Predaj bytu 2+1 • 56 m² bez realitkyZinzendorfstraße 4 Berlin Moabit Berlin 10555

Tento očarujúci 2-izbový byt v historickej budove z roku 1910 sa nachádza v prízemí udržiavaného viacrodinného domu a spája tradičný šarm starších budov s moderným obytným komfortom.

Byt má približne 56 m² obytného priestoru a bol komplexne a kvalitne zrenovovaný. Pri rekonštrukcii boli úplne obnovené všetky inštalácie – od elektriky cez sanitárne zariadenia až po podlahy a povrchové úpravy. Okná boli odborným spôsobom upravené; výmena však nebola možná, keďže ide o spoločné vlastníctvo.

Súčasný dispozícia ponúka dve dobre usporiadané izby. Na požiadanie môže byť byt predajcom preusporiadaný na 3-izbový – príslušná úprava prednej izby je zahrnutá v kúpnej cene.

Medzi špeciálne komfortné prvky patrí, že na požiadanie zabezpečí majiteľ novú zabudovanú kuchyňu – kupujúci si môže vybrať medzi dvoma variantmi. Toto sa uskutoční tiež bez príplatku k cene. Ďalej je v cene zahrnuté aj súkromné tienidlo na oknách (napríklad plisé, mliečna fólia alebo podobne).

K bytu patrí aj pivničná miestnosť. Vo vnútornom, zeleňou upravenom dvori sú k dispozícii vyhradené miesta na odpadky aj možnosti pre uloženie bicyklov.

Byt sa nachádza v udržiavanom spoločenstve vlastníkov bytov, v ktorom je celkovo 48 jednotiek.

Ohrev budovy je zabezpečený plyncentrálnym vykurovaním (z roku 2016), čo zaručuje moderné a efektívne zásobovanie teplom. Ohrev teplej vody prebieha decentralizovane v byte.

Mesačný poplatok na správu domu predstavuje 230 € a pokrýva všetky bežné správcovské a prevádzkové náklady – vrátane prenášateľných aj neprenášateľných položiek. Z toho približne 92,93 € smeruje do rezervy na údržbu, zatiaľ čo okolo 89,50 € sa mesačne môže prenášať na nájomcov. Tým získate prehľadne kalkulovateľné vedľajšie náklady a solídnu rezervnú štruktúru pre dlhodobé uchovanie hodnoty.

Byt sa nachádza v oblasti bez obmedzení ohľadom zachovania historickej hodnoty alebo povinností rekonštrukcie. Neplatia žiadne nariadenia o ochrane daného prostredia ani povinné renovačné predpisy, čo poskytuje maximálnu flexibilitu pre modernizáciu, užívanie alebo prenájom. Podľa súčasného posúdenia nie je nájomná brzda aplikovateľná vzhľadom na vykonanú komplexnú modernizáciu. Predajca poskytne príslušné potvrdenie.

Nákup bytu prebieha pre kupujúceho bez provízie.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo vysoko žiadanej centrálnom interiéri Berlína, v mestskej časti Berlin-Moabit, etablovanej rezidenčnej a investičnej lokalite v okrese Mitte. Moabit patrí už dlhé roky medzi stabilné berlínske segmenty s vysokou dopytom po prenájme a nízkou mierou voľných bytov. Centrálna poloha medzi hlavnou nástupišťom, vládnym štvrťou a City-West zaručuje dlhodobú atraktivitu pre prenájom.

Mikrolokácia okolo ulice Zinzendorfstraße je charakterizovaná ustáleným obytným prostredím, historickými budovami a postupným zhodnocovaním. Obchody, gastronomické zariadenia a základné služby sú dostupné pešo pozdĺž Turmstraße – centrálnej oblasti obstarania v štvrti. Blízkosť k zeleným plochám, ako je Kleiner Tiergarten, navyše zvyšuje kvalitu bývania a atraktivitu pre nájomcov.

Dopravné spojenie je jednou z hlavných výhod lokality: Stanica metra U-Bahnhof Turmstraße (linka U9) je len niekoľkými minútami chôdze a poskytuje rýchle spojenie so všetkými hlavnými oblasťami Berlína. Viaceré autobusové linky dopĺňajú túto infraštruktúru. Vďaka centrálnej polohe je byt mimoriadne atraktívny pre dojíždzajúcich zamestnancov, mladých profesionálov aj dlhodobých nájomcov.

Celkovo ide o trvale žiadanú mestskú lokalitu so stabilným trhom prenájmov, vynikajúcou infraštruktúrou a dlhodobým potenciálom rastu hodnoty – ideálne podmienky pre solídnu investíciu do kapitálového majetku.