo priestrannej haly máte prístup ku všetkým priestorom. Dve veľké, svetlom zalievané izby ponúkajú dostatok priestoru pre vaše individuálne nápady. Osobitým vrcholom je balkón orientovaný na juh, ku ktorému je prístup z oboch izieb a ktorý pozýva na oddych. Veľká kuchyňa poskytuje dostatok miesta aj pre jedálenský kút, zatiaľ čo samostatná kúpeľňa a WC prinášajú dodatočný komfort. Praktická komora spolu s pivnicou dopĺňajú ponuku úložného priestoru.

Ermslebener Weg sa nachádza v tichej, no zároveň centrálnom obytnom prostredí v Berlíne-Wilmersdorf. Poloha v centre hovorí sama za seba: Len pár minút a dostanete sa na svetoznámy Kurfürstendamm so svojimi exkluzívnymi obchodmi, reštauráciami a kultúrnymi ponukami.

Lokalita je ideálna pre tých, ktorí hľadajú oddych, pretože sa nachádza priamo pri Volksparku Wilmersdorf s rozľahlými zelenými plochami, jazerami a športovými možnosťami. Aj Preußenpark a nedaleký Halensee pozývajú na prechádzky.

Doprava verejnou dopravou je výborná. Pešo sú dostupné stanice metra U7 Blissestraße, Fehrbelliner Platz a Konstanzer Straße, ako aj uzol Heidelberger Platz, ktorý ponúka priame spojenie so S-Bahn kruhom (S41, S42) a linkou U3. Tým ste optimalne prepojení s celým Berlínom.

Detaily o nehnuteľnosti na prvý pohľad:

Adresa: Ermslebener Weg 4, 10713 Berlín

Bytová plocha: cca 61 m²

Izby: 2

Poschodie: 4. poschodie

Rok výstavby: 1962

Stojan na parkovanie: Súkromná parkovacia plocha so zábranou

Vybavenie: 2 veľké izby, veľká kuchyňa, hala, balkón, samostatná kúpeľňa a WC, komora a pivnica

Mesačné náklady spojené s vlastníctvom: 290 € (vrátane 65 € pre fond opráv a 30 € administratívy)

Celkový fond oprav: cca 550 000 € (podielovo: cca 3 500 €)

Bez provízie. Žiadne poplatky maklérovi – vaša cenová výhoda pri súkromnom nákupe.

Vhodnosť: Ideálne pre vlastné bývanie aj investíciu (vhodné aj ako spoločný byt – WG)

Váš nový domov alebo investícia?

Tento byt je ideálny nielen pre tých, ktorí si cenia centrálnu a pokojné bývanie v Berlíne, ale aj pre kapitálových investorov. Najmä pre posledných je byt zaujímavý, pretože vďaka optimálnemu pôdorysu s dvoma samostatne prístupnými izbami, veľkou kuchyňou a oddelenou kúpeľňou a WC je tiež skvele prenajímateľný ako spoločný byt (WG).

Využite príležitosť a dohodnite si prehliadku ešte dnes. Presvedčte sa sami o optimálnom dispozičnom riešení a výbornom umiestnení tohto pôvabného bytu.